紅五月 房企掀起搶客大戰(zhàn)

    5月1日，大巴師傅張宇（化名）開始了一天的工作，他的工作內(nèi)容是每天將大巴停在大興某新開盤項(xiàng)目的售樓處門口，晚上6點(diǎn)鐘收工。

    不過(guò)，張師傅開的大巴并不是他“蹲點(diǎn)兒”的這個(gè)樓盤的看房班車，因?yàn)檐嚿砩舷露际俏挥谠搮^(qū)域的另一個(gè)熱銷樓盤的廣告……

    當(dāng)樓市走過(guò)“金三銀四”，迎來(lái)傳統(tǒng)的供需旺季“紅5月”，為了保證二季度高周轉(zhuǎn)的業(yè)績(jī)，開發(fā)商使出渾身解數(shù)，掀起了爭(zhēng)奪剛需的搶客大戰(zhàn)，就連品牌房企也不惜放下身段，貼身肉搏。

    作為重要的銷售節(jié)點(diǎn)，5月對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的上半年銷售業(yè)績(jī)來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，為業(yè)績(jī)而戰(zhàn)的各大房企都會(huì)在此期間集中推盤，而更多的房源選擇和更優(yōu)惠的促銷手段也刺激著購(gòu)房者出手買房。

    紅五月·看數(shù)據(jù)

    六成城市成交環(huán)比大漲

    中國(guó)指數(shù)研究院14日公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（5月7日至5月13日）監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，六成城市的樓市周成交量同比上升，且蘇州、廈門、溫州、蘭州、海口的同比增幅都達(dá)到了100%以上。

    重點(diǎn)城市中，僅深圳、上海周成交量同比下跌，其余城市均上漲，其中南京漲幅最大，達(dá)82.20%。其余城市除天津、武漢外，漲幅都超過(guò)20%。

    再往之前看，5月第一周(4月30日至5月6日)，重點(diǎn)城市中，除深圳、上海、武漢成交同比下跌外，其余城市均上漲，其中南京漲幅最大，達(dá)80 .66%，杭州、重慶漲幅超過(guò)20%。

    另?yè)?jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，從5月份前10天的交易數(shù)據(jù)來(lái)看，主要城市新房市場(chǎng)的成交回升較為明顯，54個(gè)大中城市的總成交量較上月同期上升44%。若剔除4月的假期因素，仍有約兩成的增長(zhǎng)。

    紅五月·專家聲音

    剛需盤涌市 激活購(gòu)房意愿

    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，5月第二周北京住宅交易量逐漸走出了五一假期所帶來(lái)的成交低谷，成交量明顯復(fù)蘇。

    胡景暉表示，5月上旬新房市場(chǎng)的新增供應(yīng)量并不盡如人意，雖有500余套新房供應(yīng)，但是樓盤要么在密云等遠(yuǎn)郊區(qū)縣，要么就是單價(jià)四五萬(wàn)元的高價(jià)樓盤，無(wú)法滿足剛需的購(gòu)房需求，在一定程度上延緩了首次置業(yè)的剛性購(gòu)房需求的釋放進(jìn)度。而隨著開發(fā)商的積極應(yīng)戰(zhàn)，預(yù)計(jì)5月中下旬，北京有望迎來(lái)新盤的集中入市，隨著更多符合首次置業(yè)的剛需人群產(chǎn)品的大量入市，這部分人群的購(gòu)房意愿將再度被激活，成交量有望快速回暖。

    北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，除部分項(xiàng)目新增開盤等因素外，出現(xiàn)成交量上漲的原因還包括，市場(chǎng)逐漸平穩(wěn)，在調(diào)控政策基本見底的情況下，購(gòu)房者逐漸開始入市，特別是一些性價(jià)比不錯(cuò)的項(xiàng)目購(gòu)房者，入市積極性明顯增加。

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍則分析認(rèn)為，部分項(xiàng)目的降價(jià)促銷與銀行對(duì)于首次置業(yè)客戶8.5折的貸款利率優(yōu)惠，使得3、 4月份以來(lái)住宅市場(chǎng)成交開始逐步回暖。然而近期部分銀行對(duì)于曾執(zhí)行的利率折扣有意收緊，在這關(guān)鍵時(shí)刻，存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)無(wú)疑給這一政策的延續(xù)注入一劑強(qiáng)心針。

    5月12日晚，央行第三次宣布下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，此舉有望再次釋放4000億流動(dòng)性。

    “雖然央行多次重申釋放的流動(dòng)性針對(duì)實(shí)體行業(yè)，但是在實(shí)體經(jīng)濟(jì)放緩的形勢(shì)下，購(gòu)房貸款無(wú)疑是比較優(yōu)質(zhì)的部分，因此不可避免會(huì)有大量資金流入這一領(lǐng)域，也正契合此次調(diào)控對(duì)于首次置業(yè)型群體的寬松，未來(lái)對(duì)于這類客戶的貸款優(yōu)惠將會(huì)有持續(xù)放大的趨勢(shì)。”高珊預(yù)計(jì)。