上周京住宅成交量?jī)r(jià)齊漲

    在地方政府頻頻進(jìn)行政策微調(diào)的背景下，上周(5月7-13日)全國(guó)各地的住宅成交量也紛紛大漲。其中北京的住宅成交更是環(huán)比增逾6成。

    據(jù)了解，揚(yáng)州市財(cái)政局、房管局5月8日發(fā)出通知，給予個(gè)人購(gòu)房以一定獎(jiǎng)勵(lì)，引起較多關(guān)注并被指該政策為托市之舉。與此同時(shí)，武漢、沈陽(yáng)、廣州等地也紛紛出臺(tái)以住房公積金貸款優(yōu)惠為主的微調(diào)政策，以此刺激剛性需求入市，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交。

    北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京新建住宅簽約2403套，環(huán)比上漲63.8%，二手房住宅簽約2572套，環(huán)比上漲68.1%，合計(jì)住宅簽約4975套，環(huán)比上漲幅度為66%。

    對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為上周數(shù)據(jù)大幅上漲主要是受到月初簽約較少的影響；同時(shí)市場(chǎng)逐漸平穩(wěn)，在調(diào)控政策基本見底的情況下，購(gòu)房者逐漸開始入市，特別是一些性價(jià)比不錯(cuò)的項(xiàng)目，購(gòu)房者入市積極性明顯增加。

    在成交增長(zhǎng)的同時(shí)，上周北京住宅均價(jià)也達(dá)到了20070元/平方米，環(huán)比前一周的19260元/平方米上漲了4.2%，分析人士指出，出現(xiàn)均價(jià)上漲的主要原因是部分中等價(jià)格項(xiàng)目簽約上漲，而且之前降價(jià)的項(xiàng)目在最近優(yōu)惠幅度都有縮小。目前市場(chǎng)依然不乏大幅降價(jià)的項(xiàng)目，但也出現(xiàn)了之前價(jià)格大幅跳水的項(xiàng)目，因?yàn)槌山涣炕嘏s小優(yōu)惠幅度的情況。

    整體來(lái)看，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新的報(bào)告顯示，其第20周監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，六成城市樓市成交周均同比均有上升，且蘇州、廈門、溫州、蘭州、海口同比增幅都在100%以上。重點(diǎn)城市中，僅深圳、上海成交周均同比下跌，其余城市均上漲，其中南京漲幅最大，達(dá)82.20%。其余城市除天津、武漢外，漲幅都超過(guò)20%。

    中原地產(chǎn)張大偉表示，在市場(chǎng)方面，由于開發(fā)商的庫(kù)存依然偏大，同時(shí)未來(lái)潛在供應(yīng)依然處于較高水平，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將呈現(xiàn)供大于求的局面。雖然3-4月成交出現(xiàn)高位，但是不存在大幅漲價(jià)的基礎(chǔ)。本次存款準(zhǔn)備金率的再次下調(diào)，對(duì)購(gòu)房者入市信心有一定影響，5月下半月市場(chǎng)可能會(huì)再次出現(xiàn)成交量微漲。