婁義華：房地產(chǎn)此起彼伏“托市”聲影響調(diào)控進(jìn)程

    本輪樓市調(diào)控已進(jìn)入“關(guān)鍵時(shí)期”，市場(chǎng)對(duì)任何風(fēng)吹草動(dòng)都格外敏感。近日揚(yáng)州出臺(tái)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策和上海醞釀新政的消息再次引發(fā)輿論廣泛討論。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從去年8月至今年5月10日，全國(guó)共有33個(gè)城市出臺(tái)樓市新政，其中28個(gè)城市獲得通過，5個(gè)被叫停。房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)未回到合理價(jià)位，全國(guó)各地樓市新政已經(jīng)遍地開花，本輪調(diào)控的“長(zhǎng)堤”會(huì)否毀于“蟻穴”？（新華網(wǎng)）

    房地產(chǎn)調(diào)控還在繼續(xù)，全國(guó)各地出現(xiàn)此起彼伏的“托市”聲，與中央政策相違背，各地對(duì)調(diào)控的承受力出現(xiàn)抵觸心理，不少地方政府認(rèn)為調(diào)控是打壓房地產(chǎn)，通過各種“托市”招數(shù)對(duì)樓市進(jìn)行預(yù)調(diào)和微調(diào)，并打出救樓市就是“保經(jīng)濟(jì)”的說辭。

    顯然，在房地產(chǎn)調(diào)控還未達(dá)到預(yù)期的效果時(shí)，顯現(xiàn)出不少地方政府的躁動(dòng)性，而未堅(jiān)決、徹底地支持調(diào)控，卻如此這般為地方房地產(chǎn)業(yè)尋求庇蔭之處，給一個(gè)臺(tái)階下，這將影響整體調(diào)控進(jìn)程，不少房地產(chǎn)商對(duì)調(diào)控造成誤判，對(duì)今后的發(fā)展不利。

    打出花樣百出的“托市”妙招，體現(xiàn)出不少地方政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴性，依然沉浸在“土地財(cái)政”的圈子里不能自拔，希望通過一些“土政策”來(lái)救市，司馬昭之心路人皆知——為了地方財(cái)政增加收入。

    另外，市場(chǎng)公開的秘密，房地產(chǎn)業(yè)與政府的關(guān)聯(lián)關(guān)系，涉及招商引資的各種承諾，政府為了兌現(xiàn)不少承諾，挖空心思，想方設(shè)法出點(diǎn)子“拯救”房地產(chǎn)。

    不管出于何種想法而“托市”，都是一種短視行為，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控造成負(fù)面影響，并影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控進(jìn)程。房地產(chǎn)調(diào)控和國(guó)家經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控緊密相關(guān)，調(diào)控的目的還是為了行業(yè)和整體經(jīng)濟(jì)“軟著陸”，恢復(fù)到平穩(wěn)狀態(tài)，回歸良性發(fā)展的軌道上來(lái)。真正服務(wù)于廣大人民群眾，讓老百姓購(gòu)得其房，住得安心。房地產(chǎn)業(yè)不再是一窩蜂狂熱的局面，而是有序、健康地開發(fā)，市場(chǎng)供給需求出于基本平衡的狀態(tài)。

    中途“托市”，不但不能“拯救”房地產(chǎn)，反而擾亂了房地產(chǎn)的調(diào)控目的，造成不少誤會(huì)，以為房地產(chǎn)的調(diào)控見底，實(shí)際還差很遠(yuǎn)的距離。這不僅不能有助于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，反而害了這個(gè)行業(yè)走向正常的軌道。

    要打消那些試圖通過各種“托市”念頭，摒棄掉不少地方政府的“土地財(cái)政依賴癥”，要徹底痛一次，調(diào)控中，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一次休整，對(duì)未來(lái)的良性發(fā)展具有積極的作用。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變，從房地產(chǎn)帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式將成為歷史，必須轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，使我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入多元時(shí)代，邁向自主創(chuàng)造的主流經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局中來(lái)。