5月南昌新住房賣(mài)了3000多套 二手房未見(jiàn)起色

    昨日，記者根據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)每日數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至28日，南昌新建商住房成交3262套，創(chuàng)下“限購(gòu)令”實(shí)施以來(lái)新高。而在當(dāng)月，南昌樓市市區(qū)新建商品住宅供應(yīng)量曾一度達(dá)到17854套，可售非住宅17488套，也創(chuàng)下了歷史以來(lái)新高。

    新住房交易創(chuàng)新高

    隨著市場(chǎng)資金流動(dòng)性的寬裕，加上公積金貸款額度上調(diào)等利好政策影響，南昌樓市一改頹靡之勢(shì)，一下子“火”了起來(lái)。五月首周南昌商品住宅成交939套，第二周1017套，第三周成交729套交易量略出現(xiàn)階段性“退潮”，第四周交易量再度爆發(fā)。到28日下午17時(shí)，南昌本月新建商住房成交3262套，接近去年1月實(shí)施“限購(gòu)令”前搭政策末班車(chē)的火爆交易量3296套。也就是說(shuō)，5月份市區(qū)新建商住房交易量已創(chuàng)下南昌實(shí)施住宅“限購(gòu)令”以來(lái)的新高。而5月目前為止住宅供應(yīng)量?jī)H為2782套，暫時(shí)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。

    二手房交易未見(jiàn)起色

    不過(guò)，二手房方面表現(xiàn)卻很遜色，截至28日今年5月南昌二手住房成交僅為1665套。以往，二手房交易量都能和新房交易量打個(gè)“平手”，今年以來(lái)，卻一直大大落后。記者走訪(fǎng)了多家房產(chǎn)中介獲悉，二手房交易量低，很大原因是二手房和新房?jī)r(jià)格的倒掛。在一些地段二手房?jī)r(jià)格普遍要高于新房?jī)r(jià)格，加上很多二手房不滿(mǎn)5年不菲的交易費(fèi)用，讓買(mǎi)家卻步。而買(mǎi)賣(mài)雙方的觀(guān)望態(tài)度，也使得交易的誠(chéng)意不那么足。

    與此同時(shí)，還有一個(gè)較有意思的數(shù)據(jù)是，在今年5月份，南昌樓市供應(yīng)量也曾一度創(chuàng)下歷史新高。在本月的20日，南昌市可售住宅共17854套，可售非住宅17488套，兩項(xiàng)合計(jì)35342套房源；住宅可售面積為204.05萬(wàn)㎡，非住宅可售面積為165.42萬(wàn)㎡，大大超過(guò)近年來(lái)100萬(wàn)平方米左右的常態(tài)數(shù)據(jù)，創(chuàng)歷史新高。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在限購(gòu)政策并未放松的背景下，剛性需求和高端改善型需求是推動(dòng)近期樓市復(fù)蘇的主要?jiǎng)恿?。目前，各大開(kāi)發(fā)商正加大出貨量回籠資金，而從近幾周南昌市住宅成交榜的數(shù)據(jù)來(lái)看，穩(wěn)居銷(xiāo)量榜首的樓盤(pán)幾乎都是以“價(jià)”出位。