鄭州經(jīng)適房分配冷場(chǎng) 專家:培育多元化供房市場(chǎng)

　　近期，鄭州市第三期經(jīng)適房輪候報(bào)名過程中，出現(xiàn)了大批比市場(chǎng)均價(jià)低出一半以上的經(jīng)濟(jì)適用房無人申購(gòu)的怪現(xiàn)象；而此前，鄭州市面向社會(huì)供應(yīng)的1500多套公租房申請(qǐng)初期也遭冷遇。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)在一系列調(diào)控政策下，一方面是普通百姓難以承受的高價(jià)房銷售乏力，而另一方面，保障房也頻頻遇冷。為何會(huì)出現(xiàn)這樣扭曲的市場(chǎng)信號(hào)？采訪中一些專家和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，類似問題的出現(xiàn)折射出一些地方政府過多介入市場(chǎng)，導(dǎo)致出現(xiàn)“包辦”失靈現(xiàn)象。專家建議，政府應(yīng)在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的有利背景下，努力培育引導(dǎo)形成多元化的住房供給市場(chǎng)，包括通過政策鼓勵(lì)引導(dǎo)社會(huì)力量參與保障房建設(shè)。

　　經(jīng)濟(jì)適用房分配遇冷場(chǎng)

　　近日，河南省鄭州市進(jìn)行了第三期經(jīng)適房輪候供應(yīng)報(bào)名，供應(yīng)房源4002套，但在登記首日，650名符合資格的市民中，只有64位進(jìn)行了選房登記，隨后鄭州市房管局延長(zhǎng)登記日期并擴(kuò)大輪候號(hào)段，但到本期登記截止，仍有866套經(jīng)適房無人申購(gòu)。

　　昔日的香餑餑為何遭遇冷場(chǎng)？以價(jià) 格 而 言 ， 這 批 經(jīng) 適 房 均 價(jià) 不 足3000元，比之目前鄭州市場(chǎng)均價(jià)低出一半還多，吸引力不可謂不強(qiáng)。但低房?jī)r(jià)往往意味著位置偏遠(yuǎn)、配套不足，由此帶來的生活不便對(duì)城市低收入群體影響更加明顯。

　　記者調(diào)查了解到，在剩余房源最多的“珠江榮景”樓盤，有738套房無人申購(gòu)，而且該樓盤在上一期報(bào)名時(shí)便出現(xiàn)了大量剩余。這個(gè)樓盤位于鄭州市區(qū)北四環(huán)外，緊鄰連霍高速惠濟(jì)區(qū)出入口和惠濟(jì)區(qū)老鴉陳鎮(zhèn)薛崗村，樓盤外圍是幾家即將拆遷的汽車修理或配件商店，離樓盤不遠(yuǎn)處便是一片麥地，難怪一些網(wǎng)友們說“這個(gè)樓盤在鄉(xiāng)下”。

　　在教育和醫(yī)療設(shè)施上，該樓盤目前只能依靠附近的兩個(gè)村子里的小學(xué)和衛(wèi)生室，距最近的衛(wèi)生院大概有三公里遠(yuǎn)；交通上，樓盤附近有三趟公交車，如果要去市中心繁華地帶則需要換乘，記者乘坐一趟公交車在非上下班高峰期時(shí)，到鄭州市中心紫荊山公園附近用了一個(gè)小時(shí)。來看房的王女士告訴記者，她先報(bào)了個(gè)名，要不要到時(shí)候再說，這個(gè)地方確實(shí)太遠(yuǎn)了，很不方便，就醫(yī)、小孩上學(xué)這些都是問題，看將來怎么解決了。

　　已經(jīng)入住的一些經(jīng)適房小區(qū)也存在同樣問題。在位于鄭州南三環(huán)的尚東花園小區(qū)，正在跟孩子玩的徐女士說，之前，她在北環(huán)一家企業(yè)做會(huì)計(jì)，但這里離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)了，上班花費(fèi)時(shí)間太多，便辭掉了工作，希望在附近找到一份工作，“這里位置比較偏，找工作也不好找”。

　　這個(gè)小區(qū)門口只有一條公交線路，出門辦事很不方便。該小區(qū)門口是一個(gè)大型物流園，門口路上的拉貨大車來來往往，該小區(qū)四周基本都是工地，環(huán)境較臟。小區(qū)居民告訴記者，門口小超市的商品有限，尤其是蔬菜，量少還貴，居民們一般都到附近的菜市場(chǎng)買菜，因?yàn)闆]有公交車，老人步行買菜的話得花費(fèi)近一個(gè)小時(shí)，生活很不方便。

　　鄭州市房管局保障性住房辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，經(jīng)適房選址偏遠(yuǎn)主要因?yàn)橹行某菂^(qū)已沒有多少住宅用地，如果拆遷的話成本太高，勢(shì)必會(huì)提升經(jīng)適房的價(jià)格，而符合資格的多為低收入家庭又難以承擔(dān)。

　　熱鬧的城中村與尷尬的公租房

　　去年12月底，鄭州市面向社會(huì)供應(yīng)的1551套公租房資格申請(qǐng)啟動(dòng)，兩個(gè)月后只有300多戶遞交申請(qǐng)，不到1/4。公租房是近年來各地大力投入，為城市低收入群體和外來務(wù)工者等對(duì)象推出的民生工程，但各方叫好的事情為何依然受冷遇？

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鄭州公租房遇冷的主要原因在于租金偏高、房源戶型單一以及申請(qǐng)門檻過高等，同樣出現(xiàn)了公租房設(shè)計(jì)與市場(chǎng)的脫節(jié)；但同時(shí)鄭州市在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)投入的1 .5萬套房源供應(yīng)給來鄭務(wù)工人員則收效明顯。這說明當(dāng)政府面對(duì)相對(duì)單一的供應(yīng)對(duì)象時(shí)能夠設(shè)計(jì)合理，但一旦面向社會(huì)多元化的需求時(shí)往往會(huì)出現(xiàn)“包辦”失靈現(xiàn)象。

　　而與公租房申請(qǐng)遇冷形成鮮明對(duì)比的是，看起來臟亂差的城中村卻大受外來務(wù)工者歡迎。鄭州最大的城中村之一廟李村，位于鄭州市金水區(qū)北環(huán)旁，這里聚集了大量的外來務(wù)工人員和剛畢業(yè)的大學(xué)生，租金便宜、交通、生活便利是吸引他們的重要原因。

　　周利在鄭州一家網(wǎng)站上班，她三年前從洛陽師院畢業(yè)，在廟李村租了一間20平方米的單人間，每月租金260元，她告訴記者，從這里上班大概需要半個(gè)小時(shí)，而且平常去逛街、出去玩等坐公交車都非常方便。

　　在廟李村記者看到，這里經(jīng)營(yíng)衣食住行等生活用品的商店一應(yīng)俱全，網(wǎng)吧、衛(wèi)生所、蔬菜超市都有，傍晚，這里就像繁華的都市，人來人往，熱鬧非凡。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)副教授張金波說，這是市場(chǎng)的力量，城中村的熱鬧是自發(fā)的，是供求關(guān)系調(diào)節(jié)的結(jié)果，這些人群需要這樣一個(gè)地方來生活，而不是政府組織的。

　　“實(shí)際上這反映的是多元化的需求，有很多需求不是人一拍腦袋就能想到的，住房需求涉及的方面就更多了，建保障房是政府做的惠民工程，但這并不意味著政府要完全拋開市場(chǎng)、包辦一切，政府也應(yīng)該考慮如何能讓市場(chǎng)起作用，讓人為因素少起作用”，張金波說。

　　政府應(yīng)引導(dǎo)建立多元化住房市場(chǎng)

　　保障房遇冷現(xiàn)象并不僅僅在鄭州出現(xiàn)。據(jù)了解，廣東、湖北、河北等省份部分城市都曾出現(xiàn)經(jīng)適房銷售明顯“供過于求”的現(xiàn)象，許多樓盤的銷售比例不足一半，甚至只有一二成。在武漢，首批公租房也遭遇了租賃申請(qǐng)遇冷。

　　河南省房地產(chǎn)商業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙進(jìn)京說，中國(guó)地區(qū)發(fā)展差異較大，在短期內(nèi)建設(shè)這么多的保障房，難免會(huì)出現(xiàn)問題。尤其是對(duì)政府而言，很難滿足多元化的需求，而只有市場(chǎng)才有足夠的敏感度來調(diào)節(jié)這些需求。他認(rèn)為，在保障房建設(shè)方面，政府可以嘗試出臺(tái)一些政策鼓勵(lì)社會(huì)力量參與進(jìn)來，甚至可以先通過向保障人群發(fā)放住房補(bǔ)貼的方式，“先建立保障制度，之后再直接建房”。

　　在河南省許昌市，國(guó)內(nèi)第一個(gè)真正意義上的個(gè)人委托代理合作建房項(xiàng)目二期即將封頂，八萬多平方米的小區(qū)在開工之日，房子已經(jīng)銷售一空。記者采訪了解到，這個(gè)小區(qū)內(nèi)有小高層、有多層，銷售價(jià)格比當(dāng)?shù)亻_發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格還要低。在地產(chǎn)市場(chǎng)一片低迷的情況下，許昌這個(gè)“書香院”項(xiàng)目的銷售火爆吸引了各方注意，一些地產(chǎn)商也轉(zhuǎn)而嘗試這種新的地產(chǎn)開發(fā)模式。

　　開發(fā)商惠民公司董事長(zhǎng)楊金城介紹說，整體來看，房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)過去，沿用過去的開發(fā)模式，中小企業(yè)已經(jīng)沒有競(jìng)爭(zhēng)力了。但是，市場(chǎng)剛性需求依然巨大，如何激活需求，要求開發(fā)商在開發(fā)模式上也必須有所創(chuàng)新。個(gè)人委托建房方式，就是目前房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的一種新形式和一種補(bǔ)充，事實(shí)證明，在整個(gè)市場(chǎng)疲軟的情況下，這個(gè)項(xiàng)目一開工已經(jīng)銷售一空；而且，開發(fā)商在有一定利潤(rùn)的情況下，售價(jià)比經(jīng)濟(jì)適用房還低，相當(dāng)于用市場(chǎng)的辦法解決了政府的事情。

　　他認(rèn)為，政府應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)企業(yè)創(chuàng)新開發(fā)模式，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的多元供給，通過市場(chǎng)的辦法達(dá)成民生目標(biāo)。盡量避免通過政府“包辦”低端供應(yīng)的簡(jiǎn)單方式，出現(xiàn)供需不對(duì)稱的現(xiàn)象。這方面，政府應(yīng)當(dāng)通過在制度方面進(jìn)行研究完善，出臺(tái)措施鼓勵(lì)社會(huì)力量參與到低端供應(yīng)市場(chǎng)建設(shè)中來，并給予一定的稅費(fèi)、配套等政策優(yōu)惠；同時(shí)，在公共服務(wù)建設(shè)和配套方面，加大投入力度。