樓市回暖房企出手?jǐn)埖?成交地塊多在二三線城市

    房地產(chǎn)市場(chǎng)從3月開(kāi)始，成交開(kāi)始持續(xù)回暖，5月份依舊看好?；蛟S是在成交的激勵(lì)下，5月份，沉寂已久的土地市場(chǎng)有了回暖的跡象，一個(gè)非常鮮明的特色是，大開(kāi)發(fā)商開(kāi)始拿地了。

    開(kāi)發(fā)商拿地依舊謹(jǐn)慎

    對(duì)于這一時(shí)期是否是拿地的好時(shí)機(jī)，一些研究機(jī)構(gòu)和專家比房地產(chǎn)商更為樂(lè)觀，在日前舉行的“2012中國(guó)土地市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告會(huì)”上，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，現(xiàn)在是拿地良機(jī)。他說(shuō)，雖然房地產(chǎn)業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但在未來(lái)城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)還將持續(xù)發(fā)展。

    不過(guò)，在年報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，幾乎各個(gè)開(kāi)發(fā)商都會(huì)宣稱自己儲(chǔ)備的地塊已經(jīng)足夠未來(lái)幾年開(kāi)發(fā)，所以在拿地策略上普遍謹(jǐn)慎。這一點(diǎn)從地塊的溢價(jià)率，以及當(dāng)前成交地塊大部分集中在二、三線城市已經(jīng)顯示出來(lái)。

    開(kāi)發(fā)貸余額增速創(chuàng)新低

    來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源20847億元，同比增長(zhǎng)8.2%，增速較去年全年下降5.9個(gè)百分點(diǎn)，為2009年一季度以來(lái)的最低水平，資金來(lái)源增速創(chuàng)三年新低。

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額增速創(chuàng)歷史新低。截至2012年一季度末，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為3.60萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.24%，增速較2008年全年低2.06個(gè)百分點(diǎn)。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭向記者分析道，今年一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總體資金狀況，僅比2008年全年略好。在他看來(lái)， 2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況將在上半年經(jīng)歷本輪調(diào)控以來(lái)最緊張的時(shí)刻。

    現(xiàn)金儲(chǔ)備分化

    大型房企具擴(kuò)張實(shí)力

    克爾瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2011年全年14家上市龍頭房地產(chǎn)企業(yè)總計(jì)儲(chǔ)備現(xiàn)金為2238.35億元。其中，萬(wàn)科和恒大2011年現(xiàn)金儲(chǔ)備分別為342.4億元、282.04億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他12家龍頭房企。不過(guò)，部分中型民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的資金與自身銷售不匹配，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。例如，富力地產(chǎn)、雅居樂(lè)、綠城中國(guó)的現(xiàn)金儲(chǔ)備均未超過(guò)100億元，其中綠城僅為58.84億元，僅占萬(wàn)科的17.18%。

    “在現(xiàn)金儲(chǔ)備分化明顯的情況下，持有大量現(xiàn)金的萬(wàn)科等龍頭企業(yè)更是具有逆勢(shì)擴(kuò)張、收購(gòu)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目的雄厚實(shí)力，進(jìn)而提高市場(chǎng)集中度。”克爾瑞研究中心評(píng)論員朱一鳴向記者表示。