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房貸新政細則悄悄施行 多家銀行“只做不說”

2008-11-17 08:50:20 來源:中國新聞網(wǎng) 【 瀏覽字號:

●雖然許多商業(yè)銀行的房貸新政細則仍沒有公開發(fā)布,但已有貸款客戶從中國銀行、工商銀行、招商銀行等多家銀行按照新政策成功獲得貸款審批,并已放款

●獲批交易中,符合首套房條件,且購房為普通住宅的,基本都能享受到“貸款八成,貸款基準利率0.7倍”這樣的優(yōu)惠

中介:銀行都在“偷著”按新政放款

中行、工行等盡管未公布細則但都悄然施行 首套普通房優(yōu)惠“大同”,非普通房“小異”

□晨報記者 徐 運

到目前為止,雖然僅農(nóng)行、交通銀行和光大銀行明確公布了房產(chǎn)新政實施細則,但記者昨日通過中介公司、專業(yè)房貸公司和銀行服務熱線了解到,目前包括中國銀行、工商銀行等在內(nèi)的商業(yè)銀行,都有自己的房產(chǎn)新政實施細則,但上述銀行都是“只做不說”。

值得注意的是,按照上述銀行的實施細則,對購房者購買首套普通房,各銀行都能給予首付兩成,利率打七折的優(yōu)惠。而如果購房者雖然是首次購房,但購買的是非普通房,各家銀行給出的政策則有微小不同。

房產(chǎn)中介:“擱置”交易已陸續(xù)通過審批

昨日,記者從中原地產(chǎn)、合富置業(yè)、美聯(lián)物業(yè)等多家中介公司獲悉,前段時間在貸款審批階段被“擱置”下來的交易已陸續(xù)通過審批,等待放款。

上海中原地產(chǎn)交易監(jiān)管部總監(jiān)祝滿清告訴記者,目前公司經(jīng)辦的客戶已從中國銀行、工商銀行、招商銀行等多家銀行,成功獲得房貸。而審批的房貸都是按照新政策獲得的,“這些成功放款的案例中,有新政前遞交申請的,也有新政后遞交申請的。而符合首次購買普通住房的客戶基本獲得了基準利率0.7倍的優(yōu)惠利率。”

合富置業(yè)交易按揭部經(jīng)理余佳雯則表示,盡管中國銀行、工商銀行等沒有正式公布房貸細則,但從公司經(jīng)辦的交易案例來看,中國銀行、工商銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行實際上已經(jīng)開始執(zhí)行細則.“能夠開出首次購房證明,并且符合普通住房條件的客戶基本都能享受到首付款2成、基準利率‘打七折’的優(yōu)惠。”余佳雯說。

而專做房貸業(yè)務的凱弈投資咨詢管理有限公司有關(guān)人士表示,房產(chǎn)新政出臺后,公司部分貸款案件按新政可享受更優(yōu)惠的貸款利率,因此公司為這些客戶重新提交了申請,“現(xiàn)在已有獲得銀行按照新政放款的案例。”

該人士舉例說,公司客戶近日獲得放款的案例中,有一客戶購買了總價為200萬元的房屋(首次購房且為普通住房),原先申請建設銀行商業(yè)貸款140萬,貸款年限20年。銀行給出的貸款利率只能打8.5折即6.35%,因此客戶每月需還款10320元左右。而房產(chǎn)新政出臺后,該房劃到普通住房之列,客戶重新提交放款申請,建設銀行按照新政給予基準利率0.7倍的優(yōu)惠,且已成功放款,“現(xiàn)在該客戶每月還款額是9270元左右,每月可少還1050元。”

記者調(diào)查:非普通房各家“有異”

就上述中介透露的信息,記者隨后分別致電中國銀行、工商銀行、招商銀行和浦發(fā)銀行的服務熱線。結(jié)果顯示,中介的“曝料”都獲得了證實。

值得注意的是,上述銀行對客戶購買首套普通住房,都給予首付款2成、基準利率‘打七折’的優(yōu)惠。而對于不能同時符合首次購房且所購房產(chǎn)為普通住房兩個條件的客戶,各家銀行則視客戶資質(zhì)不同,給予不同的貸款政策。

中原地產(chǎn)長寧分行透露,分行在房產(chǎn)新政實施后獲批的一個房貸案例是一對小夫妻首次購房。據(jù)相關(guān)人士介紹,這對夫妻購買的房產(chǎn)位于中內(nèi)環(huán)間,但屬于非普通住房,因此不能享受基準利率0.7倍的優(yōu)惠,“但中國銀行還是給予了他們8.5折的優(yōu)惠利率。”

記者隨后致電中國銀行“95566”服務熱線。工作人員證實,如果首次購買的是非普通房,也可以享受基準利率8.5折的優(yōu)惠。

記者隨后又撥打了招商銀行“95555”服務熱線??头藛T告訴記者,如果購買的是非普通房,信貸部門需要對購房者的收入、還款能力、信用情況和樓盤情況進行綜合評估,然后才能確定客戶能否享受貸款優(yōu)惠。

業(yè)內(nèi)分析:“只做不說”是為今后修改留下余地

記者在采訪中了解到,房產(chǎn)新政中,“對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。”但由于央行和相關(guān)部門對何為“改善型普通自住房”遲遲沒有定論,因此各銀行只能“摸著石頭過河”。

對此,余佳雯告訴記者,如果購房者原來的人均住房面積低于32.2平方米,那么再次購買普通房的話,會被許多銀行視為“首次購買改善型普通自住房”,因此可以獲得最高8成的貸款,貸款利率也能打七折,“但區(qū)別在于,有些銀行規(guī)定原先房產(chǎn)的按揭必須結(jié)清,有些銀行則沒有這樣的規(guī)定。”

對上述銀行沒有在官方網(wǎng)站公布房貸新政細則,但卻已經(jīng)開始審批貸款,業(yè)內(nèi)人士分析認為,一方面是因為現(xiàn)在商業(yè)銀行之間也存在競爭,對于銀行來說,房貸的不少細則條款都是“競爭優(yōu)勢”、“商業(yè)秘密”。如果將所有細則“全盤托出”,其他銀行可能會仿效,因此銀行也就失去了自己的優(yōu)勢;另一方面,不排除個別實施細則今后還會修改的可能,因此不敢貿(mào)然公布。

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