房產(chǎn)成交創(chuàng)調(diào)控新高 地產(chǎn)股下半年“暗藏”利好

    全國(guó)54個(gè)典型城市本月累計(jì)成交量創(chuàng)2011年初新一輪調(diào)控以來的月度新高。而資金流量顯示，近五個(gè)交易日地產(chǎn)板塊資金流入居首。濱江集團(tuán)、冠城大通等個(gè)股漲幅超過3%.地產(chǎn)板塊下半年面臨降息、下調(diào)存款準(zhǔn)備金等利好出臺(tái)。

    房地產(chǎn)成交創(chuàng)調(diào)控新高

    房地產(chǎn)嚴(yán)控政策面臨微調(diào)基本已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。國(guó)務(wù)院參事陳全生近日釋放了房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號(hào)，房地產(chǎn)調(diào)控于今年年中基本將從嚴(yán)控走向放松。從微觀市場(chǎng)走向來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易正在逐漸活躍，成交量有所上升。28日，中國(guó)某研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，上周全國(guó)樓市成交延續(xù)上漲趨勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至目前，5月份全國(guó)54個(gè)典型城市累計(jì)成交已近20萬套，創(chuàng)2011年初新一輪調(diào)控以來的月度新高。

    對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，東莞證券分析，4月單月銷售同比降幅較3月有所收窄。而隨著推盤量增加，5月中上旬樓市成交創(chuàng)出調(diào)控后新高。目前降價(jià)樓盤有所增多，但降價(jià)幅度較為穩(wěn)定。預(yù)計(jì)下半年樓市降價(jià)會(huì)保持較為穩(wěn)定狀態(tài)，但降價(jià)樓盤會(huì)繼續(xù)增多、范圍擴(kuò)大。“我們?nèi)匀徽J(rèn)為，隨著未來流動(dòng)性增強(qiáng)，政策暖風(fēng)繼續(xù)，加上地產(chǎn)商降價(jià)去庫存帶動(dòng)，三季度樓市成交量將能溫和放大。保守估計(jì)全年能維持2011年整體銷售水平。”

    而國(guó)信證券認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存緩慢下行，均價(jià)企穩(wěn)。

    地產(chǎn)板塊走強(qiáng)下半年暗藏利好

    房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)，資本市場(chǎng)地產(chǎn)板塊也持續(xù)升溫。目前，連續(xù)五個(gè)交易日地產(chǎn)板塊資金流入居首。據(jù)大智慧統(tǒng)計(jì)，盡管5月以來，地產(chǎn)板塊至昨日主力資金凈額流出24億元，但近兩個(gè)交易日內(nèi)，主力資金凈額流入4.69億元。其中個(gè)股資金凈流入有萬科A19602.61萬元、金地集團(tuán)8432.96萬元、金融街7807.64萬元。

    對(duì)地產(chǎn)板塊后市走勢(shì)，方正證券分析，溫家寶總理強(qiáng)調(diào)把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置，或意味著政策寬松步伐將加快，房地產(chǎn)調(diào)整政策的微調(diào)亦在其中。預(yù)計(jì)信貸政策和財(cái)政政策將更加積極，6月或7月將再次降準(zhǔn)，降息的可能性也不斷加大。

    東莞證券指出，年初至今地產(chǎn)板塊整體走勢(shì)較強(qiáng)，這已經(jīng)較好地帶動(dòng)人氣。隨著基本面持續(xù)回暖，政策向?qū)捤煞较虬l(fā)展，板塊將能繼續(xù)實(shí)現(xiàn)估值修復(fù)行情。其次，預(yù)計(jì)下半年將會(huì)有降息、下調(diào)存款準(zhǔn)備金等利好出臺(tái)，也能刺激板塊繼續(xù)走好。個(gè)股方面，繼續(xù)看好優(yōu)勢(shì)明顯的龍頭地產(chǎn)股。建議投資者關(guān)注招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、萬科A、保利地產(chǎn)、首開股份、世茂股份、金融街、蘇寧環(huán)球等個(gè)股。