5月北京住宅成交量創(chuàng)年內(nèi)新高 房價(jià)環(huán)比微漲

　　據(jù)市住建委消息，截至5月27日，北京5月新建住宅簽約套數(shù)為9014套，成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　商品住宅成交創(chuàng)年內(nèi)新高

　　市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至5月27日，北京5月新建住宅簽約9014套，比4月上漲27.7%，比去年同期大漲38.1%；從絕對量看，5月尚未結(jié)束，成交量已創(chuàng)年內(nèi)新高。若剔除去年12月因稅費(fèi)變化和保障房簽約集中影響的不正常成交，5月新建住宅成交量已創(chuàng)去年7月來的新高。

　　同時(shí)，二手住宅網(wǎng)簽量為10069套，比4月上漲11.1%，比去年同期大漲43.8%。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院預(yù)計(jì)，5月全月北京新建住宅簽約1萬套左右，5月全月北京二手住宅網(wǎng)簽量有望突破1.2萬套，雙雙創(chuàng)年內(nèi)成交量新高。剔除2011年12月的特殊情況，5月份北京樓市成交量將可能創(chuàng)2011年2月限購政策出臺(tái)后的最高值。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，隨著CPI繼續(xù)回落，央行降息步伐漸行漸近，首次置業(yè)人群購房成本壓力日減，6月份二手住宅成交有望繼續(xù)攀升。

　　房價(jià)環(huán)比微漲

　　價(jià)格方面，據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，5月北京剔除保障房的新建住宅均價(jià)為19919元每平米，比4月均價(jià)上漲1%，這一價(jià)格今年來持續(xù)呈環(huán)比微漲態(tài)勢。二手房價(jià)方面，偉業(yè)我愛我家方面表示，近兩個(gè)月止跌回穩(wěn)，個(gè)別熱點(diǎn)交易區(qū)域小幅回漲。

　　“樓市觸底”預(yù)期影響走勢

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，由于多個(gè)城市對調(diào)控政策進(jìn)行“微調(diào)”，引發(fā)了購房者對市場觸底的判斷，加上當(dāng)前多家銀行的首套房貸優(yōu)惠繼續(xù)維持在最低八五折左右，購房者實(shí)際支付能力增加，有效提高了剛需購房族的入市信心。成交量明顯復(fù)蘇的主要原因還包括供應(yīng)量明顯上漲，以及降價(jià)項(xiàng)目成交居多等。

　　不過，胡景暉指出，剛需的快速釋放意味著下半年購房需求量將嚴(yán)重匱乏，樓市很有可能再度陷入低谷。