承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評論》報(bào)道,在嚴(yán)厲的調(diào)控政策持續(xù)下,北京迎來了樓市成交高峰。截至5月26日,5月份北京新房成交量已創(chuàng)16個(gè)月來新高,恢復(fù)到調(diào)控前水平。
二手住宅市場方面成交量也創(chuàng)年內(nèi)新高。有機(jī)構(gòu)的分析數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計(jì)5月全月北京新房簽1萬套左右,二手房住宅簽1.2萬套左右,有望刷新限購以來的單月最高成交記錄。在成交量大漲的同時(shí),北京的房價(jià)也微微上漲。根據(jù)北京中原市場研究部的數(shù)據(jù),5月北京新房均價(jià)每平米2萬零106元,比4月均價(jià)上漲3.8%。在二手房方面,近兩個(gè)月北京的二手房價(jià)也是止跌回穩(wěn),尤其是個(gè)別熱點(diǎn)交易區(qū)域房價(jià)的發(fā)生了小幅回漲。
在調(diào)控并未放松的情況下,是什么支撐起了北京房地產(chǎn)市場的這輪火爆行情?經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、資深房地產(chǎn)專家韓世同發(fā)表了自己的觀點(diǎn):
韓世同:很多評論說,原因一個(gè)是供應(yīng)增加,一個(gè)是地方政府做了政策微調(diào),還有就是開發(fā)商“以價(jià)換量”。我舉得主要還是開發(fā)商“以價(jià)換量”帶來的,如果開發(fā)商停止這個(gè)策略,成交依然保持著高級別的話,這才能被認(rèn)為是觸底反彈,或者是樓市回暖。
最近北京二手房也在止跌回穩(wěn),原因和新房放量一樣。這個(gè)“止跌回穩(wěn)”,主要指的是成交量的止跌回穩(wěn),而不是房價(jià)。我覺得房價(jià)還是不可能在目前就保持穩(wěn)定的,因?yàn)槲矣^察這個(gè)“以價(jià)換量”的情況,發(fā)現(xiàn)有時(shí)候開發(fā)商降價(jià)促銷,反而會使房價(jià)的均價(jià)上揚(yáng),因?yàn)槭歉叨藰潜P的成交放量,低價(jià)位的樓盤成交減少。我認(rèn)為這是一種“假漲真跌”的現(xiàn)象,就是真的跌了,它帶來了成交的放大;成交的放大,又造成價(jià)格的小幅上揚(yáng)。
未來房價(jià)還有可能大跌,因?yàn)楫?dāng)初推高房價(jià)是大量的投資性群體推高的,現(xiàn)在他們基本上是被杜絕在市場之外,單靠剛性需求和改善性需求能否支撐,目前還是個(gè)問題。現(xiàn)在被壓抑的剛性需求還是很多的,但是他們存在一個(gè)購買力的問題,因?yàn)榉績r(jià)還是非常高。
北京也在做一些樓市微調(diào),這是不是意味著我國未來的房地產(chǎn)市場有一些不確定性呢?
韓世同:的確,但可能這種調(diào)整也是一種必然,因?yàn)楝F(xiàn)在隨著經(jīng)濟(jì)的下滑,這樣的調(diào)整幾乎是必然的。我覺得適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,必要的調(diào)整,還是必須要進(jìn)行的,這樣才能夠防患于未然,否則等到情況進(jìn)一步惡化,如果面臨類似2008年的金融危機(jī),那時(shí)才去救市,可能就要用更強(qiáng)的手段,或者是措施,還不一定能夠達(dá)到好的效果。
現(xiàn)在是看房出手的好時(shí)機(jī)嗎?
韓世同:我覺得是這樣,對于目前有購買能力,又有指標(biāo),又買得起房的人,或者是想改善居住條件,對這部分人來說,現(xiàn)在其實(shí)是非常好的購房時(shí)機(jī)了。
評論員簡介
韓世同,北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員,美國格理咨詢集團(tuán)和廣州市房協(xié)房地產(chǎn)市場專家,廣州世聯(lián)地產(chǎn)市場研究顧問,寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理,長期從事經(jīng)濟(jì)研究、企業(yè)管理、市場營銷等方面的工作,具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和深厚的理論基礎(chǔ),在業(yè)內(nèi)擁有較高的知名度和影響力。在市場營銷和房地產(chǎn)市場研究方面,尤其是對宏觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和發(fā)展態(tài)勢方面,有許多獨(dú)到見解。