美國(guó)政府機(jī)構(gòu)擬調(diào)撥超過240億美元出手救房奴

美國(guó)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)邦儲(chǔ)蓄保險(xiǎn)公司14日宣布，擬尋求從7000億美元金融救援資金中調(diào)撥超過240億美元，激勵(lì)抵押貸款機(jī)構(gòu)調(diào)整貸款規(guī)定，以避免上百萬借助次級(jí)抵押貸款的購(gòu)房者喪失房產(chǎn)贖回權(quán)。

激勵(lì)改“良”

聯(lián)邦儲(chǔ)蓄保險(xiǎn)公司14日上午在官方網(wǎng)站公布這項(xiàng)計(jì)劃，主要針對(duì)借款人信用等級(jí)和首付金額較低、還款違約率較高的次級(jí)抵押貸款。

計(jì)劃旨在通過資金補(bǔ)貼，激勵(lì)抵押貸款機(jī)構(gòu)對(duì)每筆貸款的利息、月供、還款期限等規(guī)定作出調(diào)整，使它達(dá)到必要標(biāo)準(zhǔn)。計(jì)劃規(guī)定，貸款月供金額不得高于借款人月收入的31％。另外，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)適當(dāng)調(diào)低利率或延長(zhǎng)還款期限，降低借款人還款難度。

根據(jù)計(jì)劃，抵押貸款機(jī)構(gòu)每調(diào)整一筆貸款，可從聯(lián)邦儲(chǔ)蓄保險(xiǎn)公司獲得1000美元補(bǔ)貼。如果借款人在貸款調(diào)整后仍然無法按約還貸，聯(lián)邦儲(chǔ)蓄保險(xiǎn)公司承諾替貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)一半損失。

聯(lián)邦儲(chǔ)蓄保險(xiǎn)公司估計(jì)，即使三分之一借款人拖欠還貸，這項(xiàng)計(jì)劃也能夠幫助大約150萬借款人保住房產(chǎn)。“如果我們能夠避免那些喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)的情況，房產(chǎn)市場(chǎng)將獲得更多穩(wěn)定性，”聯(lián)邦儲(chǔ)蓄保險(xiǎn)公司總裁高級(jí)顧問邁克爾·克里明格13日告訴美聯(lián)社記者。政府埋單？

這項(xiàng)計(jì)劃預(yù)計(jì)在明年年底之前覆蓋大約220萬筆住房抵押貸款，耗資244億美元左右。聯(lián)邦儲(chǔ)蓄保險(xiǎn)公司希望，這筆費(fèi)用從財(cái)政部7000億美元問題資產(chǎn)救助計(jì)劃（ＴＡＲＰ）中調(diào)撥。

然而，聯(lián)邦儲(chǔ)蓄保險(xiǎn)公司總裁希拉·貝爾計(jì)劃公布之前花費(fèi)數(shù)星期時(shí)間，卻未能說服政府為計(jì)劃埋單。財(cái)政部長(zhǎng)亨利·保爾森12日拒絕接受政府出資收購(gòu)問題住房抵押貸款的建議。

保爾森說：“（防止喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)的）計(jì)劃屬于資金補(bǔ)助，或消費(fèi)。問題資產(chǎn)救助計(jì)劃屬于投資，而非消費(fèi)。”

路透社說，截至目前，問題資產(chǎn)救助計(jì)劃大部分資金用于收購(gòu)問題金融機(jī)構(gòu)的股份，以資本形式注入這些金融機(jī)構(gòu)。加快步伐

聯(lián)邦儲(chǔ)蓄保險(xiǎn)公司今年7月接管抵押貸款巨頭ＩｎｄｙＭａｃ銀行后，推出貸款調(diào)整方案，以調(diào)低利率等方式降低借款人還款難度。這一方案成為主要住房抵押貸款融資機(jī)構(gòu)“房利美”和“房地美”本月11日調(diào)整貸款規(guī)定的范本。

聯(lián)邦儲(chǔ)蓄保險(xiǎn)公司說，調(diào)整貸款規(guī)定有助抑制房?jī)r(jià)下跌和喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)情況增加，但眼下貸款規(guī)定調(diào)整步伐仍然“極慢”，對(duì)貸款機(jī)構(gòu)采取激勵(lì)措施“勢(shì)在必行”。

計(jì)劃公布當(dāng)天，財(cái)政部表示，正在積極尋求途徑，利用問題資產(chǎn)救助計(jì)劃解決喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)情況增多問題。

財(cái)政部代理助理部長(zhǎng)尼爾·卡什卡里就金融救援計(jì)劃實(shí)施情況向國(guó)會(huì)眾議院一個(gè)委員會(huì)匯報(bào)時(shí)說：“我們繼續(xù)積極研究減少喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)情況、最大程度調(diào)整貸款規(guī)定的策略。這是對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)作出必要調(diào)整和保持社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。”（郜婕）