揚州新政獲默許 樓市調(diào)控引發(fā)見底猜測

    5月18日-20日，國務(wù)院總理溫家寶在武漢召開六省經(jīng)濟形勢座談會時，做出了中央關(guān)于地產(chǎn)調(diào)控的最新表態(tài)。細心而敏感的地產(chǎn)界人士發(fā)現(xiàn)，以往通常政策表態(tài)的“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”，被“穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策”所取代。

    于此同時，此前被各界抨擊為“救市”的揚州樓市新政也似乎得到了官方的首肯。由此業(yè)內(nèi)人士提出，從高層表態(tài)，到地方微調(diào)的獲準通行，均反映出樓市調(diào)控已經(jīng)見底。

    溫總理在六省經(jīng)濟形勢座談會上表示，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進保障性安居工程建設(shè)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    有業(yè)內(nèi)人士敏感地發(fā)覺，高層此次表態(tài)與以往有些許不同之處，從“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”，到“穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策”，口吻相對溫和了不少。

    據(jù)統(tǒng)計，過去幾年全國房價平均漲幅均在10%以上，2009年更是上漲超20%。本輪調(diào)控之后，從2011年10月起已連續(xù)7個月環(huán)比下降，調(diào)控的目的似乎已階段性地達到。在中國宏觀經(jīng)濟保增長的壓力下，業(yè)內(nèi)人士普遍認為調(diào)控出現(xiàn)微調(diào)在所難免。

    地方柔性微調(diào)獲準

    不久前，揚州頒布樓市新政，表示將對新購買的成品住房的個人給予所購房屋合同價款4％。-6％。的獎勵，被各界指責(zé)為公開“救市”。

    與“揚州新政”飽受非議相對應(yīng)的是，住建部相關(guān)人士首次對揚州新政進行表態(tài)。住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任梁小青認為揚州新政獎勵現(xiàn)金的做法實際上是一種減稅政策，對推廣全裝修房是積極有益的探索，應(yīng)當(dāng)予以支持和肯定。

    無獨有偶，住建部政策研究中心主任秦虹也表示，住宅精裝修一直是住建部重點扶持和鼓勵的方向，揚州新政符合這一方向。

    業(yè)內(nèi)評價，從相關(guān)人士的表態(tài)已不難看出住建部對這一事件的態(tài)度。揚州新政極有可能被各地所效仿。

    中國指數(shù)研究院分析認為，中央對樓市調(diào)控的導(dǎo)向依然“強硬”。今年樓市政策將“有保有壓”。一方面，抑制投資投機需求；另一方面，支持剛需，鼓勵自住性購房。

    北京科技大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院教授趙曉表示，“政府不會再出臺新一輪打壓房價的政策，并且目前已經(jīng)出臺了不少暖市政策，如開放剛需市場，買房利率或?qū)⑾抡{(diào)等，均顯現(xiàn)出回暖趨勢。

    調(diào)控政策見底？

    事實上，除了5個城市對調(diào)控政策的微調(diào)被叫停外，目前有近30個城市從各個領(lǐng)域?qū)φ{(diào)控政策進行了嘗試性的微調(diào)。

    據(jù)統(tǒng)計，全國對公積金政策松綁的有13個城市，正在成為地方政府政策微調(diào)主流。專家預(yù)測，未來但凡支持自住、首套的微調(diào)政策過關(guān)率會很高。如北京和蘇州等地調(diào)整首套房貸款利率等。

    但類似上海放寬限制人群、佛山上調(diào)限價等被叫停均表明，地方政策微調(diào)絕不能越過限購及抑制房價上漲的紅線。

    全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，適度、適量、預(yù)調(diào)、微調(diào)將成為未來房地產(chǎn)政策的主要調(diào)控思路。

    但也有專家指出，不能因措辭的微小變化就判斷政策會出現(xiàn)松動。溫總理此次講話，對限購依然保持了“嚴格實施”的措辭。目前全國房價的降幅只有3%左右，遠沒有回落到合理的區(qū)間。