承和·書(shū)香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
在經(jīng)濟(jì)連續(xù)五個(gè)季度放緩和國(guó)務(wù)院強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的背景下,樓市政策的預(yù)調(diào)微調(diào)已是水到渠成的事情。
昨日,湖南省發(fā)改委舉行全省投資工作會(huì)議,會(huì)議材料顯示,當(dāng)?shù)貥鞘姓咴诒3謬?guó)家調(diào)控力度不變的前提下做出一些微調(diào),主要包括推出利率優(yōu)惠政策、降低(首套房)首付比例、減免相關(guān)稅費(fèi)等措施,以促進(jìn)剛性需求,引導(dǎo)市場(chǎng)形成統(tǒng)一預(yù)期。分析人士指出,除了限購(gòu)沒(méi)有松綁,湖南樓市的優(yōu)惠政策可以比肩2009年時(shí)的救市政策,而這也許會(huì)在其他省市引發(fā)蝴蝶效應(yīng)。
對(duì)此,上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,上述政策有兩大亮點(diǎn):第一便是“中央要求”,如果屬實(shí),那么未來(lái)首付比例、利率折扣、稅費(fèi)優(yōu)惠三大政策很有可能會(huì)對(duì)首套房放開(kāi),并且不僅是湖南一個(gè)地區(qū)。“最佳的模式便是,首貸首付90平方米以下重歸二成,利率維持在8折或8.5折,銀行不虧也不賺。”對(duì)于稅費(fèi)優(yōu)惠,楊紅旭則認(rèn)為,從近期各地出臺(tái)的“微調(diào)”政策,已經(jīng)有很多優(yōu)惠,此番湖南如果不被叫停,未來(lái)可能中央統(tǒng)一降低首套房相關(guān)交易稅費(fèi)。
事實(shí)上,自2011年下半年以來(lái),北京、上海、杭州等30多個(gè)城市就出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策,政策微調(diào)內(nèi)容涉及放松限購(gòu)條件、土地出讓松綁、改變普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、提高公積金貸款額度、首套房貸利率優(yōu)惠、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。不過(guò),蕪湖、佛山、成都、上海等城市的松動(dòng)政策出臺(tái)幾天后均被叫停,而據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì),其他超八成地方政府的“微調(diào)”政策均被默許。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉坦言,觸底反彈已經(jīng)成行,如果信貸和稅收優(yōu)惠可以落地,購(gòu)房者將會(huì)明顯降低觀望,資金將流入房地產(chǎn)市場(chǎng),屆時(shí)市場(chǎng)走高是必然的結(jié)果。“但在樓市調(diào)控不會(huì)全面放松、全國(guó)主要城市限購(gòu)、限貸依然將嚴(yán)格執(zhí)行的情況下,特別是三套房以上限制貸款依然會(huì)影響市場(chǎng),房?jī)r(jià)大幅反彈的基礎(chǔ)幾乎不存在。”
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道