炒房團(tuán)最高的境界：投資客最后成了開發(fā)商

    嚴(yán)厲的調(diào)控目前來看并未有放松跡象，盡管企業(yè)的資金壓力和庫存壓力均處于高位。

    事實(shí)上，此輪調(diào)控政策的一個(gè)重要目的是扼制投資投機(jī)性需求進(jìn)入市場(chǎng)。目前看來，市場(chǎng)的實(shí)際情況和政策導(dǎo)向比較吻合，投資投機(jī)性需求在市場(chǎng)的空間很小，尤其在限購城市。

    那么，昔日的投資投機(jī)者都在干嗎，他們的資金又去向何方？

    本報(bào)了解到，其實(shí)，相當(dāng)一大筆民間投資投機(jī)資金仍在靜觀市場(chǎng)之變，準(zhǔn)備隨時(shí)抄底樓市。因?yàn)?，在他們眼中，樓市的調(diào)整只是暫時(shí)的，長(zhǎng)期向上的預(yù)期和對(duì)房地產(chǎn)賺錢效應(yīng)的期待并沒有退去。

    冬天里的炒房團(tuán)只在不限購的城市轉(zhuǎn)

    這波“限購令”比想象中來得更長(zhǎng)更猛烈。許多投資客在樓市上的“投機(jī)主義”不得不戛然而止。

    在財(cái)富數(shù)字上有穩(wěn)定增長(zhǎng)，這是投機(jī)主義一貫的政策，只是樓市門檻越來越高的前提下，這些投機(jī)主義也同樣八仙過海各顯其能，甚至有一些，炒房炒成了開發(fā)商。

    限購每增加一個(gè)城市，葉青（化名）就會(huì)把家里地圖上的一個(gè)城市涂成黑色，在她的這幅地圖中，沿海一帶的許多城市，都變成了黑色。

    她是溫州炒房團(tuán)的一個(gè)中堅(jiān)力量，從去年開始，他們所在的這個(gè)團(tuán)，“經(jīng)濟(jì)活躍指數(shù)就低了很多，以前多的時(shí)候，至少每周都要發(fā)一個(gè)團(tuán)，現(xiàn)在一個(gè)月只發(fā)一個(gè)團(tuán)的也有的。”葉青對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。

    他們?cè)?jīng)去過許多聲名顯赫的地方，比如海南、廣州、武漢、重慶，這些地方的房?jī)r(jià)，曾經(jīng)因?yàn)樗麄兊牡絹?，都發(fā)生了一些變化。

    可是現(xiàn)在這一腳步不得不放緩許多，他們今年去的大部分地方，也只是在長(zhǎng)三角附近，比如江蘇的徐州、連云港、揚(yáng)州等，再或者，就是在安徽的一些不限購的城市轉(zhuǎn)悠。

    成交量低得驚人，很多對(duì)炒房有興趣的投資者逐漸放棄了去看樓盤，“大家對(duì)樓市的期望值比較低，這種時(shí)候，盲目進(jìn)入的話，就會(huì)進(jìn)入一個(gè)漫長(zhǎng)的投資區(qū)間，很難出逃。”

    有一些城市，他們已經(jīng)沒有辦法再進(jìn)去了，“像杭州，最近一些開發(fā)商拋售的樓盤價(jià)格降得比較低，和我們兩年前進(jìn)入的價(jià)格基本已經(jīng)等同了。這個(gè)時(shí)候想再進(jìn)去，已經(jīng)沒有辦法買了。”葉青說，限購，阻止了他們的腳步。

    比如杭州下沙的一個(gè)樓盤，在限購的前夕，2010年下半年，他們買的良渚的一個(gè)樓盤，現(xiàn)在的價(jià)格，比他們買的價(jià)格，要便宜了將近3000元/平方米。

    這價(jià)格讓他們心痛不已，時(shí)隔兩年，不僅沒有升值，加上銀行貸款的成本，這個(gè)樓盤想要轉(zhuǎn)手賣出當(dāng)年的價(jià)格，還不知道要隔多久。

    這是此前從來沒有過的，炒房也有炒虧了的活生生的案例。“很難出手，這個(gè)樓盤我們當(dāng)時(shí)也買了不少，下沙板塊也買了一些樓盤，現(xiàn)在也是跌得一塌糊涂。”葉青說，已經(jīng)很難計(jì)算到底跌了多少，至少有20%的損失。

    對(duì)這些多年來喜歡投資房產(chǎn)的人來說，一旦有閑錢放在手上，這就是活生生的貶值。

    “之前投資過房地產(chǎn)，買過很多套房子，現(xiàn)在沒有辦法投資房產(chǎn)，只好看看有沒有其他的投資途徑。”在浙江科地商業(yè)地產(chǎn)投資基金成立大會(huì)上，一名來自臺(tái)州的投資者這樣告訴記者，她已經(jīng)拋售了一些樓盤，還有部分放在手上，對(duì)她來說，投資房地產(chǎn)投資基金，或許是一個(gè)更好的途徑，“沒有門檻，沒有限購，如果項(xiàng)目投得好的話，一年的收益也有12%或者更高。”

    比如，之前一直炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的平安信托和綠城中國(guó)正聯(lián)合發(fā)行“平安財(cái)富安城1號(hào)房地產(chǎn)基金信托產(chǎn)品”，以股權(quán)投資方式參與包括溫州龍灣項(xiàng)目等綠城多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，年化收益率25%以上。

    “這個(gè)確實(shí)很吸引人。”一位浙江的投資者馬小姐對(duì)記者表示，她曾經(jīng)仔細(xì)去詢問過這個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目的投資起點(diǎn)比較高，要求300萬一份，這對(duì)她來說，是一個(gè)比較高的門檻，“市面上大部分的房地產(chǎn)投資基金，都是50萬左右一份，300萬的起點(diǎn)未免太高了點(diǎn)。”

    有業(yè)內(nèi)人士分析，這300萬正好面對(duì)的就是有能力購買綠城的樓盤，但被限購擋在了門外的投資者。

    這些投資者中的很大一部分，都開始轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)投資基金，這些投資，比他們?cè)?jīng)遭受重創(chuàng)的股市要穩(wěn)妥得多，跟銀行存款相比，收益又要好很多。

    還有一些較有實(shí)力的投資客甚至華麗麗地轉(zhuǎn)換了身份，比如，浙江麗水的一個(gè)投資客，此前在炒房市場(chǎng)多年頗有建樹后，還是很難割舍這塊市場(chǎng)，所以聯(lián)合了幾個(gè)朋友，在當(dāng)?shù)匾黄痖_發(fā)房地產(chǎn)，從投資客轉(zhuǎn)向了開發(fā)商，他并沒有絲毫的不適應(yīng)，很果斷地從杭州幾個(gè)大的開發(fā)商中招來全套人馬做兼職，開始了轟轟烈烈的開發(fā)商事業(yè)。