探訪新加坡保障房：3個(gè)月薪水夠付首付 產(chǎn)權(quán)99年

    新加坡是東南亞的一個(gè)島國(guó)，位于馬來(lái)半島南端。土地面積僅為714平方公里（約為南京的1/9），人口518萬(wàn)。新加坡是全球最為富裕的國(guó)家之一，以廉潔高效的政府而著稱。根據(jù)全球金融中心指數(shù)排名，新加坡是繼紐約、倫敦和香港之后的世界第四大金融中心，也是東亞第四富裕地區(qū)。由于面積很小，新加坡是一個(gè)“城市國(guó)家”，有“花園城市”之美稱。

    作為一個(gè)國(guó)際金融中心，新加坡城可謂是寸土寸金。在這里，賣到12萬(wàn)新元（約合60萬(wàn)人民幣）一平方米的私人公寓毫不稀奇，這個(gè)數(shù)字即使是對(duì)富裕的新加坡平民來(lái)講，也是難以承擔(dān)的。那么，新加坡人是如何實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的呢？這就要?dú)w功于政府提供的“組屋”了。

    1 小夫妻三月薪水夠首付公積金足夠還貸 還有政府補(bǔ)貼

    新加坡的民用住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)由“政府組屋”和“私人公寓”兩部分組成，前者類似中國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房，由政府投資修建，價(jià)格由政府統(tǒng)一規(guī)定，以低價(jià)出售或出租給中低收入階層，產(chǎn)權(quán)為99年。

    在過去40多年的時(shí)間里，新加坡政府共修建了96.8萬(wàn)余套“組屋”，目前約84％的新加坡人居住在“組屋”中，其中絕大部分人是自有產(chǎn)權(quán)。

    揚(yáng)子晚報(bào)記者在采訪第一天就遇到了剛剛拿到“組屋”的四川姑娘小郭。小郭在新加坡留學(xué)，后來(lái)嫁給了當(dāng)?shù)厝?。她告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，自己拿到的組屋是一套三房公寓，實(shí)用面積大概65個(gè)平方米，離她工作的地方有20分鐘車程。

    “一間是我們的臥房，一間客房父母過來(lái)可以住，還有一間先做書房，以后有了寶寶就改造成兒童房。”同樣的房子，國(guó)內(nèi)的小夫妻可能負(fù)擔(dān)就很重了，但小郭和先生卻完全沒有“房奴”的感覺：這套房屋總價(jià)19萬(wàn)新元，按照新加坡政策可以用公積金或者現(xiàn)金來(lái)支付10%的首付款。所以，小郭夫妻倆自掏的首付還不到兩萬(wàn)新元，這對(duì)于月薪共7000元新幣的兩人來(lái)的，只是三個(gè)月的薪水而已。

    當(dāng)問及還款壓力的時(shí)候，小郭說(shuō)，銀行的貸款利率是2.5%，每個(gè)月還500多元，“用公積金還就夠了”。而且，按照規(guī)定，住進(jìn)組屋的小郭夫妻還能得到政府額外補(bǔ)貼的2萬(wàn)新元。“如果我也是新加坡公民的話，這個(gè)補(bǔ)貼額可以達(dá)到3萬(wàn)新元。”小郭說(shuō)。

    2 走進(jìn)“組屋小區(qū)”  你完全想象不到這就是“保障房”

    揚(yáng)子晚報(bào)記者這次采訪用車的司機(jī)溫師傅，在上世紀(jì)80年代就擁有了第一套自己的組屋?，F(xiàn)在由于城市出新，舊組屋面臨拆遷，溫師傅被安置進(jìn)了位于市中心錦茂路的新組屋里。“這可是新加坡總理口中的‘最佳位置’！”

    聽了溫師傅的話，記者的好奇心一下子起來(lái)了：這不就是我們說(shuō)的“拆遷安置房”嗎？

    周末早早起來(lái)，坐上溫師傅的車，先去看他的老組屋。車一邊開，心里一邊想：這個(gè)已經(jīng)30多年的房子，恐怕已經(jīng)很老舊了吧？沒過多遠(yuǎn)，就看到了這個(gè)叫“女皇鎮(zhèn)”的小區(qū)。一個(gè)漂亮的游泳池映入記者眼簾，溫師傅說(shuō)，這個(gè)泳池是小區(qū)的“配套”：“周邊的居民來(lái)游泳，一次只要1新幣（人民幣5元）。”

    溫師傅居住的樓是一棟外表刷了白色、檸檬黃和橙黃三種顏色的小高層，僅看外表，很難讓人相信是上世紀(jì)七十年代建造的。據(jù)介紹，新加坡的組屋每七八年會(huì)重新粉刷一次，不僅如此，政府還會(huì)定期制定組屋區(qū)更新計(jì)劃，包括修補(bǔ)混凝土剝落、更換污水管、增設(shè)電梯等等。

    樓下是劃了車位的露天停車場(chǎng)，間或長(zhǎng)著一些高大的樹木和草坪，有外籍勞工正在給草地澆水。樓與樓之間的空地上，則設(shè)置了一個(gè)小型的兒童游樂場(chǎng)所。

    溫師傅告訴記者，這房屋最早是岳父的組屋，有60余平方米的使用面積，3室2衛(wèi)1廳1廚。因?yàn)樘岵坏秒x開，自己上世紀(jì)八十年代按照市場(chǎng)價(jià)格花了大概4萬(wàn)元從岳父手里將其買下。現(xiàn)在過了30年后，市場(chǎng)價(jià)格也才20多萬(wàn)。

    三年前，政府對(duì)此地提出了拆遷計(jì)劃，在附近不遠(yuǎn)的地方建新組屋，在付賠償金的基礎(chǔ)上以優(yōu)惠的價(jià)格賣給這里的居民，并承諾所有的居民都搬進(jìn)了新房后，再將原來(lái)的組屋拆除。

    3 新加坡人最盼拆遷 因?yàn)?ldquo;安置房”位于最黃金的地段

    溫師傅對(duì)于搬遷到錦茂路的住宅非常滿意。屋子實(shí)用面積達(dá)到92平方米的組屋，五房，位于風(fēng)景頗佳的22樓，在新加坡的樓房中，樓層越高價(jià)格越高。目前這套房屋的市價(jià)有50余萬(wàn)，但溫師傅當(dāng)初買下只花了36萬(wàn)。“扣掉政府的賠償款，只花了我和太太的公積金賬戶里不到10萬(wàn)塊錢。”

    在溫師傅現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的書房里，記者透過明亮的玻璃窗可以看到旁邊綠樹成蔭的山景。附近還坐落了一片私人公寓，售價(jià)是組屋的好幾倍，但是無(wú)論是教育配套還是社區(qū)服務(wù)，跟組屋區(qū)都沒有差異。

    “在新加坡，老百姓都特別盼望政府來(lái)‘敲’房子。”溫師傅說(shuō)，因?yàn)檫@意味著你不僅能改善居住條件，還能額外賺上一筆錢。

    在建屋發(fā)展局的采訪中，記者了解到，在新加坡，很多組屋都在非常優(yōu)越的位置，如丹戎巴葛的“摩天組屋”，所在的區(qū)域稱為新加坡的外灘一點(diǎn)也不過分。在這里，不僅能夠?qū)⑿录悠鲁且挥[無(wú)余，也能夠看到著名的圣淘沙島和周邊如畫的海景。新加坡政府把這塊黃金地塊拿出來(lái)，發(fā)展政府組屋，也表明其意圖在未來(lái)仍然大力推行政府補(bǔ)貼的居住模式。

    雖然目前錦茂路的房屋早已經(jīng)全部建完，很多居民也已經(jīng)入住，但是發(fā)展局的工作人員依然要在服務(wù)中心工作6個(gè)月，接受住戶們對(duì)各種問題的反饋，并及時(shí)協(xié)調(diào)解決工程質(zhì)量問題，有一點(diǎn)小細(xì)節(jié)瑕疵，都會(huì)要求施工方返工。