房?jī)r(jià)終于向普通購(gòu)房者的荷包靠攏 觀望逐漸散去

    寒冬總會(huì)結(jié)束，春天一定會(huì)重返。當(dāng)開(kāi)發(fā)商終于低下“高貴的頭顱”，當(dāng)房?jī)r(jià)終于向普通購(gòu)房者的荷包靠攏，濃重的觀望開(kāi)始逐漸散去。

    日光盤(pán)、夜光盤(pán)、時(shí)光盤(pán)，火爆的售樓場(chǎng)景再現(xiàn)，月度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)不斷被刷新，售樓員的表情日漸興奮，中介人員的身影再度活躍于京城各個(gè)小區(qū)……所有的現(xiàn)象都傳遞著一個(gè)現(xiàn)實(shí)：經(jīng)歷了漫長(zhǎng)冬季的樓市正在走出底部。

    經(jīng)過(guò)歷時(shí)兩年的嚴(yán)厲調(diào)控，沒(méi)人再懷疑中央政府的決心，所有妄圖與政策對(duì)賭的開(kāi)發(fā)商一邊罵著政策蠻干，一邊乖乖調(diào)整策略，重定房?jī)r(jià)。各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱度降溫，房?jī)r(jià)下降，產(chǎn)品向剛需靠攏，保障房成片拔地而起，樓市的暴利一去不返……一個(gè)不同于以往的樓市正在逐步形成。

    衣食住行，本是民生之基本，完全付于市場(chǎng)，勢(shì)必落入資本的操控。古往今來(lái)，無(wú)數(shù)實(shí)例都證明了民生產(chǎn)品與尋常商品的根本區(qū)別。無(wú)論限購(gòu)政策遭到多少詬病，在現(xiàn)實(shí)面前，無(wú)人能否認(rèn)其巨大的作用：樓市高溫確實(shí)降溫了，高昂的房?jī)r(jià)確實(shí)降了。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為99.74，環(huán)比3月下降了0.26%。這已經(jīng)是自去年10月房?jī)r(jià)下跌以來(lái)，房?jī)r(jià)連續(xù)下降的第7個(gè)月。但是，隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力、貨幣政策趨松，部分地方政府定向松綁的政策出臺(tái)，政策底部已經(jīng)出現(xiàn)，越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始走出觀望，出手購(gòu)房。

    北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，北京新房住宅簽約4841套，較4月同期上升46.2%，較去年同期上升33.2%；二手房住宅簽約5560套，較4月同期上升44.7%，較去年同期上升55.7%。這兩個(gè)數(shù)據(jù)也創(chuàng)下今年以來(lái)最高值。

    不斷復(fù)蘇的交易量，讓開(kāi)發(fā)商們喜上眉梢，卻也讓購(gòu)房者頗有些心焦，擔(dān)心價(jià)隨量漲。4月以來(lái)，部分項(xiàng)目的調(diào)價(jià)行為的確也為樓市復(fù)蘇蒙上了一層陰影。2010年年底，樓市成交曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)短暫的復(fù)蘇，房?jī)r(jià)似有反彈之勢(shì)，但旋即而來(lái)的新國(guó)八條就徹底擊碎了這次反彈。此后，每當(dāng)?shù)胤秸吲c市場(chǎng)有沖擊調(diào)控之勢(shì)，就必然會(huì)遭到警告。調(diào)控以來(lái)的一次次事實(shí)說(shuō)明，看到交易回暖就試圖提價(jià)增加利潤(rùn)的短視行為，只能帶來(lái)調(diào)控的從嚴(yán)。

    告別觀望，只是因?yàn)闃鞘谢貧w理性，房?jī)r(jià)回歸合理，但任何喪失理性的漲價(jià)必然會(huì)再一次終結(jié)這樣的復(fù)蘇。