二手房成交量節(jié)節(jié)攀升 剛需釋放致樓市"小陽春"

　　兩次下調(diào)存款準備金率，國有大型商業(yè)銀行首套房貸利率回落，30多個城市房地產(chǎn)調(diào)控政策微調(diào)過關(guān)……一系列看似“高高在上”的宏觀政策，終于顯現(xiàn)出了威力。五月樓市能否當?shù)闷?ldquo;紅五月”稱號嗎？記者就此展開調(diào)查。

　　凡是關(guān)注樓市的似乎都感覺到了這個五月特有的溫暖。在北京，周末甚至平時看樓的人突然又多起來，五月前三周竟然出了兩個日光盤，市場的熱度正在以驚人的速度恢復(fù)。中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉給出的數(shù)據(jù)也印證了這份“熱度”：

　　張大偉：如果從目前的就是全北京的成交量來看的話，比年初最低點的話是漲了接近50%以上，而一些郊區(qū)縣的話以通州為例，比最低點已經(jīng)翻倍了。

　　記者隨即在北京遠郊區(qū)大興打探了一番。這里是北京新建樓盤最集中的區(qū)域，是即昌平、通州之后，迅速成長起來的新社區(qū)。某知名地產(chǎn)項目不僅出現(xiàn)了日光盤，還創(chuàng)造了13億的銷售奇跡。銷售人員對最近銷量相當滿意：

　　銷售人員：這個月已經(jīng)賣了有好幾個億了，然后咱們當時開了150多套，一晚上全部售罄。

　　北京絕對不是個案，在華東地區(qū)情況也大致類似。今年3月杭州主城區(qū)商品房成交量是去年的4倍多。4月的銷量比去年同期翻了兩倍多。上海樓市也是春風勁吹。中國指數(shù)研究院副院長陳晟長期關(guān)注上海樓市：

　　陳晟：整體也是上升的，按照周度來說，環(huán)比在上升。我覺得未來一段時間，整個的成交量如果通過降價這一個行為，還是能達到價低量升的狀態(tài)。

　　一線城市的情況大抵如此，二三線城市則讓人有了“一夜回到調(diào)控”的感覺。青島是北方著名海濱城市，房價在山東省便是數(shù)一數(shù)二。這個周末青島各大樓盤異常熱鬧，上演了一場周末的瘋狂。青島市房協(xié)秘書長馮顯泉：

　　馮顯泉：來看房的人這么多，說明需求在，剛需還在，已經(jīng)摁了那么久，一直沒有釋放出來，我估計會有一個小陽春的階段。

　　張大偉：最主要的原因是目前的調(diào)控政策，特別是調(diào)控政策里面的信貸政策。首套房的信貸供應(yīng)量有所增加，另外就是最近全國的一些城市對調(diào)控政策的微調(diào)。

　　與成交量回升相伴的是價格的止跌，甚至是回升。在北京，房產(chǎn)中介告訴記者：

　　中介：整體是漲了，要去年的話咱們一居兩居三居這個價格肯定是成交不了，成交價應(yīng)該是在四萬的樣子，三萬八九、四萬，今年都到了四萬三。

　　不僅二手房如此，新房同樣如此，財經(jīng)評論員葉檀認為二套房限購、限貸政策沒有松動的情況下，房價不會大漲：

　　葉檀：房價走勢不管從貨幣還是市場來看，都是一個不上不下的走勢，如果你是一個投資者，那么現(xiàn)在并不著急出手精挑細選，或者是未必要出手的時候。