業(yè)內(nèi)評(píng)論：房?jī)r(jià)上漲壓力猶存 樓市調(diào)控仍須努力

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)正在下行震蕩中探尋底部。70個(gè)大中城市中，價(jià)格同比下降的城市有46個(gè)，比3月份增加了8個(gè)。

    從本輪房地產(chǎn)調(diào)控的歷程來(lái)看，被稱為史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控在中央的把控下，市場(chǎng)已經(jīng)真正進(jìn)入到一個(gè)效果顯現(xiàn)時(shí)期，同時(shí)也是政策受到各種利益挑戰(zhàn)最多的時(shí)期。從4月份數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然環(huán)比仍有六成的城市出現(xiàn)下降，但是相比上月，下降城市已經(jīng)減少3個(gè)，而持平城市大幅增加了8個(gè)，未跌城市個(gè)數(shù)為半年來(lái)最多。此外，4月主要城市新建住宅月均成交值與3月的月均成交值基本相當(dāng)。這些信息無(wú)疑表明房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段。

    正值房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵時(shí)刻，一方面是房?jī)r(jià)下行步履艱難，一方面是某些地方政府在樓市調(diào)控方面小動(dòng)作不斷，各方聲音此起彼伏。而住建部最近再度發(fā)聲，為暗流涌動(dòng)的市場(chǎng)再度明確方向——調(diào)控方向不改，回調(diào)仍是主基調(diào)，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。與此同時(shí)，國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)也屢次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，明確表態(tài)“房?jī)r(jià)要回歸到合理價(jià)位”。

    然而，究竟如何實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的合理回歸？在筆者看來(lái)，要實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)合理回歸，著力點(diǎn)之一應(yīng)該放在保障房的建設(shè)上。目前，在房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)冰火兩重天的背景下，保障房建設(shè)受到了沖擊，不少地方的保障房建設(shè)、分配等依然是混亂不堪，這使得當(dāng)前有住房需求的群體選擇范圍更少。從某種意義上說(shuō)，把保障房建設(shè)落實(shí)下去，充分讓市場(chǎng)保障發(fā)揮作用，這樣能進(jìn)一步促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理發(fā)展。

    其次，要積極轉(zhuǎn)型原有的土地財(cái)政，這有利于扭轉(zhuǎn)地方政府賣地依賴，合理歸并房產(chǎn)稅費(fèi)，對(duì)于實(shí)實(shí)在在的購(gòu)房消費(fèi)者能減輕稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，使得合理需求得到滿足。（