限購放寬或是“假信號” 年內(nèi)限購無松綁可能

　　多位業(yè)內(nèi)專家向記者表示，限購政策將不會有重大變化，預計年內(nèi)無松綁的可能

　　近日，樓市似乎等來了盼望已久的信號。住建部默許揚州出臺的“買房獎勵”政策后，廈門市放寬限購的傳言“接棒”，緊接著社科院發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書》稱限購或?qū)⒎艑挕?/span>

　　值得一提的是，雖然廈門市房管局第一時間站出來正面否認了放寬限購的傳言，然而這場預期限購放寬風波并未平息。這不禁讓業(yè)內(nèi)質(zhì)疑，難道風向真的變了嗎？

　　對此，本報記者從多家業(yè)內(nèi)專家處獲悉，限購放寬很可能是一個“假信號”，預計年內(nèi)將不會發(fā)生重大變化，沒有松綁的可能性。

　　限購放寬或是“假信號”

　　日前，中國社科院發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書》首次對房地產(chǎn)調(diào)控做出了“松動”的預期。該藍皮書指出，2012年部分城市具體限購措施可能有所變化。對此，藍皮書副主編、副研究員李恩平曾對媒體表示，“如對首套住房定義放寬、對二套住房限購放開、對非戶籍人口常住人口限購放寬，限購手段也可能從硬性的交易限制轉(zhuǎn)向信貸限制。”

　　實際上，中國社科院的《房地產(chǎn)藍皮書》的上述觀點引發(fā)了很大關注，市場開始對限購松動形成預期，甚至有不少聲音認為各地或許將會陸續(xù)出臺限購松動政策。

　　值得注意的是，社科院上述觀點同時引發(fā)了很大的爭議，有多位專家對其釋放限購放寬信號持否定態(tài)度。

　　有業(yè)內(nèi)分析人士稱，截止到目前，直接針對限購調(diào)整的政策，還未出現(xiàn)能夠過關的。無論是成都等變相松動限購，還是佛山限購令的松綁，包括上海的居住證三年可夠二套房，這些松動性政策無一逃脫被“叫停”的命運。

　　該人士進一步表示，最近相關部門再次重申限購持續(xù)，一些地方政府不太可能再次觸及紅線。

　　“限購并不是‘一定’會放松的，而且各地情況均有不同。”中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強向記者強調(diào)，“預調(diào)，微調(diào)不是不可以，關鍵要看地方政府怎樣把握尺度和運用什么方式去微調(diào)。只有在不踩紅線，不碰觸中央底線的情況下，一些做法才能得到中央認可。” 

　　年內(nèi)限購無松綁可能

　　“微調(diào)是在不改變中央調(diào)控政策方向的情況下進行的。而類似佛山等限購放寬的政策，從內(nèi)容上看，是對樓市調(diào)控政策方向的一種翻轉(zhuǎn)，出臺的結果是一定會被‘按掉’的。” 北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志對本報記者如是表示。

　　在陳志看來，限購是一種手段，是抑制為了“賣”而“買”的投資需求，如果放寬限購，則將不利于抑制投資炒房行為。因此陳志認為，結合目前整體大勢來看，今年限購政策不會有松動的可能性。

　　此外，陳志和陳國強均認為，如果地方政府要進行微調(diào)，可以在不改變樓市調(diào)控方向的前提下，通過對調(diào)控力度和節(jié)奏上的把握進行微調(diào)，比如利用調(diào)整房產(chǎn)稅以及提高公積金額度等方式進行微調(diào)。

　　“限購今年不會發(fā)生重大變化。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長對《證券日報》記者如是表示，楊紅旭認為，限購不會松綁，而針對自住需求的政策總體方向是趨松。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉也認為，雖然目前各地方政府的確面臨著巨大壓力，大部分開發(fā)商緩開工不拿地，影響了土地財政及土地稅收，很多地方對樓市調(diào)控存在微調(diào)的需要。但是如果出臺激烈的限購放寬政策則難逃被“叫停”的命運。因此短期內(nèi)，限購不會松綁。

　　值得注意的是，以往限購政策稍有風動，開發(fā)商便會“熱烈反應”。而面對此輪限購松綁預期，有業(yè)內(nèi)資深開發(fā)商向記者表示，現(xiàn)在房企根本不寄望于今年限購會放寬，開發(fā)商現(xiàn)在更關注的是其他方面的微調(diào)政策，因為開發(fā)商能夠借助這些信息和市場反應來調(diào)整產(chǎn)品類型和制定開盤價格。

　　房價下跌不超過三成

　　上述藍皮書同時指出，2012年房地產(chǎn)市場繼續(xù)維持盤整態(tài)勢，房產(chǎn)交易量將相對萎縮，房價可能略有回落，但大幅降價可能性很小。

　　對此，楊紅旭表示認同，他認為，整體而論，今年房價絕對不會下跌二三成。在楊紅旭看來，2007年和2008年，全國商品住宅成交均價基本持平，預計今年這一指數(shù)將略遜于2008年。而相比2011年來說，預計房價下跌幅度將在5%以內(nèi)。除此之外，從今年4月一些數(shù)據(jù)來看，70個大中城市房價指數(shù)同比去年4月下跌1%，預計最大的月度跌幅不會超過3%。

　　同時，楊紅旭強調(diào)，市場預判切莫以偏概全，看到某個項目大促銷，就以為整個城市或全國房價都會跳水二三成。

　　除此之外，著名經(jīng)濟學家、國家發(fā)改委經(jīng)濟體制與管理研究所產(chǎn)業(yè)研究室主任史煒在一次論壇上也指出，在正常的情況下，中國的房地產(chǎn)不會暴跌。如果是出現(xiàn)下跌的話，按照結構性算的話，最多是10%-15%。

　　值得一提的是，有業(yè)內(nèi)分析人士認為，從整體而論，房價確實不會出現(xiàn)暴跌，不過對個別城市來說，下跌幅度可能略有不同。