社科院預(yù)計(jì)房價(jià)無上漲可能 二套住房限購放開

    中國社科院2012年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》 

    中國社科院今天發(fā)表《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》，預(yù)計(jì)預(yù)期2012年部分城市具體限購措施可能有所變化，如放開二套房限購。藍(lán)皮書指出，預(yù)期2012年房價(jià)將有所回落，但總體降幅不會很大。

    據(jù)中國網(wǎng)消息，“2012年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會”24日上午在中國社會科學(xué)院第一學(xué)術(shù)報(bào)告廳舉行。就2012年的房價(jià)走勢，房地產(chǎn)藍(lán)皮書指出，2012年房價(jià)將延續(xù)上年末的盤整態(tài)勢，預(yù)期房價(jià)將有所回落，但總體降幅不會很大。在經(jīng)濟(jì)和政策前景明朗前，多數(shù)開發(fā)企業(yè)將選擇觀望態(tài)勢，不情愿輕易降價(jià)，房價(jià)將延續(xù)上年的盤整態(tài)勢。

    就房地產(chǎn)調(diào)控政策，藍(lán)皮書指出，2012年我國房地產(chǎn)政策將繼續(xù)鞏固已有的調(diào)控成果，調(diào)控政策將不斷優(yōu)化和提升，但調(diào)控難度也不斷增大。一方面，國內(nèi)外閑置資本仍然對房地產(chǎn)市場形成巨大的投資投機(jī)性需求，抑制投機(jī)仍將是本年度房地產(chǎn)調(diào)控的重要目標(biāo)；另一方面，宏觀經(jīng)濟(jì)增速回落，保增長壓力增大，宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控可能逐步由緊縮轉(zhuǎn)向?qū)捤伞?/p>

    對于各地已經(jīng)出臺的限購政策，藍(lán)皮書的副研究員李恩平表示，預(yù)期2012年部分城市具體限購措施可能有所變化，如對首套住房定義放寬、對二套住房限購放開、對非戶籍人口常住人口限購放寬，限購手段也可能從硬性的交易限制轉(zhuǎn)向信貸限制。

    值得注意的是，據(jù)中國政府網(wǎng)消息，國務(wù)院總理溫家寶23日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，提出“把穩(wěn)增長放在更加重要的位置”、“根據(jù)形勢變化加大預(yù)調(diào)微調(diào)力度”。這與藍(lán)皮書提出的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控預(yù)測相同。

    樓市調(diào)控今后是“松與緊”？上述國務(wù)院常務(wù)會議提出，“穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。”這意味著房地產(chǎn)調(diào)控?zé)o松綁信號，這與房產(chǎn)藍(lán)皮書所預(yù)測的放寬二套住房限購等政策明顯有別。

    中央沒有釋放“樓市即將松綁”的信號，不少地方早已有蠢蠢欲動。5月初揚(yáng)州出臺針對買房獎勵的政策，更早前，佛山、中山、蕪湖出臺了各種救市政策。不過，除了揚(yáng)州，其他地方的救市政策迅速夭折。前述藍(lán)皮書的副研究員李恩平說，2012年將是住房分配制度改革以來，房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的一年，行業(yè)盈利可能急劇惡化，中小企業(yè)倒逼破產(chǎn)更可能激增。