京二手房市場回暖 成交量大漲近50%

  　　曾經(jīng)很快走完程序的過戶，如今排一天的隊未必能完成，一個月前還曾有的10萬元“議價區(qū)間”現(xiàn)在連門兒都沒有……北京的二手房購房者們在5月以來切切實實感受到了回暖的壓力。

　　這一點從市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)上也得到了佐證：截至26日，北京全市5月二手住宅網(wǎng)簽量達到9947套，創(chuàng)下自調(diào)控以來的最高值，且仍有延續(xù)的趨勢。業(yè)內(nèi)人士表示，觸底反彈現(xiàn)象的出現(xiàn)、房租價格過快上漲、已經(jīng)出現(xiàn)微調(diào)政策的不確定性，是導(dǎo)致剛需快速出手的主要原因。

　　過戶要排隊 砍價沒商量

　　惟恐過戶的人多，身懷六甲的萬利上周四早早來到朝陽房屋交易大廳辦過戶，沒成想，9點到的時候已經(jīng)是人滿為患，整整一天的隊排下來，勉強在下班前完成了過戶，眼見為實的場景讓她不得不相信：買房的人真的多了。

　　萬利的情況絕非個例，記者上周五走訪朝陽、海淀、大興等區(qū)域房屋交易大廳均發(fā)現(xiàn)，消失許久的排隊完稅過戶再度出現(xiàn)，且部分交易大廳由于排隊人數(shù)過多，工作人員不得不通過限流的方式避免因過長時間等候帶來的爭端。不少中介業(yè)務(wù)員也跟記者反映，在朝陽、海淀等二手房買賣交易集中的地區(qū)，經(jīng)常出現(xiàn)排隊一整天也未必能完成過戶的情況，而這在北京二手房市場已經(jīng)消失一年之久。

　　買房人增加的另一直觀感受便是議價空間的消失，一提起這件事，老張便會被老婆擠對。“一個多月前，這房子我能砍下來10萬，一猶豫，到了現(xiàn)在，業(yè)主不漲就不錯了，還妄想讓人降價。”

　　老張一個月前看上了蒲安東里的一套61.5平方米兩居室，房主報價165萬元有商量，當(dāng)時老張透過中介問到的底價在155萬元左右，如果全款還能再便宜2萬元，由于覺得還會再降點，老張當(dāng)時就沒著急，誰成想，去云南旅游回來再看這房子，不但報價漲了5萬元，連商量的余地都沒有了。

　　剛需加速釋放 5月網(wǎng)簽大漲

　　官方數(shù)據(jù)的走勢更能體現(xiàn)近期二手房回暖的情況。來自北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，5月（截至26日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為9947套，比4月同期上漲了18.3%，更比去年同期大幅上漲49.5%。偉業(yè)我愛我家市場研究院預(yù)計，5月全月北京全市二手住宅網(wǎng)簽量有望突破1.2萬套，創(chuàng)下年內(nèi)成交量新高。

　　在偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮看來，二手房近期出現(xiàn)的持續(xù)且超預(yù)期的回暖主要來源于兩個方面：一是自去年樓市調(diào)控至今，北京二手住宅價格跌幅已達15%，隨著5月傳統(tǒng)購房旺季的到來，積蓄已久的剛性購房需求開始平穩(wěn)釋放；二是近兩個月北京二手房價的止跌回穩(wěn)，尤其是個別熱點交易區(qū)域房價的小幅回漲，以及未來樓市充滿的不確定性，進一步加速了剛需釋放的進程。

　　在北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉看來，近期多數(shù)區(qū)域出現(xiàn)的房屋租金大幅上漲也是擠壓剛需族盡快買房的又一因素。

　　6月有望延續(xù) 后市仍不確定

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預(yù)計，隨著CPI的繼續(xù)回落，央行降息的步伐也將漸行漸近，這無疑將進一步減輕首次置業(yè)人群的購房成本壓力，6月二手住宅交易量有望繼續(xù)攀升。

　　但是，胡景暉也特別提示，在目前改善性購房需求無法正常有序釋放的情況下，剛需的快速釋放也同樣意味著下半年購房需求量將嚴(yán)重匱乏，樓市很有可能將再度陷入低谷。但是，如今經(jīng)濟增速逐步放緩，各地政府為了拉動當(dāng)?shù)貎?nèi)需刺激經(jīng)濟增長，紛紛在堅持限購限貸大原則不變的情況下，對樓市調(diào)控政策展開微調(diào)，這也使得未來樓市走向充滿了不確定性。