五月樓市繼續(xù)回暖 上周逾7成城市成交同比上漲

    分析人士認(rèn)為，隨著大量新盤(pán)低價(jià)入市，新房市場(chǎng)銷售將持續(xù)回升，同時(shí)今年全國(guó)住房用地供應(yīng)量也將下滑約2成。

    上周全國(guó)樓市仍延續(xù)了回暖趨勢(shì)，逾7成城市樓市成交周均同比均有上升。

    樓市繼續(xù)回暖

    根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新報(bào)告顯示，5月14日-20日，在其監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，29個(gè)城市同比上升，10城市同比漲幅超過(guò)50%。且蘇州、廈門(mén)、溫州、?？谕仍龇荚?00%以上。其中溫州漲幅最大，達(dá)262.92%，其次蘇州漲幅亦達(dá)233.55%。

    重點(diǎn)城市中，僅上海成交周均同比下跌，其余城市均上漲，其中南京漲幅最大，達(dá)87.10%。其余城市除深圳、天津、武漢外，漲幅都超過(guò)20%。

    中原地產(chǎn)提供的環(huán)比數(shù)據(jù)也顯示，上周北京商品房住宅簽約套數(shù)2490套，環(huán)比上漲3.6%，二手房住宅簽約套數(shù)3008套，環(huán)比上漲17%，合計(jì)總住宅簽約套數(shù)5498套，環(huán)比上漲10.5%。

    對(duì)此分析人士指出，盡管近期央行流動(dòng)性適度放松，但房企獲得信貸支持仍較困難，資金壓力依然較大。為回籠資金，房企繼續(xù)實(shí)施以價(jià)換量的策略。隨著大量新盤(pán)的低價(jià)入市，新房市場(chǎng)銷售持續(xù)回升。

    而對(duì)于調(diào)控政策未來(lái)走向，上周出現(xiàn)了多個(gè)信號(hào)。

    住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)張小宏17日表示，住建部將堅(jiān)持供需雙向調(diào)控，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和房?jī)r(jià)合理回歸。5月18日至20日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在六省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)上指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)《人民日?qǐng)?bào)》亦發(fā)文強(qiáng)調(diào)，在樓市調(diào)控上，地方政府要嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院的文件堅(jiān)決執(zhí)行調(diào)控政策，不應(yīng)存在僥幸心理，更不應(yīng)擅自更改政策，干擾調(diào)控大局。

    此外據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)顯示，54個(gè)大中城市5月前17天新房成交量同比上月同期增長(zhǎng)約3成，較三月份同期數(shù)據(jù)亦高出約12.6%。不過(guò)與新房市場(chǎng)相反，由于缺乏降價(jià)支撐，二手住宅市場(chǎng)未見(jiàn)明顯回升。中原監(jiān)測(cè)的5個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，5月前17天二手住宅成交量同比上月同期僅增長(zhǎng)8%。

    中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，雖然住宅市場(chǎng)整體回暖，但樓市仍不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。政策方面，限購(gòu)等紅線調(diào)控政策的執(zhí)行力度不減；市場(chǎng)方面，由于開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存依然偏大，同時(shí)未來(lái)潛在供應(yīng)依然處于較高水平，因此樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。同時(shí)，截止到目前已經(jīng)有近30個(gè)城市出臺(tái)了有利于剛需的微調(diào)政策，剛需的入市使得市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)了底部特征。

    而上周國(guó)土部公布的2012年全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃中，今年全國(guó)住房用地計(jì)劃供應(yīng)17.26公頃，較去年計(jì)劃下降約2成，其中商品住宅的用地下降約13%，保障房用地則下降約35%。除云南外，其余30個(gè)省市均縮減了保障房用地供應(yīng)計(jì)劃。

    中指院上周監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)也顯示，其整體推出量有所減少，但成交情況明顯好轉(zhuǎn)，在推出量環(huán)比減少23%的情況下，成交量環(huán)比增加43%。