南京開23單首套房證明

截至前天(10日)，南京市房產(chǎn)部門已免費(fèi)開出23單“首次購(gòu)房證明”。而對(duì)于之前快報(bào)報(bào)道的關(guān)于首次購(gòu)房證明的種種爭(zhēng)議，昨天南京市房產(chǎn)局檔案館和契稅征收窗口人士也作出了詳細(xì)解釋。

　　證明僅限于契稅減收使用

　　首次購(gòu)房證明，銀行貸款審核時(shí)不認(rèn)怎么辦？南京市房產(chǎn)局檔案館副館長(zhǎng)孫伯棟解釋說，他們出具的首次購(gòu)房證明，僅限于買房人在繳納契稅時(shí)使用，至于銀行發(fā)放貸款的審核，需要銀行提供貸款人的資料來查詢，再出具貸款人及家庭具體住房情況的證明。業(yè)內(nèi)人士表示，一個(gè)按個(gè)人來認(rèn)定，一個(gè)是按家庭來認(rèn)定，就有可能出現(xiàn)“契稅減免，貸款卻不優(yōu)惠”的情況。

　　夫妻買房，可有兩次首購(gòu)機(jī)會(huì)

　　如果購(gòu)房合同是以共有產(chǎn)權(quán)名義購(gòu)買，出現(xiàn)了兩個(gè)以上的買房人，這個(gè)又如何查詢？孫伯棟說，因?yàn)椴樵兪且詡€(gè)人來查詢的，假如有三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，要對(duì)三個(gè)人進(jìn)行查詢，只要有一個(gè)人有“買受記錄”，就不能出具首次購(gòu)房證明而享受契稅優(yōu)惠。不過，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這個(gè)規(guī)定反過來看，其實(shí)是放松的，因?yàn)槭状钨?gòu)房證明是按個(gè)人查詢，那之前有“買受”記錄的一方，不在共有產(chǎn)權(quán)人中出現(xiàn)就可以規(guī)避掉了，這對(duì)一個(gè)家庭來說，夫妻雙方完全可以享受兩次首次購(gòu)房機(jī)會(huì)。

　　有證明就行，不需提供其他區(qū)域的

　　那么，買房人在江南八區(qū)買房子，是否需要提供江寧、江北的首次購(gòu)房證明？契稅窗口人員表示：“目前這個(gè)不考慮，只要能提供首次購(gòu)房證明就可以。”

　　“這樣的操作，意味著政策執(zhí)行是相當(dāng)放寬的。”南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)研究會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，各區(qū)可以分別認(rèn)定首次購(gòu)房，從而享受到多個(gè)首次購(gòu)房的契稅優(yōu)惠，而一個(gè)家庭也可以有多次機(jī)會(huì)享受到首次購(gòu)房的機(jī)會(huì)。