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利率降市民細(xì)算賬 部分房貸族暫緩提前還貸

2008-11-18 10:34:34 來源:青島新聞網(wǎng) 【 瀏覽字號(hào):

利率下調(diào)后市民對(duì)手中貸款細(xì)算賬

部分房貸族暫緩提前還貸

一場(chǎng)波及全球的金融危機(jī),一次全球聯(lián)手的降息行動(dòng),將給我們的生活帶來什么樣的影響?理財(cái)師提醒,加息周期的終結(jié),降息周期的開啟,很多理財(cái)計(jì)劃需要做相應(yīng)的調(diào)整。“央行連續(xù)三次降息,政策力度之強(qiáng)罕見,預(yù)期進(jìn)入降息周期后,居民提前還貸意愿有所減弱;再加上今年股市持續(xù)低迷,許多投資者資產(chǎn)縮水嚴(yán)重,也影響了提前還貸的能力。”對(duì)于 “房貸族”來說,延緩提前還貸,無疑是這個(gè)時(shí)期不錯(cuò)的選擇。

市民推遲提前還貸

“我買房的時(shí)候只貸了10萬元的房貸,期限是10年。還了幾年之后現(xiàn)在只剩下不到6萬元的貸款了。再加上這幾年手頭上也攢了一部分錢,原本想在今年年底一次性還清,沒想到這兩個(gè)月央行忽然連續(xù)降息,而且看現(xiàn)在的市場(chǎng)行情,估計(jì)以后還會(huì)再降。所以我決定先等等看,就不把房貸一次性還清了。”日前記者在采訪時(shí),遇到前來銀行辦理推遲提前還貸業(yè)務(wù)的王先生,在接受記者采訪時(shí),他作出了上述解釋。在采訪中記者發(fā)現(xiàn),目前我市推遲提前還貸的人為數(shù)不少。

“今年提前還貸確實(shí)遇冷了,雖然目前還未進(jìn)入提前還貸的高峰期,但我們從客戶的電話預(yù)約數(shù)量和他們的態(tài)度上,明顯可以感到今年提前還貸的人會(huì)比往年少。”山東路上某銀行相關(guān)工作人員告訴記者,一般來說,銀行辦理提前還房貸,通常需要提前預(yù)約10天到一個(gè)月不等。“目前預(yù)約的人不多,預(yù)約了但又打來電話取消還貸款的倒是不少。”

固定利率業(yè)務(wù)生變

據(jù)了解,2004年央行才允許商業(yè)銀行推出固定利率。由于固定利率在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高,只要央行加一次息,它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息,反而讓選擇它的客戶吃了虧。以一家商業(yè)銀行的固貸利率為例,10年期固定房貸利率為6.93%,經(jīng)歷兩次降息后,對(duì)應(yīng)的優(yōu)惠浮動(dòng)利率為6.35%,兩者相差58個(gè)基點(diǎn)。假設(shè)貸款20萬元,如果不再繼續(xù)降息,每月還款額相差60元,總還款額相差7000元左右,如果央行繼續(xù)出臺(tái)降息政策,固貸一族的利息損失將更多。

記者了解到,目前使用固定利率貸款的“房貸族”仍占少數(shù)。有的銀行規(guī)定,辦理了固定利率房貸的貸款者只要已經(jīng)還貸滿一年,就可以選擇轉(zhuǎn)化為浮動(dòng)利率,但是要交相應(yīng)的違約金。違約金具體交多少要根據(jù)具體每筆貸款的情況來計(jì)算,對(duì)客戶來說,轉(zhuǎn)換是否劃算,要看他對(duì)未來降息的預(yù)期如何。

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