前五月全國重點城市土地出讓金少收百余億

　　今年以來全國土地市場流拍現(xiàn)象仍然頻頻發(fā)生，雖然一些城市有個別地塊以相對較高的溢價率成交，但仍難促進(jìn)市場升溫。（資料圖）

　　2012年以來全國土地市場依舊延續(xù)著去年的冷清狀態(tài)，土地流拍頻現(xiàn)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月21日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等在內(nèi)的全國20個重點城市土地流派宗數(shù)達(dá)到107宗，其規(guī)劃建筑面積945萬平方米，分別較去年同期增加32.1%和21%。這些流拍地塊按推出的價格來看，土地收益至少達(dá)到138億元，同比增幅達(dá)到了63%。

　　從各類型地塊來看，住宅類用地流拍52宗，同比增長一倍之多，占所有流拍地塊近一半，流拍現(xiàn)象最為嚴(yán)重。

　　土地市場的低迷直接造成地方土地收益大大減少，也對地方政府造成了較大壓力。一方面，土地成交是促進(jìn)房地產(chǎn)新增投資的一個源頭，而自去年下半年調(diào)控效果逐漸顯著以來，這種低迷狀態(tài)已經(jīng)延續(xù)了近一年的時間，勢必會影響未來的房地產(chǎn)投資規(guī)模，以及新開工規(guī)模。而很多二三線城市經(jīng)濟增長的動力目前仍主要依靠房地產(chǎn)行業(yè)，這也為市場埋下了未來經(jīng)濟增長缺乏動力的隱憂。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪表示，今年以來全國土地市場流拍現(xiàn)象仍然頻頻發(fā)生，雖然一些城市有個別地塊以相對較高的溢價率成交，但很難促進(jìn)市場升溫。當(dāng)前土地市場與住宅市場表現(xiàn)的趨勢截然相反，房企也會繼續(xù)保持謹(jǐn)慎的拿地策略。與此同時，成交量上漲對于房企資金壓力的緩解以及后市預(yù)期的轉(zhuǎn)變，作用還比較有限。

　　據(jù)中原市場研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年前4月，標(biāo)桿房企拿地189億，同比下調(diào)63%，僅占銷售額的12%，這也顯示出這一階段開發(fā)商的購地策略依然謹(jǐn)慎。其中，富力、華潤、金地和綠城連續(xù)4個月都沒有增加新的土地儲備，房企拿地的積極性已然降至歷史低位。

　　在重點城市中，5月的北京土地市場創(chuàng)造了最近幾年來少有的蕭條景象：僅出讓3宗工業(yè)用地，合計土地出讓金僅7573萬，且無住宅等經(jīng)營性用地出讓。

　　此外，北京土地市場在年內(nèi)出讓地塊合計為57塊，總土地出讓金為135.7億元，其中住宅類地塊僅成交7塊，出讓金也僅72.49億。而相較于2011年前5月，土地出讓金則高達(dá)266.3億，預(yù)計今年前五月同比下調(diào)幅度將接近五成。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前來看，土地價格下調(diào)依然不充分，這也使得房屋降價的幅度不大，地方政府對土地價格定價依然比較高，不愿意低價賣地的心理依然普遍。張大偉預(yù)計，土地市場后續(xù)依然將以冷清為主，北京等一線城市，熱門土地依然不缺乏市場。在一季度來，整體市場資金面有所緩解，預(yù)計在已經(jīng)公布的12年北京土地供應(yīng)計劃中，可能出現(xiàn)兩個極端：小部分熱點區(qū)域的地塊受到市場熱捧，而其他一些地塊可能因為調(diào)控的深入繼續(xù)降溫。(