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溫州看房團逆市尋錢途:"我們看好廈門潛力"

2008-11-16 10:54:06 來源:海峽導(dǎo)報 【 瀏覽字號:

什么叫做危機?就是危險背后才是機會!溫州投資看房團,昨日上午參加了地產(chǎn)·商家·投資者三方洽談會后,又先后考察了中鐵·海灣華庭、幸福里、名店街、T型街四個樓盤。大部分溫州客人表示,廈門環(huán)境好,店面、房價都不高,投資潛力很大。同時他們在逆市中尋找“錢途”的心態(tài),更給廈門人上了一堂很好的投資課。

溫州人投資三部曲

 

溫州炒房團在全國聞名遐邇,他們炒房也有自己獨有的門道,這應(yīng)該說也是他們投資成功的小秘訣。昨日,38位溫州客人在廈門考察樓盤時,記者通過與多位看房成員攀談,提取他們的投資經(jīng)驗如下,以供逆市時期,廈門市民投資參考。

 

不是價低就買

 

據(jù)林浩介紹,投資店面或住宅不是價低就買,也并非價高就沒有市場,關(guān)鍵要看它的升值空間和租金回報。租金回報在4%-5%,就算可以。如果達(dá)到10%,那就非常具備投資潛力。而一般人認(rèn)為店面價格一平方米在四五萬元就算很高,投資幾率較小,10余萬/平方米則更是炙手可熱,不敢動手,其實不然。這還要考察城市的消費水平,店面周邊的人流量。像北京的王府井、上海的南京路、城隍廟,這些地方店面即使每平方米達(dá)到10余萬元,一出手還是有人搶著要。

 

重點學(xué)會打聽

 

投資店面、住宅還有一個很重要的方面——— 要學(xué)會打聽。陳全興先生表示,一般到外地投資,都是先了解一些資訊:宣傳冊也好,廣告單也行,資料要注重收集。再者認(rèn)真聽介紹?;厝タ紤]后,如果覺得可行,還得再來。甚或在當(dāng)?shù)刈∩蠋滋?,到要購買的店面周邊了解一下情況,探聽當(dāng)?shù)厣碳业慕?jīng)營情況。如果是住家,就要詢問居住的舒適度等。相信這些商家、住戶所反映的情況都要比房地產(chǎn)商真實有效,有了這些信息,再進(jìn)行投資決策,失誤的幾率就很小。

 

 

店鋪風(fēng)險較小

 

俞東先生認(rèn)為,一般投資都是以店鋪為主,因為店鋪的風(fēng)險小,穩(wěn)定性好。投資店鋪的人,即使很差,靠收租金10年、20年也能回收成本。但是一般最佳的預(yù)算,是在3-10年之間收回投資,5年則最為合理。

 

當(dāng)然,店鋪的收益主要在于它的漲幅空間,如果地段好,眼光看得準(zhǔn),三年的店鋪價格都有可能翻一番。那些店鋪投資失敗的,除非這個區(qū)域的店面業(yè)態(tài)已經(jīng)被定性,但是在招商方面又沒有跟上,就很可能造成店鋪租不出去,不能成行成市,店鋪價格起不來。

 

娘子軍結(jié)伴而行

 

38個成員的溫州看房團其中有20多位是“溫州太太”,但是一走進(jìn)昨日的洽談會現(xiàn)場,這些太太們立馬像是喝了幾瓶維他命一樣,聽介紹,取閱材料,詢問商家……經(jīng)驗老到,精力十足。

 

據(jù)溫州看房團領(lǐng)隊林浩介紹,可別小看這群太太,她們都是小有積蓄的投資一族。有的是丈夫在外打拼有成,妻子留守家中無事,就進(jìn)行一些投資;有的是已經(jīng)退休,口袋里有了些許積蓄,認(rèn)為投資收入總比錢放在銀行收利息好;還有的是自己從事商業(yè)貿(mào)易,本身就是在商業(yè)圈里久經(jīng)打滾。

 

這些人可以說是真正有錢有經(jīng)驗有眼光的一個階層。前幾年,在上海、杭州活躍的炒房團主要由這些中老年婦女組成,所以當(dāng)?shù)厝诉€給她們?nèi)×藗€響當(dāng)當(dāng)?shù)耐馓枺撼捶磕镒榆姟?/p>

 

此次抵廈看房的溫州團中還有不少夫妻檔,鄭興彪先生與陳星萍女士就是其中的一對。他倆一進(jìn)入現(xiàn)場,就分頭行動,不僅取閱、收集了大量房地產(chǎn)的宣傳頁,連參加對接的小商家資料他們都不放過。

 

參加完對接會,38位溫州客人又先后考察了島內(nèi)外的中鐵·海灣華庭、幸福里、名店街、T型街四個樓盤的店面、住宅以及寫字樓,大部分溫州客人表示,廈門環(huán)境好,店面、房價不高,投資潛力很大。

 

逆市也有商機

 

鄭興彪先生:雖然這次主要為看店面和住房而來,但是一些好的商業(yè)模式如果具備投資價值,我們也會考慮引進(jìn)溫州。

 

陳星萍女士:盡管目前全國房地產(chǎn)市場低迷,逆市也有很多商機。就好像買股票一樣,大家都是買漲不買跌,買漲時有機會掙錢,跌的時候,同樣也有機會。其實樓市還很有潛力,只是時間問題。

 

最近全國房價普跌,溫州很多人就開始在上海、杭州等地考察,一旦下跌到一定的價位,就會有人做投資的動作。這次來,也是希望在逆市中找商機。

 

鷺島潛力大

 

林浩先生:1992年來過廈門,這次再來,廈門變化很大,但環(huán)境還是很好,比溫州好很多,很適合人居。住宅、店面價格也不會太高,現(xiàn)在溫州市區(qū)的店面基本上都在每平方米四五萬元之間,有些地段甚至達(dá)到了一平方米10余萬元,而廈門的店面價格便宜的只有七八千元,好的地段也才一兩萬,只要地段不是很差,都挺劃算。

 

周文波先生:廈門島面積不大,土地很有限,氣候又好,本來此次我們主要是來看店面的,后來,對住宅也很感興趣。8000多元/平方米的住宅,買一套,可以用于自己來廈門旅游度假居住,也可以出租,再過幾年,行情看漲時,再轉(zhuǎn)手賣掉,一定不會虧。我很看好廈門的房產(chǎn)市場。

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