承和·書(shū)香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
最高人民法院發(fā)布的《婚姻法》司法解釋(三),共19條,其中有兩條涉及了房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。其中之一,認(rèn)定:婚前個(gè)人按揭買房,離婚時(shí)歸個(gè)人。其中之二,認(rèn)定:婚后一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
新的司法解釋一出爐,在購(gòu)房后夫妻雙方共同貸款,在房產(chǎn)證、商品房交易合同上加名的問(wèn)題便成了購(gòu)房人咨詢的焦點(diǎn)。
商品房交易合同加名字不容易
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析表示,在北京,比如要把女方的名字加到商品房交易合同上,首先要對(duì)女方的購(gòu)房資格進(jìn)行審查,如果在被限購(gòu)之列,就無(wú)法添加名字;如果符合購(gòu)房條件,那么理論上是可以把女方的名字加上去的,程序一般是:先撤銷備案,撤銷網(wǎng)簽,然后重新走一遍購(gòu)房合同的簽署流程即可,但是在實(shí)際情況中,會(huì)由于種種原因?qū)е滤枰闹芷谙喈?dāng)長(zhǎng),費(fèi)用也比較高。建議:等房產(chǎn)證下來(lái)后,再把女方的名字添加到房產(chǎn)證上。
房產(chǎn)證上加名字相對(duì)簡(jiǎn)便
偉嘉安捷簽約中心主任高翔分析表示:對(duì)于婚前購(gòu)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō),如果想把其中一方的名字添加到房產(chǎn)證上,按二手房交易的程序辦理即可。
以添加女方的名字為例:
第一步:購(gòu)房資格審查。如果女方符合購(gòu)房資格,不被限購(gòu),是可以在房產(chǎn)證上添加女方名字的,如果女方被限購(gòu)了,就不能再對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)聯(lián)合署名;
第二步:網(wǎng)簽。購(gòu)房資格審核通過(guò)后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)備案。
第三步:繳稅。按照二手房交易的稅費(fèi)繳納方式繳稅。
比如:以一套80平米總價(jià)2百萬(wàn)的房本未滿五年的房子為例,男方要把房子50%的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給女方,且為女方首套房產(chǎn)的,那么房產(chǎn)證添加女方名字時(shí),需要對(duì)房屋總價(jià)的50%征繳1%的契稅,5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)稅,稅費(fèi)合計(jì)75000元。
第四步:辦理過(guò)戶。
高翔表示,對(duì)于已婚有房族并且房產(chǎn)僅屬于夫妻一方地消費(fèi)者來(lái)說(shuō),只要房屋貸款已經(jīng)還清,可直接進(jìn)行對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行更名或聯(lián)合署名,只需夫妻雙方持身份證、結(jié)婚證到建委簽署更名協(xié)議,繳納40元的工本費(fèi)即可。
6999元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道