武漢二手房買賣全電腦估價 告別“人為”

    昨日，黃陂區(qū)房產(chǎn)交易系統(tǒng)啟動二手房電腦估價，這是武漢最后一個城區(qū)實現(xiàn)電腦評估。明天，市區(qū)二手房交易過戶的主要平臺之一的武漢市交易中心評估系統(tǒng)上線，武漢二手房交易估價，將正式告別“人為”。

　　過戶繳稅告別“人定”

　　去年7月30日起，武漢市在江岸區(qū)啟動電腦評估二手房計稅價格試點，價格由“人說了算”改為“電腦說了算”：二手房過戶時，成交價高于電腦評估價的，以成交價為征稅基準；低于電腦評估價的，以電腦評估價為征稅基準，即“就高不就低”。

　　去年底，各個中心城區(qū)的區(qū)級房地產(chǎn)交易中心，都實現(xiàn)了二手房交易電腦估價。昨日，作為最后一個城區(qū)，黃陂區(qū)二手房評稅系統(tǒng)成功上線運行。

　　記者獲悉，因武漢市房地產(chǎn)交易中心服務范圍涉及到全市各個區(qū)、交易量占到全市三成，只有全市所有城區(qū)電腦評估系統(tǒng)上線后，該中心才能實現(xiàn)電腦估價，因此隨著黃陂區(qū)二手房評稅系統(tǒng)上線，明日武漢市房地產(chǎn)交易中心二手房電腦評估系統(tǒng)將上線。這也意味著全市二手房交易電腦估價實現(xiàn)了全覆蓋。

　　部分市民搶“末班車”

　　二手房電腦估價后，是不是意味著評估價會提高、進而增加購房者的稅費負擔？

　　對此，武漢市房管、地稅系統(tǒng)表示，兩個部門聯(lián)合開發(fā)的二手房交易申報計稅價格評估系統(tǒng)，為全市每幢房屋設立了一個基準價。一套二手房過戶評估時，電腦系統(tǒng)會根據(jù)基準價，結(jié)合房屋特征，自動計算出評估價，根據(jù)這個評估價來繳納過戶相關稅費。

　　由于電腦評估參考了各個小區(qū)的市場掛牌價、周邊新房的合同備案價，以及此前評估公司提交的同類二手房價格等因素，加之每棟樓都有個基準價格，因此，電腦評估價格會更接近當前的市場價。

　　武漢市地稅局相關人士表示，對正常交易的二手房買賣雙方來說，改為電腦評估稅費并無什么變化；而對以前想方設法以低價合同報成交價、或者通過各種手段請評估公司人為做低評估價的少數(shù)人來說，稅費自然會有所增加。

　　記者獲悉，因聽說武漢市房地產(chǎn)交易中心即將實施電腦評估，不少市民擔憂電腦評估后價格會提高，紛紛搶搭末班車，到該中心辦過戶的人明顯增加。對此，該中心介紹，雖然最后一個上線電腦估價系統(tǒng)，總體來看，現(xiàn)在人工評估后過戶和電腦評估后過戶的價格沒有多大差別，市民大可不必搶搭末班車。

　　共省下評估費5000萬元

　　以往，買賣雙方簽好了二手房交易合同后，要請評估公司到房屋現(xiàn)場查勘并出具報告，最快也要3天。而現(xiàn)在市民辦理房產(chǎn)交易交件后，窗口人員只用掃描一下交件單上的二維碼，輸入房產(chǎn)證號，電腦立即就可顯示該住房的電腦評估價；按“就高不就低”原則確定計稅價格，憑此征收稅費；市民當場刷卡繳稅，全程只需要幾分鐘。

　　另外，以前評估公司“人評”時，評估收費標準為房屋評估值的3‰，以此計算，一套70萬元的二手房，實行電腦評估后可省下2100元的評估費。武漢市去年二手住房成交25011套，以套均評估費2000元計算，預計全市可省下評估費5000萬元。

　　21世紀不動產(chǎn)武漢研究中心總監(jiān)黃蕾介紹，雖然少數(shù)市民二手房過戶稅費有所增加，但計稅方式的調(diào)整對二手房市場影響不大，影響二手房成交的主要因素還是房子的掛牌價和宏觀調(diào)控政策。