國(guó)土房管局：小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大最好不要買

    記者通過(guò)廣州官方的房屋交易系統(tǒng)陽(yáng)光家緣查詢，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)龍歸城中城的房屋預(yù)售證。昨日記者致電廣州市國(guó)土房管局了解到，城鎮(zhèn)人口可以購(gòu)買農(nóng)村集體土地上建起的房屋，“可以私下交易，但沒(méi)有正規(guī)的房產(chǎn)證，也存在極大的風(fēng)險(xiǎn)”。至于在申請(qǐng)土地報(bào)建時(shí)只有七層，實(shí)際卻建起了十五層，國(guó)土房管局表示，超出部分屬于違建，有被城管部門拆除的危險(xiǎn)。

    而根據(jù)《廣州市人民政府關(guān)于處理我市農(nóng)村集資房問(wèn)題的決定》（穗府[1997]48號(hào)），1996年12月之前建成，不影響城市規(guī)劃的農(nóng)村集資房，可由規(guī)劃部門責(zé)令其限期補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)的“集資房”必須補(bǔ)交“集資房”市政，公用設(shè)施配套統(tǒng)籌資金，數(shù)額為“集資房”單項(xiàng)工程土建總造價(jià)的5％~15％。而對(duì)1996年12月以后發(fā)生違法用地、違法建設(shè)“集資房”的行為，“由土地管理部門和規(guī)劃管理部門按照土地管理和規(guī)劃管理法律、法規(guī)予以嚴(yán)肅處理，有關(guān)部門要及時(shí)制止和拆除違法建設(shè)的房屋”。

    類似龍歸城中城這樣的小產(chǎn)權(quán)房在廣州由來(lái)已久，其產(chǎn)生的問(wèn)題也不少，“走佬爛尾”者也不少。據(jù)媒體報(bào)道，1993年有幾百位購(gòu)房者在廣州白云區(qū)龍歸鎮(zhèn)政府簽訂了集資建房的協(xié)議，在龍歸鎮(zhèn)購(gòu)買了“九龍花園”這一小區(qū)的房子，但后來(lái)開發(fā)商卷款走佬，房屋直到2011年都沒(méi)有建成。

    國(guó)土房管局建議廣大市民，不要購(gòu)買任何未取得《商品房預(yù)售許可證》或產(chǎn)權(quán)狀況不清晰的房屋，以免造成經(jīng)濟(jì)損失，購(gòu)買此類房屋不但助長(zhǎng)了違法銷售行為，而且自身權(quán)益無(wú)法得到法律的保護(hù)。