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農(nóng)行細(xì)則"起死回生" 首次購(gòu)普通房享7折利率

2008-11-16 10:43:52 來(lái)源:新聞晨報(bào) 【 瀏覽字號(hào):

目前,除了農(nóng)行的細(xì)則以外,其他銀行仍在觀望中,官方口徑一律都是“細(xì)則仍在制定當(dāng)中”。據(jù)記者了解,工行總行昨天給各地分行下發(fā)了緊急通知,要求全面停辦新房貸業(yè)務(wù),等待總行細(xì)則的頒布,不過(guò)工行總行在通知中并沒(méi)有明確細(xì)則頒布的時(shí)間表。

農(nóng)行細(xì)則“再生”令人感到一頭霧水。據(jù)知情人士透露,農(nóng)行細(xì)則的突然撤銷(xiāo)和現(xiàn)在重新出臺(tái)可能都與監(jiān)管部門(mén)的態(tài)度有關(guān)。據(jù)介紹,央行與銀監(jiān)會(huì)目前就房貸新政如何落實(shí)均提出了各自的指導(dǎo)意見(jiàn),這讓商業(yè)銀行有些無(wú)所適從。

 

記者發(fā)現(xiàn),昨天下午,農(nóng)行重新發(fā)布在其官方網(wǎng)站的細(xì)則內(nèi)容并無(wú)變動(dòng),重點(diǎn)明確了備受關(guān)注的存量房貸利率調(diào)整政策,即對(duì)初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款,原則上通過(guò)銀行內(nèi)部的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整利率。

 

昨天,一位銀行內(nèi)部人士分析指出,此前農(nóng)行細(xì)則被撤下,可能與農(nóng)行細(xì)則內(nèi)容偏松,監(jiān)管層并不認(rèn)可這種松動(dòng)有關(guān)。但是,此后農(nóng)行細(xì)則再度生效,可能與監(jiān)管層已達(dá)成共識(shí)有關(guān)。目前,眾多商業(yè)銀行之所以觀望,細(xì)則遲遲不推,其實(shí)都在等監(jiān)管部門(mén)的最終精神。銀行擔(dān)心細(xì)則會(huì)與監(jiān)管層的步調(diào)不一致。

 

據(jù)來(lái)自銀行的知情人士透露,10月22日央行發(fā)布房貸新政之后,銀監(jiān)會(huì)曾在24日下發(fā)了加強(qiáng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的緊急通知,要求各商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款,除首次利用貸款購(gòu)買(mǎi)自住房外,其余情形均繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行之前的相關(guān)規(guī)定。此外,各商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)借款人首次利用貸款購(gòu)買(mǎi)自住房做好盡職調(diào)查,按照風(fēng)險(xiǎn)可控的原則合理確定貸款首付比例。從中可以看出,銀監(jiān)會(huì)著重提示商業(yè)銀行,房地產(chǎn)市場(chǎng)可能給銀行房地產(chǎn)信貸帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

 

農(nóng)行出臺(tái)房貸新規(guī)首付比例原則上不低于25%

 

記者29日從農(nóng)行獲悉,該行剛剛出臺(tái)房貸新規(guī)定明確,借款人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的,即使是首次購(gòu)房,首付款比例原則上不低于25%。居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房貸款需求,最低首付款比例為20%;貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。

 

另?yè)?jù)了解,農(nóng)行還重點(diǎn)明確了新政出臺(tái)前個(gè)人住房貸款的利率調(diào)整政策。具體有兩種方式:一是自動(dòng)調(diào)整,即對(duì)初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款,原則上無(wú)需借款人申請(qǐng),貸款利率自明年1月1日起統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。

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