衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)破局“精裝時(shí)代”

         5月31日，由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)和中國(guó)房地產(chǎn)工程采購(gòu)聯(lián)盟·精裝產(chǎn)業(yè)化俱樂(lè)部共同主辦的2012首屆中國(guó)房地產(chǎn)工程采購(gòu)精裝產(chǎn)業(yè)化發(fā)展高峰論壇將開(kāi)啟大幕，主辦方將聯(lián)合產(chǎn)業(yè)鏈上下游權(quán)威機(jī)構(gòu)和知名企業(yè)共同探討在當(dāng)前形勢(shì)下精裝產(chǎn)業(yè)的走向和亟待解決的問(wèn)題，尋找解決之道。

         廚衛(wèi)行業(yè)作為房屋精裝修中的主角，在精裝修的大趨勢(shì)下，既迎來(lái)新的機(jī)遇，同時(shí)也面臨新的挑戰(zhàn)。為此，本期記者采寫(xiě)了4個(gè)版的廚衛(wèi)專(zhuān)題，意在通過(guò)深度解讀精裝修背景下的廚衛(wèi)行業(yè)新機(jī)遇、新挑戰(zhàn)、新困境，管窺整個(gè)廚衛(wèi)行業(yè)現(xiàn)狀。

         衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)破局“精裝時(shí)代”

         ■本報(bào)記者 李一鵬 北京報(bào)道

         由于產(chǎn)業(yè)升級(jí)、市場(chǎng)倒逼以及政策導(dǎo)向的作用，在短短數(shù)年時(shí)間內(nèi)，精裝房已在房地產(chǎn)行業(yè)蔚然成風(fēng)。業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，目前精裝房已占全國(guó)住房比例的兩成，并且仍呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。

         作為房屋精裝修中的主角，衛(wèi)浴空間的裝修設(shè)計(jì)面臨極大的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。如何破解地產(chǎn)“精裝時(shí)代”的衛(wèi)浴裝修難題，是開(kāi)發(fā)商及衛(wèi)浴企業(yè)都需面對(duì)的。

         現(xiàn)狀：青睞外資品牌

         開(kāi)發(fā)商在精裝房裝修材料的選擇上，多用知名國(guó)際品牌公司的產(chǎn)品，尤其是衛(wèi)浴、櫥柜、木地板等使用頻率較高的家裝材料，這幾乎已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的“行規(guī)”。

         陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)采購(gòu)部經(jīng)理助理王才智表示，目前他們公司的精裝房中采用的衛(wèi)浴產(chǎn)品全部是國(guó)際一線(xiàn)品牌。

         談到這種情況的原因時(shí)，王才智表示，精裝修業(yè)主對(duì)產(chǎn)品的品牌、品質(zhì)敏感度較高，國(guó)際高端的衛(wèi)浴品牌能提升整個(gè)房屋的裝修檔次。

         萬(wàn)科合作伙伴名單上的衛(wèi)浴品牌有科勒、美標(biāo)、樂(lè)家、中宇，除去中宇衛(wèi)浴外其他全是國(guó)際衛(wèi)浴巨頭。

         以做綠色地產(chǎn)起家的朗詩(shī)地產(chǎn)的項(xiàng)目中精裝修比例已經(jīng)接近100%，與陽(yáng)光壹佰一樣，朗詩(shī)地產(chǎn)所采用的衛(wèi)浴也幾乎全部是國(guó)際高端品牌。

         朗詩(shī)地產(chǎn)集團(tuán)綠建研發(fā)中心總經(jīng)理郭詠海告訴記者，首先是業(yè)主更青睞國(guó)外大品牌，都要求大品牌;其次是高端品牌品質(zhì)有保證，這也大大減少了房屋質(zhì)保期的維修工作。

         “事實(shí)上，還是品質(zhì)為它們贏(yíng)得了市場(chǎng)。”郭詠海表示。

          佛山陶瓷協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)尹虹表示：“國(guó)外衛(wèi)浴品牌起初進(jìn)入國(guó)內(nèi)時(shí)，承接的都是星級(jí)酒店，其品牌形象和產(chǎn)品品質(zhì)已經(jīng)深入人心，正是因?yàn)閲?guó)際品牌歷來(lái)都專(zhuān)注于工程市場(chǎng)，所以它們的渠道、服務(wù)、經(jīng)驗(yàn)，也就構(gòu)成了國(guó)際品牌在這個(gè)市場(chǎng)上的一貫優(yōu)勢(shì)。”

           正如尹虹所言，與國(guó)外衛(wèi)浴行業(yè)發(fā)展相比，我國(guó)衛(wèi)浴潔具行業(yè)的發(fā)展相對(duì)較晚，大多數(shù)衛(wèi)浴企業(yè)從低端零售市場(chǎng)起家，重生產(chǎn)輕研發(fā)導(dǎo)致了我國(guó)衛(wèi)浴行業(yè)國(guó)際知名品牌的缺乏。

           尹虹認(rèn)為，國(guó)外品牌具有先發(fā)優(yōu)勢(shì)，它們以較早時(shí)間進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)布局，憑借雄厚的產(chǎn)品研發(fā)能力和豐富的銷(xiāo)售渠道，為精裝房項(xiàng)目提供從五金小掛件到衛(wèi)浴間大件產(chǎn)品的統(tǒng)一配置，因此，開(kāi)發(fā)商在選擇產(chǎn)品的時(shí)候會(huì)更地考慮與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念相匹配的衛(wèi)浴品牌，與知名衛(wèi)浴品牌達(dá)成戰(zhàn)略合作。

         與住宅地產(chǎn)相比，國(guó)內(nèi)衛(wèi)浴品牌在高端商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上則顯得更加凄慘。由中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)參與調(diào)查，評(píng)出的“2011年度中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)建材采購(gòu)首選品牌榜”下設(shè)的“衛(wèi)浴潔具類(lèi)十強(qiáng)榜單”中，僅中宇衛(wèi)浴一家國(guó)產(chǎn)品牌入選。

         趨勢(shì)：民族品牌逐漸“上位”

         在國(guó)外衛(wèi)浴品牌對(duì)一線(xiàn)城市精裝房的圍堵之際，眾多國(guó)內(nèi)衛(wèi)浴企業(yè)選擇了繞道而行，進(jìn)軍二三線(xiàn)城市的精裝修項(xiàng)目，或向二三線(xiàn)城市的公建項(xiàng)目發(fā)力。

         鷹衛(wèi)浴、九牧潔具等多個(gè)國(guó)內(nèi)知名品牌衛(wèi)浴為了能在工程市場(chǎng)領(lǐng)域有所突破，當(dāng)下它們都針對(duì)二三線(xiàn)城市的公建項(xiàng)目發(fā)力，如醫(yī)院、學(xué)校、政府機(jī)關(guān)等更看重性?xún)r(jià)比的項(xiàng)目，這類(lèi)項(xiàng)目更容易突破。

         也有企業(yè)選擇“曲線(xiàn)救國(guó)”路線(xiàn)。以法恩莎衛(wèi)浴為例，其為了打開(kāi)工程市場(chǎng)的局面，在知道碧桂園已有簽約的衛(wèi)浴戰(zhàn)略合作伙伴后，它則選擇在一些小的五金零部件上與碧桂園合作，通過(guò)參與項(xiàng)目，來(lái)贏(yíng)得更多的機(jī)會(huì)。 

         箭牌衛(wèi)浴則與深圳瑞和裝飾工程有限公司、深圳建藝裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司等5家建筑裝飾公司簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，通過(guò)繞道家裝行業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)精裝工程市場(chǎng)。

         尹虹認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)很多衛(wèi)浴品牌在產(chǎn)品品質(zhì)上已經(jīng)非常不錯(cuò)，與前幾年相比有了質(zhì)的飛躍?，F(xiàn)在最需要做的就是品牌建設(shè)。當(dāng)然這還需要一個(gè)過(guò)程，但國(guó)內(nèi)品牌逐漸“上位”已經(jīng)初見(jiàn)端倪。

         郭詠海則認(rèn)為，國(guó)內(nèi)衛(wèi)浴品牌要想突圍，除了品牌和產(chǎn)品質(zhì)量需要提升以外，其在工程市場(chǎng)上最需要補(bǔ)上的一門(mén)“課”就是客戶(hù)服務(wù)。

        “國(guó)際品牌的安裝和售后往往做得很到位。而國(guó)內(nèi)品牌之前多從事零售渠道，其產(chǎn)品安裝、售后服務(wù)等方面顯得有些滯后。這也是地產(chǎn)商選擇國(guó)際品牌的一個(gè)重要原因。”郭詠海說(shuō)。