促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸

    住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)張小宏17日表示，住建部將會(huì)同相關(guān)部門按照中央的要求，充分發(fā)揮各種有利因素的積極作用，抑制和化解各種不利因素影響，堅(jiān)持供需雙向調(diào)控，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和房?jī)r(jià)合理回歸。近期市場(chǎng)回調(diào)，還將是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主基調(diào)。

    他表示，有關(guān)部門下一步將按照國(guó)務(wù)院要求，繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。“去年上海、重慶已經(jīng)開始進(jìn)行房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，從試點(diǎn)的情況來看，總體上平穩(wěn)有序，不僅在制度建設(shè)上進(jìn)行有益嘗試，也為繼續(xù)推進(jìn)改革積累了經(jīng)驗(yàn)。”張小宏是在接受媒體采訪時(shí)作以上表述的。

    調(diào)控仍未到放松時(shí)機(jī)

    張小宏表示，中央已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，確保調(diào)控政策落到實(shí)處，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。因此，近期市場(chǎng)回調(diào)還將是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主基調(diào)。

    他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)堅(jiān)持供需雙向調(diào)節(jié)，堅(jiān)決抑制不合理的需求，同時(shí)支持和保護(hù)合理的住房需求。從供應(yīng)層面而言，努力增加普通住房用地的供應(yīng)，增加適合自住性需求的這部分普通住房的供應(yīng)。與此同時(shí)，還要抓一些長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，通過經(jīng)濟(jì)和法律的手段促進(jìn)市場(chǎng)自我平衡機(jī)制。

    張小宏介紹，監(jiān)管部門下一步的工作重點(diǎn)，將繼續(xù)落實(shí)包括住房限購在內(nèi)的各項(xiàng)抑制投資、投機(jī)性需求的政策措施；采取有效措施，增加住房及其用地的供應(yīng)，同時(shí)也要積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)變化，增加適銷對(duì)路的普通商品住房的開發(fā)建設(shè)；加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、監(jiān)管，密切關(guān)注市場(chǎng)的走勢(shì)；利用市場(chǎng)的調(diào)整期加快研究推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)等。

    多家研究機(jī)構(gòu)報(bào)告指出，近期全國(guó)多地出現(xiàn)放松房地產(chǎn)調(diào)控的“試探”行為。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對(duì)此分析，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及調(diào)控政策導(dǎo)向決定了當(dāng)前樓市調(diào)控政策，既不具備進(jìn)一步收緊的可能性，也不具備通過“救市”刺激房地產(chǎn)發(fā)展的條件。

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪表示，目前市場(chǎng)買賣雙方正處于價(jià)格博弈期，調(diào)控仍然未到放松時(shí)機(jī)。未來中央對(duì)地方落實(shí)調(diào)控的態(tài)度，也將成為房企對(duì)后市預(yù)期的重要風(fēng)向標(biāo)。

    房企銷售壓力仍較大

    張小宏表示，從調(diào)研的情況來看，前幾年房?jī)r(jià)上漲較快的一些城市，今年春節(jié)以后打折促銷的力度明顯加大，房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定幅度的下調(diào)。其它一些城市漲幅明顯趨緩，呈現(xiàn)止?jié)q趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。目前，以自住為目的的真實(shí)住房需求較大，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以價(jià)換量的空間也還存在，投資、投機(jī)性購房空間已經(jīng)被大大擠壓，這都是市場(chǎng)回歸正常的表現(xiàn)。“不能簡(jiǎn)單用回暖概括目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)。”張小宏說。

    北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從整體市場(chǎng)分析，目前調(diào)控政策執(zhí)行力度仍較大，市場(chǎng)依然存在平均成交價(jià)格的下行空間，之前未降價(jià)項(xiàng)目還可能迎來一次補(bǔ)跌過程。而且，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的庫存依然偏大，未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將呈現(xiàn)供大于求的局面。雖然3至4月成交出現(xiàn)高位，但是房?jī)r(jià)并不存在大幅漲價(jià)的基礎(chǔ)。另外，存款準(zhǔn)備金率的再次下調(diào)，對(duì)購房者入市信心有一定影響，5月份下半月市場(chǎng)可能會(huì)再次出現(xiàn)成交量微漲。

    陳雪認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)已持續(xù)回落將近一年時(shí)間，顯示出2011年樓市調(diào)控以來，政策對(duì)于房企的影響持續(xù)深化。當(dāng)前有所好轉(zhuǎn)的成交態(tài)勢(shì)，仍然難以企及調(diào)控前的水平，房企目前銷售壓力仍然較大。