房地產(chǎn)市場近期呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)局面。一方面，多數(shù)城市的新房售價、地產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落，另一方面，具有先行意義的成交量以及地產(chǎn)板塊股價有所反彈。分析人士認為，在樓市調(diào)控政策進入穩(wěn)定期、調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)的背景下，房地產(chǎn)市場有望在剛需支撐下迎來溫和“修復(fù)”。
調(diào)控成效顯現(xiàn)
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有43個，占全部受調(diào)查城市的61%，比上月增加3個。前4個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長18.7%，增速比一季度回落4.8個百分點；商品房銷售面積同比下降13.4%，降幅比一季度收窄0.2個百分點。
在房價回落及投資增速下行的背景下，房地產(chǎn)市場近期也出現(xiàn)了一些正面信息。首先，部分城市成交量企穩(wěn)回暖。鏈家地產(chǎn)提供的報告顯示，5月前三周北京新建商品住宅的網(wǎng)簽量均突破1000套，明顯高于4月和去年同期水平。北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認為，從5月上半月的情況看，北京、上海等大中城市普遍出現(xiàn)了成交反彈的情況，市場逐漸觸底回轉(zhuǎn)。
其次，不少城市對當?shù)胤康禺a(chǎn)政策進行了微調(diào)，如調(diào)整普通住宅標準、提高公積金貸款上限、對剛需購房者進行財政補貼等。中原地產(chǎn)提供的報告認為，目前已經(jīng)有揚州、成都等30余個城市對當?shù)貥鞘姓哌M行微調(diào)，只要限購、限貸的前提不松動，針對剛需購房者的政策松動并未觸及政策紅線。
住建部政策研究中心主任秦虹表示，支持首次置業(yè)的一些政策，符合房地產(chǎn)調(diào)控方向，算不上政策轉(zhuǎn)向。保護合理購房需求是調(diào)控政策的組成部分，調(diào)控市場的目的是促進市場健康發(fā)展，而不是消滅市場。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長苗樂如則認為，房地產(chǎn)作為我國的支柱性產(chǎn)業(yè)，其地位是客觀存在的。在我國城鎮(zhèn)化加速發(fā)展階段，房地產(chǎn)至少有二十年發(fā)展期。未來房地產(chǎn)業(yè)將進入一個全面調(diào)整的新階段，住宅去投資和投機化應(yīng)成為長期方略。
樓市或溫和好轉(zhuǎn)
股市方面，申萬房地產(chǎn)板塊22日上漲2.81%，自年初以來累計漲幅為24.81%，在所有板塊中漲幅居前，這在一定程度上反映了投資者對于房地產(chǎn)市場的正面預(yù)期。分析人士認為，盡管房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不會動搖，但樓市目前已經(jīng)進入政策穩(wěn)定期，這意味著利空因素正在減少。
對于未來一段時間的樓市政策，中央新近強調(diào)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進保障性安居工程建設(shè)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在調(diào)控政策步入穩(wěn)定期、剛需購房群體入市的背景下，有專家認為樓市成交可能繼續(xù)保持溫和回暖，并給經(jīng)濟增長帶來一定支撐。中信建投發(fā)布的研究報告認為，5月份國內(nèi)樓市成交很可能創(chuàng)出年內(nèi)新高，需求者預(yù)期已經(jīng)發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變，即由前期的房價回落預(yù)期轉(zhuǎn)向房價平穩(wěn)預(yù)期。而從近期的樓市調(diào)控政策完善來看，購房者逐步意識到調(diào)控政策并不是打壓所有需求，而是有保有壓，支持首次置業(yè)，這將進一步推動成交量上行反彈。
國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部主任范劍平認為，房地產(chǎn)投資方面，目前如果全面主動放松會導(dǎo)致之前的調(diào)控成果前功盡棄。但未來在抑制投資、投機需求的同時，應(yīng)該對老百姓首套房的剛性需求和賣舊買新的改善型需求予以支持。降房價與穩(wěn)增長并不矛盾，在對調(diào)控政策適時微調(diào)的基礎(chǔ)上，我國經(jīng)濟可能在二季度探底，三季度開始回升。
國家發(fā)改委投資研究所房地產(chǎn)研究中心主任劉琳認為，在從緊的政策環(huán)境下，今年商品房建設(shè)活動增速將出現(xiàn)明顯放緩，但保障房的大力度推進將在一定程度上抵消房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的下滑。對于今年的房地產(chǎn)業(yè)走勢，預(yù)計全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為16%。上半年房價預(yù)計穩(wěn)中有降，下半年將基本平穩(wěn)。
