利率降市民細(xì)算賬 部分房貸族暫緩提前還貸

利率下調(diào)后市民對(duì)手中貸款細(xì)算賬

部分房貸族暫緩提前還貸

一場(chǎng)波及全球的金融危機(jī)，一次全球聯(lián)手的降息行動(dòng)，將給我們的生活帶來(lái)什么樣的影響？理財(cái)師提醒，加息周期的終結(jié)，降息周期的開(kāi)啟，很多理財(cái)計(jì)劃需要做相應(yīng)的調(diào)整。“央行連續(xù)三次降息，政策力度之強(qiáng)罕見(jiàn)，預(yù)期進(jìn)入降息周期后，居民提前還貸意愿有所減弱；再加上今年股市持續(xù)低迷，許多投資者資產(chǎn)縮水嚴(yán)重，也影響了提前還貸的能力。”對(duì)于 “房貸族”來(lái)說(shuō)，延緩提前還貸，無(wú)疑是這個(gè)時(shí)期不錯(cuò)的選擇。

市民推遲提前還貸

“我買房的時(shí)候只貸了10萬(wàn)元的房貸，期限是10年。還了幾年之后現(xiàn)在只剩下不到6萬(wàn)元的貸款了。再加上這幾年手頭上也攢了一部分錢，原本想在今年年底一次性還清，沒(méi)想到這兩個(gè)月央行忽然連續(xù)降息，而且看現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，估計(jì)以后還會(huì)再降。所以我決定先等等看，就不把房貸一次性還清了。”日前記者在采訪時(shí)，遇到前來(lái)銀行辦理推遲提前還貸業(yè)務(wù)的王先生，在接受記者采訪時(shí)，他作出了上述解釋。在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，目前我市推遲提前還貸的人為數(shù)不少。

“今年提前還貸確實(shí)遇冷了，雖然目前還未進(jìn)入提前還貸的高峰期，但我們從客戶的電話預(yù)約數(shù)量和他們的態(tài)度上，明顯可以感到今年提前還貸的人會(huì)比往年少。”山東路上某銀行相關(guān)工作人員告訴記者，一般來(lái)說(shuō)，銀行辦理提前還房貸，通常需要提前預(yù)約10天到一個(gè)月不等。“目前預(yù)約的人不多，預(yù)約了但又打來(lái)電話取消還貸款的倒是不少。”

固定利率業(yè)務(wù)生變

據(jù)了解，2004年央行才允許商業(yè)銀行推出固定利率。由于固定利率在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來(lái)。但是一旦降息，反而讓選擇它的客戶吃了虧。以一家商業(yè)銀行的固貸利率為例，10年期固定房貸利率為6.93%，經(jīng)歷兩次降息后，對(duì)應(yīng)的優(yōu)惠浮動(dòng)利率為6.35%，兩者相差58個(gè)基點(diǎn)。假設(shè)貸款20萬(wàn)元，如果不再繼續(xù)降息，每月還款額相差60元，總還款額相差7000元左右，如果央行繼續(xù)出臺(tái)降息政策，固貸一族的利息損失將更多。

記者了解到，目前使用固定利率貸款的“房貸族”仍占少數(shù)。有的銀行規(guī)定，辦理了固定利率房貸的貸款者只要已經(jīng)還貸滿一年，就可以選擇轉(zhuǎn)化為浮動(dòng)利率，但是要交相應(yīng)的違約金。違約金具體交多少要根據(jù)具體每筆貸款的情況來(lái)計(jì)算，對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)換是否劃算，要看他對(duì)未來(lái)降息的預(yù)期如何。