近七成城市房?jī)r(jià)同比下降 三季度或現(xiàn)反彈

    18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有43個(gè)，持平的城市有24個(gè)，上漲的城市有3個(gè)。70個(gè)大中城市中，價(jià)格同比下降的城市有46個(gè)，比3月份增加了8個(gè)。

    北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)記者分析指出，雖然4月新建商品房延續(xù)了3月份的同比下探趨勢(shì)，同時(shí)，一線城市仍然全面處于回調(diào)狀態(tài)，但70個(gè)城市平均環(huán)比下調(diào)指數(shù)為0.26%，比3月份有所收窄。

    對(duì)于4月新建商品房銷售價(jià)格整體繼續(xù)走低，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓告訴記者，這其中主要有四個(gè)原因，一是開(kāi)發(fā)商迫于資金緊張和調(diào)控不放松的因素，采取“以價(jià)換量”的銷售策略極為普遍。二是部分商業(yè)銀行對(duì)首套房貸利率實(shí)施了優(yōu)惠政策。三是部分地方政府調(diào)控圍繞“剛需”微調(diào)，而投資投機(jī)和部分改善需求受限購(gòu)和限貸等政策壓制。四是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性變化因素，中低價(jià)格的中小戶型產(chǎn)品占市場(chǎng)主流。

    謝逸楓分析稱，從最近三年商品房成交均價(jià)看，2010、2011、2012年前4個(gè)月，全國(guó)商品房均價(jià)漲幅依次為7.5%、6.9%和1.8%，漲幅下滑態(tài)勢(shì)明顯，估計(jì)會(huì)出現(xiàn)小幅度下跌的現(xiàn)象。從70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)看，自2010年4月同比增幅觸頂后，持續(xù)下滑至今，跌幅應(yīng)該將在二季后完成筑底。4月同比下跌城市擴(kuò)大到46個(gè)，上漲的城市減少，漲幅均未超過(guò)1.7%，漲幅比3月份回落的城市有18個(gè)，漲幅不斷的回落和城市回落個(gè)數(shù)增加；從環(huán)比來(lái)看，70大中城市中，價(jià)格下降的城市達(dá)到擴(kuò)大到43個(gè)，而環(huán)比價(jià)格上漲的城市減少，漲幅均未超過(guò)0.2%，漲幅不斷的下降趨勢(shì)，已于去年10月出現(xiàn)下跌拐點(diǎn)，至今仍在繼續(xù)下跌。估計(jì)房?jī)r(jià)將于二季度后出現(xiàn)環(huán)比止跌，三季度可能出現(xiàn)小漲。

    之所以說(shuō)下半年房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)反彈，謝逸楓向記者表示，這主要由三方面壓力造成。首先，城市化進(jìn)程的快速發(fā)展以及民資的進(jìn)入，構(gòu)成了土地價(jià)格上漲的因素；其次，各地方政府為了保增長(zhǎng)而進(jìn)行微調(diào)的趨勢(shì)日漸明顯；最后，前4個(gè)月投資和建設(shè)數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速趨緩，個(gè)別地區(qū)甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，這將造成明年商品住宅供應(yīng)量偏緊。