住建部肯定揚(yáng)州“新政”是否預(yù)示樓市回暖？

    在一片“救市”的質(zhì)疑聲音中，5月上旬出臺(tái)的“揚(yáng)州新政”已滿兩周。近日，住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青在南京接受媒體采訪時(shí)指出，“揚(yáng)州新政”并非救市，而是針對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行的積極有益的探索，應(yīng)當(dāng)予以支持和肯定，這是住建部相關(guān)人士首次對(duì)揚(yáng)州新政進(jìn)行表態(tài)。

    “揚(yáng)州買房新政”的確很巧妙，在國(guó)家一再?gòu)?qiáng)調(diào)不放松樓市調(diào)控的背景下能自圓其說(shuō)、劍走偏鋒得以存活實(shí)屬不易。揚(yáng)州新政沒(méi)有夭折，但不代表它沒(méi)有“救市”之嫌。其實(shí)，眾人擔(dān)憂的并不是“揚(yáng)州新政”能多大程度上刺激購(gòu)房需求，而是它所傳達(dá)出的樓市調(diào)控放松的信號(hào)。

    5月20日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在武漢召開(kāi)的六省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)上指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。僅僅時(shí)隔兩天，住建部就對(duì)揚(yáng)州新政表示肯定，不知這是否意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策將有所松動(dòng)？房地產(chǎn)調(diào)控政策的模糊性是否表明尚未被嚴(yán)冬徹底洗滌的樓市就要迎來(lái)春天？

    雖然揚(yáng)州依托2011年江蘇省《關(guān)于加快成品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》中提出的“蘇南城市中心區(qū)的新建成品住房的比例要占到60%以上，其他地區(qū)占到40%以上”這一政策，實(shí)施買成品房獎(jiǎng)勵(lì)措施有理有據(jù)，但新政中并沒(méi)有對(duì)購(gòu)首套房者與買二套房甚至多套房者加以區(qū)分，也就說(shuō)明剛需性住房與投機(jī)性住房可以一視同仁。誰(shuí)都明白，房?jī)r(jià)之所以能扶搖直上，令人嘆為觀止，很大程度上都是投機(jī)炒房者的“功勞”，房?jī)r(jià)能否回歸合理區(qū)間，讓普通老百姓買得起房，關(guān)鍵因素就在于能否擠壓房地產(chǎn)泡沫，遏制投機(jī)炒房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展。而主管部門對(duì)揚(yáng)州新政中的弊端視而不見(jiàn)，很難不讓人猜測(cè)房地產(chǎn)調(diào)控政策的有效性及執(zhí)行力。

    數(shù)據(jù)顯示，到2012年4月底，揚(yáng)州商品住宅庫(kù)存量為160.05萬(wàn)平方米，今年1-4月份，月均消化商品住宅庫(kù)存不到8萬(wàn)平方米。以此速度計(jì)算，目前160萬(wàn)平方米的庫(kù)存需將近兩年才能消化。而2010年揚(yáng)州市房地產(chǎn)業(yè)稅收占地方稅收收入的比重為32.48%，達(dá)到歷史最高值，房地產(chǎn)業(yè)稅收增量占地方稅收增量的43.54%。

    房地產(chǎn)行業(yè)成為實(shí)際上的經(jīng)濟(jì)支柱，不管是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是地方政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策松動(dòng)都是翹首以盼。揚(yáng)州新政試水成功，雖然只是微調(diào)房地產(chǎn)政策，沒(méi)有觸及紅線，但其他地方難免群起效仿，樓市回暖、房?jī)r(jià)反彈恐怕也是可以想象的，也難怪潘石屹在微博中對(duì)此調(diào)侃道“這是積極的探索。”