40個城市樓市繼續(xù)向暖 開發(fā)商以價換量自救

    權(quán)威機構(gòu)日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的40個城市，上周樓市繼續(xù)向暖，成交延續(xù)上漲趨勢。其中蘇州、廈門、溫州、?？诘妊睾３鞘袠鞘谐山涣吭龇^100%。

    分析人士指出，國家樓市宏觀調(diào)控一年多來，開發(fā)商不得不以價換量進行自救調(diào)整，部分剛需開始進入市場。沿海城市之所以首先回升趨暖，是因其住房需求相對更大。

    28日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新報告顯示，其監(jiān)測的40個城市中，25個城市同比上升，10城市同比漲幅超過50%。且蘇州、廈門、溫州、?？谕仍龇荚?00%以上。其中蘇州漲幅最大，達241.77% ，溫州、?？跐q幅亦超過200%。

    “購房者經(jīng)多方權(quán)衡選擇入市，并不意味著樓市已經(jīng)回暖，而是部分樓盤價格跌破購房者心理預(yù)期，從而帶來高成交。”中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東告訴記者，接下來一段時間，市場成交量將在貨幣政策微調(diào)、供應(yīng)量加大的背景下逐漸趨穩(wěn)，但不會大幅上升，同時房地產(chǎn)行業(yè)整體趨冷走低的態(tài)勢短期不會改變。

    曹旭東認(rèn)為，在中央保增長、預(yù)調(diào)微調(diào)，信貸適度寬松的大背景下，房地產(chǎn)依然沒有太大抬升的機會。“這一輪刺激經(jīng)濟中，房地產(chǎn)明顯屬于‘靠邊站’的重點提防對象，以防止出現(xiàn)類似2009年的大幅反彈。”

    從全國主要城市成交量來看，最近兩個月，樓市成交量均接近或超過限購后的最好成交量。

    以價換量在一線房價的杭州較為突出，自4月房源密集入市后，低價入市成為主流，成交大幅回升。5月從第二周起受低價促銷盤帶動，成交量環(huán)比上漲三成以上。

    “紅五月”臨近尾聲，在昆侖天籟等多個價格跌破購房者心理預(yù)期的項目的高成交量持續(xù)拉動下，業(yè)內(nèi)預(yù)計杭州樓市整體成交量穩(wěn)中有升，5月樓市成交量或?qū)⒃賱?chuàng)新高。