國務(wù)院十條“新政”讓虛高房價必然被迫下行

作者：魯寧

國務(wù)院明后兩年將動用4萬億元政府投資，采取對號入座的十項“新政”，從十個方面促進內(nèi)需，提振人們對中國經(jīng)濟發(fā)展的信心。不妨把這十項“新政”簡稱為“國十條”。

本周二有報道說，南方某城市的一個樓盤出現(xiàn)排隊搖號搶購的盛況，三天內(nèi)售出百余套新房。這則消息意在說明半個月前出臺的救樓市新政已經(jīng)產(chǎn)生明顯成效，旨在鼓動更多潛在買房者趕緊出手?？缮暇W(wǎng)一查，實際才賣出兩套，所謂搶購百余套新房不過是開發(fā)商設(shè)的一個“套”。

需要指出的是，“國十條”之第一條，依然旨在擴大住房內(nèi)需，但表述之重點——或叫政策扶持之初衷，拒絕為高房價“埋單”的政策立場比先前的“十四條”更加直截了當(dāng)，扶持對象鎖定為“保障性安居工程、廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、游牧民定居工程、農(nóng)村危房改造”等關(guān)鍵詞，高價商品房被排斥于政策扶持之外。這是隱含在“國十條”之中的一個非常明確的政策信號，即擴大內(nèi)需保重點在于保(改善)民生，政府4萬億元“額外投資”保增長重點用于鐵路、公路、港口、機場等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。也就是說，假如先前的“十四條”還被某些利益集團和開發(fā)商有意誤讀成政府要維持高房價，繼而在媒體上放大這種誤讀的話，對不起，“國十條”之第一條有明確的政策取向，某些利益集團和開發(fā)商對繼續(xù)維持高房價已難存幻想。

“國十條”關(guān)鍵在“行”。于是本周一國務(wù)院召集省區(qū)市政府和部長們開會，提出當(dāng)下落實“國十條”之七項工作(以下簡稱“國七項”)。“國七項”之第三項的核心內(nèi)容是：“正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)走勢。增加廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房的投資收購和開發(fā)建設(shè)；促進中小戶型、中低價位普通商品房開發(fā)建設(shè)；加快發(fā)展二手房市場和住房租賃市場。”也就是說，綜觀先前的“十四條”以及“國十條”之第一條，加上最新的“國七項”之第三項，擴大樓市之內(nèi)需，政策扶持的主導(dǎo)原則已顯根本之變，由原先鼓勵投資購房轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ舷M購房。

行文至此，我對房價走勢的判斷其實已經(jīng)隱含在上述文字中了，筆者只是不想把話說得那么白。不過仍要作點補充：當(dāng)4萬億元“額外投資”中切出一塊用來加大廉租房、安居房、中低價位中小戶型商品房建設(shè)及危房改造后，意味著樓市內(nèi)的房價結(jié)構(gòu)將出現(xiàn)質(zhì)的變化。此時及今后若干年內(nèi)(至少兩三年內(nèi))，投資(機)炒房的買家，一般是不敢在樓市內(nèi)興風(fēng)作浪啦。如此，“低”的一塊供給增加，“高”尤其是虛高的那一塊價格必然被迫下行……假以時日，對滿足居者有其屋的那部分購房者而言，購房的時間窗口將梯次打開。