部分房企乍現(xiàn)漲價(jià)沖動(dòng) 業(yè)內(nèi):下半年樓市存變數(shù)

    一處項(xiàng)目銷(xiāo)售人員昨天在售樓處指著“45萬(wàn)元起”的廣告牌告訴記者：“這已經(jīng)是上周的價(jià)格了。上周六晚上剛接到的漲價(jià)通知，同樣的戶(hù)型起價(jià)如今已變?yōu)?2萬(wàn)元。”當(dāng)然，不足百萬(wàn)元的新項(xiàng)目并不在北京，而是位于河北固安。

    漲價(jià)的沖動(dòng)已經(jīng)暗地里傳遞出來(lái)。不得不提的背景是，北京商品住宅成交量連續(xù)4周上漲，多家機(jī)構(gòu)判定本月北京新房、二手房的成交量均有可能創(chuàng)限購(gòu)以來(lái)新高。“紅5月”真的來(lái)了嗎？

    這一輪市場(chǎng)的回暖十分詭秘。一方面開(kāi)發(fā)商流露出漲價(jià)的苗頭，如兩周前通州梨園某樓盤(pán)，從大幅打折降價(jià)后每平方米12000元調(diào)價(jià)成14000元的價(jià)格，部分買(mǎi)房人還在猶豫就被告之已沒(méi)房。大興的多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格也開(kāi)始止跌回穩(wěn)，比上一期調(diào)高了價(jià)格預(yù)期。根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部之前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至五月中旬，本年度最熱銷(xiāo)的36個(gè)項(xiàng)目中，19個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際成交均價(jià)同比2月出現(xiàn)微漲，而且主要集中在大興、通州等降價(jià)區(qū)域。

    另一方面，固安項(xiàng)目銷(xiāo)售員告訴記者，漲價(jià)的同時(shí)，他們也在揣測(cè)買(mǎi)房人心理。“漲價(jià)就針對(duì)新客戶(hù)，此前知道價(jià)格的老客戶(hù)就不敢調(diào)價(jià)了。而如果趕在這幾天訂房，即使是新客戶(hù)也還有機(jī)會(huì)和公司申請(qǐng)和老客戶(hù)同樣價(jià)格的折扣。”

    不過(guò)，多家機(jī)構(gòu)對(duì)樓市回暖前景極其質(zhì)疑，紛紛發(fā)表各種擔(dān)憂。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，受政策性調(diào)控影響，房地產(chǎn)行業(yè)增速大幅回落，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)出現(xiàn)同比下降，存貨高企，周轉(zhuǎn)率同比下滑了近61%。較高的存貨和周轉(zhuǎn)壓力會(huì)累積到2012年，房企資金回籠壓力很大。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，現(xiàn)有首次置業(yè)類(lèi)剛需也有消耗殆盡之時(shí)，下半年樓市仍存在一定的變數(shù)。