各地刺激剛需入市 樓市“紅五月”能否實(shí)現(xiàn)

    樓市成交又現(xiàn)反彈。14日，中國(guó)指數(shù)研究院最新報(bào)告，上周被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，六成城市樓市成交周均同比均有上升，且蘇州、廈門(mén)、溫州、蘭州、?？谕仍龇荚?00%以上。重點(diǎn)城市中，僅深圳、上海成交周均同比下跌，其余城市均上漲，其中南京漲幅最大，達(dá)82.20%。

    剛需大量入市

    報(bào)告分析指出，多地刺激剛性需求入市，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交。隨著更多符合首次置業(yè)的剛需人群大量入市，成交量有望快速回暖。

    以北京為例，鏈家地產(chǎn)根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京新建商品住宅(包含保障房)網(wǎng)簽量為2403套，環(huán)比上漲63.8%，比2011年的周均成交量約1700套高出41.4%，比4月周成均成交量高出29.2%；去除保障房成交1476套，環(huán)比上漲33.1%。

    “雖然整體市場(chǎng)觀望依然明顯，但性價(jià)比較高的中低端項(xiàng)目仍然受到追捧。” 鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪說(shuō)，目前樓市上性價(jià)比較高的小戶型、低價(jià)項(xiàng)目依然是市場(chǎng)的成交熱點(diǎn)，“以價(jià)換量”還是目前促進(jìn)銷(xiāo)售的最有效的手段，這也說(shuō)明目前剛需是市場(chǎng)的絕對(duì)主力。

    “揚(yáng)州市財(cái)政局、房管局5月8日發(fā)出通知，給予個(gè)人購(gòu)房以一定獎(jiǎng)勵(lì)，引起較多關(guān)注并被指該政策為托市之舉。與此同時(shí)，武漢、沈陽(yáng)、廣州等地也紛紛出臺(tái)以住房公積金貸款優(yōu)惠為主的微調(diào)政策，以此刺激剛性需求入市，這使得5月樓市成交量旺季預(yù)期增強(qiáng)。”報(bào)告說(shuō)。

    降準(zhǔn)有助購(gòu)房需求平穩(wěn)釋放

    報(bào)告指出，近日央行下調(diào)存準(zhǔn)率，“旨在應(yīng)對(duì)不斷下滑的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提振有限。”

    對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，雖然此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率不是針對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的專項(xiàng)政策，更談不上救市，但是市場(chǎng)流動(dòng)性的增加，在一定程度上有利于首次購(gòu)房人群獲得更多的信貸支持，從而有利于購(gòu)房需求的平穩(wěn)釋放。

    “預(yù)計(jì)5月中下旬，北京有望迎來(lái)新盤(pán)的集中入市，隨著更多符合首次置業(yè)的剛需人群產(chǎn)品的大量入市，這部分人群的購(gòu)房意愿將再度被激活，成交量有望快速回暖。”他說(shuō)。

    但是，胡景暉也強(qiáng)調(diào)，降低存準(zhǔn)對(duì)于資金鏈緊繃的開(kāi)發(fā)商而言，并非政策的松動(dòng)。“在目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大背景下，針對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)貸放松的可能性很小。通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)，加快回款速度，來(lái)緩解資金壓力仍將是大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)的唯一選擇。”胡景暉說(shuō)。

    他還分析指出，目前樓市供大于求的關(guān)系不會(huì)改變，房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)反彈。