深圳房價重回一萬七 國土部門:房價不會快速下降

    “如果半年前我知道現(xiàn)在房價能重回一萬七，還有八五折優(yōu)惠房貸利率，我一定會堅定地等。”深圳市民李小姐和丈夫的工作單位都在深圳市寶安區(qū)，半年前他們買下了西鄉(xiāng)的一套房子，雖然也是新開盤項目，但起價每平方米1.8萬元的價格和偏僻的地段都讓他們不滿意，“當(dāng)時我就看過靈芝公園的中州中央公園，售樓小姐說這里是豪宅價，不可能在2萬元以內(nèi)，我就死了心，沒想到‘五一’開盤，價格竟然是一萬八！”

    和中州中央公園一樣，選擇在2012年“五一”小長假期間開盤的星河盛世，起價也是每平方米1.7萬元。兩個樓盤在2011年5月1日深圳實行限價政策整整一年后降價開盤，開盤當(dāng)天銷售量都超過了70%。

    房價降了15%

    2011年5月1日，深圳對所有商品房項目實行“明碼標(biāo)價、一套一標(biāo)”，單個樓盤必須不高于政府核定的最高價格進(jìn)行銷售。這一限價政策的具體內(nèi)容為，對于新樓盤的預(yù)售申請，項目定價不得高于該項目上一期銷售的價格水平；如果該項目沒有上一期，則不得高于該項目周邊在售可比樓盤的售價。

    在具體實施上，深圳采取了新的預(yù)售備案系統(tǒng)，新系統(tǒng)與工商物價局聯(lián)網(wǎng)，備案價格與成交價格捆綁，成交價格只能低于而不能高于備案價格。

    比如，對于2010年已獲得預(yù)售證的項目，由2010年錄入合同的價格折算出一個均價，新系統(tǒng)將對項目設(shè)定一個價格上限，如果超過該價格，相關(guān)部門將不予打印合同。2011年拿預(yù)售證的項目，則按照某一個月的錄入合同價格來折算項目均價。對于還未拿預(yù)售證的項目，將分片區(qū)制定均價上限，再結(jié)合該項目的物業(yè)類型進(jìn)行審批，每套房源報預(yù)售的價格都要低于該片區(qū)設(shè)定的上限。

    這一限價政策，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是在年度房價控制目標(biāo)的高壓下出臺的一項極其嚴(yán)厲的干預(yù)政策，對房地產(chǎn)市場影響相當(dāng)大。當(dāng)時這一政策一度被認(rèn)為將直接干預(yù)房價，對市場供應(yīng)、成交產(chǎn)生立竿見影的作用。

    此前，被稱為史上最嚴(yán)厲的“新國八條”正在陸續(xù)實施，以加息收緊流動性、限購限貸、房價漲幅不可超過GDP漲幅等一系列措施，加上限價政策，經(jīng)過一年的調(diào)控，深圳房價是否出現(xiàn)了松動？

    據(jù)介紹，就在限價政策出臺后不久，深圳多個高端樓盤開盤備案時被迫下調(diào)銷售價格，包括中海地產(chǎn)(中海九號公館、中海尚湖世家)旗下的中?？党菄H和塞納時光項目、招商地產(chǎn)旗下的招商觀園和雍景灣項目、萬科旗下的清林徑項目等多個樓盤，深圳房地產(chǎn)市場從2011年6月開始步入下行通道。

    來自深圳國土房管部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年1月，深圳新建商品房成交價格為20168元/平方米，這個數(shù)據(jù)到當(dāng)年12月曾一度跌到16002元/平方米。據(jù)報道，2011年，深圳新建商品住宅的成交面積比上年減少50.62%，年度成交量創(chuàng)下10年來的新低。

    2012年5月9日，中國青年報記者就此采訪了深圳市規(guī)劃國土委的有關(guān)負(fù)責(zé)人。關(guān)于新建商品房降價的問題，該委明確回復(fù)說，限價一年后，深圳新建商品住房的價格從20000元/平方米左右降到了17000元/平方米左右，降幅為15%左右。

    國土部門：房價不會快速下降

    限價政策能夠?qū)嵭卸嗑茫績r還能降到什么程度，物業(yè)稅、房產(chǎn)稅是否會出臺，深圳房貸利率重回八五折能否刺激房價，何時出手買房？對深圳老百姓來說，這都是需要考慮的實際問題。

    深圳市規(guī)劃國土部門在回答記者關(guān)于房產(chǎn)稅提問時說，深圳正在研究房產(chǎn)稅的相關(guān)問題，目前還沒有開征的時間表，相信出臺房產(chǎn)稅會讓房地產(chǎn)市場更趨于健康。

    深圳市規(guī)劃國土委副主任黃珽也在接受采訪時表示，從目前來看，深圳還是要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購令，沒有取消限購令的時間表。

    對于房貸利率重回八五折，深圳規(guī)劃國土委的有關(guān)人士答復(fù)說，并不是所有銀行都給予八五折，而且只針對首次置業(yè)人群，這些人購買能力有限，對房價比較敏感。我們認(rèn)為優(yōu)惠政策不會造成房價上漲。

    在這樣的市場預(yù)期下，記者采訪到的深圳居民，都表示要根據(jù)自己的實際需要來決定買還是不買。

    “真沒想到星河那個盤能賣那么好。”對深圳市民畢先生來說，樓層、朝向、地段、區(qū)域、價格等條件，只要一條不符合，他還是不會出手。“我希望房價還能繼續(xù)降下來，可能到下半年我再出手”。

    家住益田村的龍女士就在限價一周年之際，賣出了手中的一套二手房，然后用賣掉這套房產(chǎn)的錢，準(zhǔn)備再購買一套養(yǎng)老房。

    深圳市規(guī)劃國土部門認(rèn)為，像深圳這樣的城市，居民購房需求龐大，住房供求矛盾總體比較突出，房價不會出現(xiàn)快速下行的局面，總體上穩(wěn)定和緩慢下行的趨勢較為明顯。

    限購會不會造成資本外流

    肖先生是一家電子企業(yè)的負(fù)責(zé)人。在深圳擁有4套房產(chǎn)。面對限購限價，他想的不再是如何在深圳買房，而是怎么處理手中的房產(chǎn)。“現(xiàn)在我名下已經(jīng)無法購房了，以后可能要征收房產(chǎn)稅了，我就把其他三套房產(chǎn)的名字過戶到小孩名下。”

    肖先生來深圳已有20年。從公司職員一直做到擁有自己的公司，他在事業(yè)發(fā)展的不同時間段買下了4套房產(chǎn)。

    2011年，當(dāng)很多人在以觀望的心態(tài)持幣待購時，肖先生還是出手了一套位于惠州的房產(chǎn)。

    在深圳，像肖先生這樣的置業(yè)人群，并不少見。深圳周邊的惠州、東莞等地開發(fā)商借機(jī)到深圳宣傳、銷售，就是以這批人作為銷售對象。今年深圳“五一”的房地產(chǎn)春交會上，參展樓盤優(yōu)惠大部分集中在惠州、東莞等外地樓盤中，惠州、東莞不少樓盤都是八八折、七五折，而惠州一樓盤各項折算加起來是五折，成了折扣之王。

    香港樓盤也在今年第一次批量參加內(nèi)地房交會。與惠州、大亞灣的低價策略不同，香港樓盤主要以香港的低利率、生活環(huán)境上的優(yōu)勢作為主要賣點(diǎn)。

    在限購限貸限價的影響下，深圳資本會否加劇外流？深圳市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，深圳市民到周邊適合度假和環(huán)境更好的區(qū)域購房的現(xiàn)象一直存在。限購以后，確實出現(xiàn)了部分深圳市民到周邊不限購的城市購房，但由于整個房地產(chǎn)市場上漲的動力在趨緩和減弱，投入到房地產(chǎn)的民間資金在減少，也就不存在因限購造成資本外流的問題。