社科院:限購(gòu)或放寬 房?jī)r(jià)不會(huì)大跌

　　中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所昨天發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》指出，由于需求低迷，2012年幾乎不存在房?jī)r(jià)上漲可能性，但總體降幅不會(huì)很大。

　　預(yù)期房?jī)r(jià)將有所回落　　

　　《藍(lán)皮書(shū)》稱，2012年預(yù)期房?jī)r(jià)將有所回落，但總體降幅不會(huì)很大。在經(jīng)濟(jì)和政策前景明朗前，多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)將選擇觀望態(tài)勢(shì)，不情愿輕易降價(jià)，房?jī)r(jià)將延續(xù)上年的盤(pán)整態(tài)勢(shì)。

　　報(bào)告預(yù)測(cè)，由于部分開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)被迫低價(jià)處理存量房產(chǎn)，也由于某些大型企業(yè)集團(tuán)為了主導(dǎo)行業(yè)重組并購(gòu)，通過(guò)價(jià)格戰(zhàn)形成對(duì)被并購(gòu)開(kāi)發(fā)企業(yè)的虧損壓力，因此整體房?jī)r(jià)也將在盤(pán)整中有所回落。

　　中小企業(yè)倒閉可能激增

　　《藍(lán)皮書(shū)》副主編李恩平表示，今年將是住房分配制度改革以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的一年，行業(yè)盈利可能急劇惡化，中小企業(yè)倒閉破產(chǎn)可能激增。

　　房產(chǎn)調(diào)控實(shí)施難度增大

　　《藍(lán)皮書(shū)》指出，政府與企業(yè)、中央與地方利益訴求客觀上存在差異，使調(diào)控政策執(zhí)行和實(shí)施難度增大。

　　《藍(lán)皮書(shū)》分析說(shuō)，在經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)增速趨緩、土地出讓收入下降后，一些地方政府面臨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)政收支壓力，渴望活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)以解燃眉之急；經(jīng)歷交易量萎縮、房?jī)r(jià)調(diào)整的房地產(chǎn)行業(yè)也面臨盈利下滑、資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，必然試圖尋求為房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁。