揚州補貼購房并非“救市”

    5月7日，揚州出臺了購買成品住房可獲0.4%~0.6%政府獎勵的新政，隨后引發(fā)的爭論至今未休——有觀點認為此舉系地方政府變相試探“救市”，或?qū)⒇舱郏挥杏^點認為此舉無關“救市”，系江蘇推動成品住房建設的政策落地。近日，住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任梁小青在南京參加會議時明確表示，揚州購房新政和“救市”無關，新政應予以支持和肯定。據(jù)了解，這是半個月來，住建部有關人士首次就揚州購房新政公開表態(tài)。

    獎勵購成品住房引爭議

    根據(jù)揚州新政，從2012年7月1日起到2013年6月30日，該市個人購買普通成品住房，將按照建筑面積的不同對購房人給予所購房屋合同價款0.4%~0.6%的獎勵。這一政策在公布當天隨即引發(fā)關注，并引發(fā)地方政府再度“試探性救市”的猜想。

    有觀點稱，揚州新政和佛山、蕪湖等地方政府的購房政策無異，系拿“納稅人的錢補貼購房者”，屬于地方政府“救市”之舉，呼吁相關部門予以叫停。5月8日，該市房管局網(wǎng)站一度將新政通告刪除，引發(fā)新政夭折傳言。但隨后，該新政與揚州《市政府辦公室關于加快推進揚州市區(qū)成品住房開發(fā)建設的實施意見》共同出現(xiàn)。

    該市房管局局長勾鳳誠表示，獎勵政策是對江蘇省政府辦公廳《關于加快推進成品住房開發(fā)建設的實施意見》的落實，針對的房源比例十分有限，更多是對市場的引導而非救市。

    據(jù)了解，揚州目前成品住房只占市場成交的5%。有業(yè)內(nèi)人士對此“力挺”，成品住房相當于裝修房，其中裝修部分資金本來就可以避稅，由政府給予總房款0.4%~0.6%的獎勵也基本上屬于合理退稅的范疇；且如沒有政策支持，該省很難于2015年實現(xiàn)成品住房建設占比達40%~50%的目標。

    首獲住建部人士肯定

    盡管頗受爭議，但截至目前，揚州市新政雖未到實施日期，但也未見叫停，日前更是首度獲得住建部相關人士表態(tài)支持。

    住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任梁小青日前表示：“把揚州的政策等同于地方政府救市，明顯是錯誤的。住建部在2002年就下發(fā)了推行住宅全裝修的技術導則，希望各地能實現(xiàn)全裝修，揚州這個政策鼓勵全裝修是積極有益的，是政府對住宅產(chǎn)業(yè)化大方向的遵從，應給予支持肯定。”

    據(jù)了解，本月初，財政部和住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)文推出了《關于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》，將對星級綠色建筑給予財政補貼，星級越高，補貼越多。梁小青介紹，全裝修住宅對購房者來說是一件省心省力的好事，對全社會的節(jié)能減排更有直接推動作用；從節(jié)約型社會的解讀考慮，成品房一定是未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向。住建部希望地方政府、稅務、住建等多個部門，出臺政策對全裝修住宅的開發(fā)建設進行政策、稅費等方面的扶持。