三亞二手房價格連續(xù)9個月下跌 樓市投資規(guī)模不減

        國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份全國70個大中城市房價指數(shù)

　　           三亞二手房價格連續(xù)9個月下跌

　　隨著限購等樓市調(diào)控政策的持續(xù)，全國各大城市房價持續(xù)走跌。5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，三亞4月房價實現(xiàn)環(huán)比、同比雙重下跌。數(shù)據(jù)顯示，三亞新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，同比下降0.6%;二手房價格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比下降7%，同比價格連續(xù)9個月出現(xiàn)下跌。

　　統(tǒng)計：二手房同比價格連續(xù)9個月下跌

　　來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，與3月份相比，全國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有43個，持平的城市有24個，上漲的城市只有3個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有46個，比3月份增加了8個;持平的城市有1個;上漲的城市有23個，漲幅均未超過1.7%。4月份，同比價格上漲的城市中，漲幅比3月份回落的城市有18個。三亞新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價格在3月份首次出現(xiàn)下跌0.2%之后，再次下跌0.3%，同比價格也繼3月份下跌0.5%之后，再次下跌0.6%。

　　相比新建商品住宅，二手房價格也持續(xù)低迷。統(tǒng)計顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有33個，持平的城市有28個，上漲的城市有9個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有56個，漲幅均未超過3.2%。4月份三亞二手住宅價格環(huán)比下降0.2%，同比下降7%，環(huán)比價格已連續(xù)7個月出現(xiàn)下滑，同比價格更是連續(xù)9個月出現(xiàn)下跌。

　　分析：房價穩(wěn)中有降 樓市投資規(guī)模不減

　　盡管今年來三亞樓市價格穩(wěn)中有降，但市場對旅游度假地產(chǎn)的認可并未隨之降低。日前，記者從三亞市有關(guān)部門獲悉，2012年1-4月份，全市新建商品房銷售網(wǎng)簽4357套，商品房銷售網(wǎng)簽島外購房者占銷售總量的84%，島外以北京地區(qū)為主有96套，占總銷量的13%;東北地區(qū)有130套，占總銷量的18%;長江三角洲地區(qū)94套，約占總銷量的13%。東北地區(qū)、長江三角洲地區(qū)、首都北京仍是三亞商品房主要銷售市場，“兩區(qū)一都”結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)定。四川、重慶、河北、山西的購房客戶有所增長，四個地區(qū)的購房數(shù)量已達到總銷售量的17%。與此同時，二手房辦證過戶量與去年同期比上漲了7.02%，面積同比下降44.24%。

　　在此背景下，三亞旅游地產(chǎn)的投資規(guī)模不減。根據(jù)省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，繼以往兩年房地產(chǎn)規(guī)模、速度、銷量在全省位居第一之后，今年1到4月份，三亞房地產(chǎn)開發(fā)市場繼續(xù)稱雄。據(jù)海南省統(tǒng)計局最新發(fā)布數(shù)據(jù)，今年1-4月，三亞市房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成61.72億元，同比增長41.6%，累計銷售各類房屋49.27萬平方米，同比增長11.5%，投資規(guī)模及銷售規(guī)模在全省各市縣中均居第一位。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，進入4月，三亞逐漸進入旅游淡季，樓市也將逐漸進入銷售淡季，價格小幅下跌是正?，F(xiàn)象。目前，三亞房價大升和大降的可能性不大，市場開發(fā)也保持平穩(wěn)，政府宏觀調(diào)控成效逐步顯現(xiàn)，市場正朝著宏觀調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展。