二手房市場(chǎng) 觀望剛需乃成交主力

　　由于一些剛需板塊內(nèi)長(zhǎng)期觀望購(gòu)買(mǎi)力釋放的助推，5月份的二手成交相較于4月同期有了10%的小幅回暖，但如徐匯、浦東塘橋、虹口涼城等改善性需求為主的板塊內(nèi)5月間二手房成交則未有起色。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域近期對(duì)旗下門(mén)店抽樣調(diào)查顯示，本市局部板塊內(nèi)5月上半月二手房成交較4月同期有10%左右的回升。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐浦東金楊路店分行經(jīng)理郭益紅透露，當(dāng)前金楊板塊毫無(wú)疑問(wèn)仍以剛性需求為主，在一部分觀望長(zhǎng)達(dá)半年、甚至一年的客戶(hù)近期選擇了集中入市。郭益紅表示，分行近期成交一宗板塊內(nèi)金楊二街的45左右平米的一房，該購(gòu)房者陳女士自去年年初即已有入市為子女購(gòu)置婚房的意愿，只是當(dāng)時(shí)政策走勢(shì)不定，未有適時(shí)出手。但在長(zhǎng)達(dá)一年的觀望后，陳女士錯(cuò)失了春節(jié)前的最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)。在擔(dān)心后續(xù)價(jià)格再有上漲且難覓合適房源的情況下，放寬了自身原90萬(wàn)元以?xún)?nèi)的預(yù)算價(jià)格，選擇以96萬(wàn)元的價(jià)格盡快購(gòu)入心儀房源。

　　不過(guò)在該波被動(dòng)剛需釋放后，當(dāng)前分行內(nèi)小戶(hù)型房源的掛牌總量較3月份下降了20%，如今在總量占比已不足5成。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，如今市場(chǎng)上的部分剛性需求雖然未必看漲后市，但至少認(rèn)為當(dāng)前樓市整體價(jià)格已經(jīng)筑底。在錯(cuò)失了年初市場(chǎng)抄底機(jī)會(huì)后，其不愿再錯(cuò)過(guò)當(dāng)前能夠承受的價(jià)格及心儀房源，進(jìn)而被動(dòng)接受小幅回升的價(jià)格與5月上半月集中入市。

　　另外與剛需板塊不同，本市改善性及中高端區(qū)域內(nèi)雖然整體市場(chǎng)帶看客戶(hù)的絕對(duì)量或仍持平，但是二手房實(shí)際成交較4月則未有回升，甚至部分板塊還有明顯回落，整體呈現(xiàn)看多買(mǎi)少的局面。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐徐匯永新店分行經(jīng)理彭英透露，隨著近期板塊內(nèi)市場(chǎng)成交走勢(shì)的不明朗以及政策層面一系列新舊調(diào)控政策的“收緊”，對(duì)購(gòu)房者的心理影響無(wú)疑巨大，房東與購(gòu)房者之間的心理價(jià)差再次逐步擴(kuò)大；而作為板塊內(nèi)購(gòu)房主流的改善性需求紛紛選擇觀望，部分帶看中的意向客戶(hù)已明確表示一切再議，這促使分行5月份的成交較4月份略有回落。

　　而板塊內(nèi)的學(xué)區(qū)房是近期僅有的熱銷(xiāo)房源，一般掛出后二周左右即可成交。但與之相對(duì)的其他一些次新房則積壓難售，部分大標(biāo)的房源往往自?huà)炫频匠山煌璋肽暌陨系闹芷凇?/p>