政府將委托物業(yè)公司入戶查訪保障房違規(guī)出租現(xiàn)象

    政府將委托物業(yè)公司對經(jīng)適房、公租房等進行日常檢查，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)出售、出租、轉(zhuǎn)租、閑置行為，將要在2個工作日內(nèi)報告給住房保障部門。昨日，本市公布《北京市人民政府關于加強保障性住房使用監(jiān)督管理的意見》，根據(jù)意見，保障房違規(guī)出租行為將受到嚴格管制。這將使得保障房的后期使用體系更加完善，令更多符合保障房入住條件的人士獲得實實在在的保障。

    出租2007年后保障房違規(guī)

    “意見”顯示，這一文件針對的是2007年以來按照“三級審核、兩級公示”審核程序、通過公開搖號配租配售入住保障房的家庭。2007年前未經(jīng)此程序購買的老經(jīng)適房，仍將按照老辦法執(zhí)行。而回龍觀、天通苑區(qū)域的老經(jīng)適房，以及南城的瑞海家園等經(jīng)適房，都不在新辦法的管理范圍內(nèi)。

    同時，房地產(chǎn)中介也不得違規(guī)為2007年以后的保障房提供居間服務，對于違規(guī)代理保障房的出租、轉(zhuǎn)租、出售業(yè)務的，將依法處理。

    同時，本市將建立保障房家庭檔案，對入住家庭基本信息進行登記，并根據(jù)家庭變化情況及時動態(tài)管理。市住建委相關負責人表示，這份檔案中將登記家庭的基本信息、成員人數(shù)和其他動態(tài)情況。如果房屋中存在沒有保障房家庭成員居住、卻有其他人員入住的情況，主管部門就可以直接調(diào)查是否有違規(guī)出租等行為。

    定期入戶走訪家庭情況

    北京對于保障房的后期管理，把目前四種保障房分為兩種類型，公租房(含廉租房)為出租型保障房，經(jīng)適房和限價房為出售型保障房。監(jiān)督管理方式也分為兩套，將按照保障房性質(zhì)不同分別執(zhí)行。

    據(jù)市住建委相關負責人介紹，出租型的保障房將由房屋產(chǎn)權單位負責監(jiān)督管理。北京市保障性住房建設投資中心作為北京主要的公租房持有和運營單位，將組建一支專業(yè)的隊伍，來負責公租房的后期管理。

    “意見”要求，產(chǎn)權單位將對出租型保障房進行定期入戶走訪，及時掌握承租保障房家庭成員的收入、資產(chǎn)、住房等變化情況，定期對配租資格進行調(diào)查，如發(fā)現(xiàn)不符合配租資格的，將按合同約定處理。

    同時，還將開展日常檢查，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、閑置、改變用途、違章搭蓋、擅自拆改房屋和違規(guī)使用公共空間等各類違規(guī)行為，應按照合同約定及時制止，并告知所在區(qū)縣住保部門。

    出售型的保障房則由申請家庭所在區(qū)縣住保部門負責。不過具體的日常工作可以通過購買服務的方式，委托保障房小區(qū)的物業(yè)公司來承擔。物業(yè)人員將在小區(qū)開展日常檢查。

    小區(qū)加設管理服務站

    為了方便信息溝通和管理，本市將在集中建設的保障房小區(qū)，區(qū)縣住保部門設置管理服務站，具體負責保障房使用監(jiān)督管理。舊城人口疏解對接安置房，也將由人口輸出區(qū)在輸入?yún)^(qū)建立管理服務站，配備專職人員。

    按照相關負責人的解釋，如果物業(yè)發(fā)現(xiàn)小區(qū)住戶存在違規(guī)行為，可以直接到所在的管理服務站報告，站內(nèi)工作人員負責調(diào)查核實，并上報處理。

    同時，在商品房小區(qū)中配建或收購的保障房，要與小區(qū)物業(yè)實施統(tǒng)一管理，物業(yè)管理部門將加強對保障房項目業(yè)主大會籌備組及業(yè)主大會的指導，規(guī)范小區(qū)物業(yè)管理。