滬籍單身人士限購二套房 釋放政策從嚴信號

    就在各地紛紛祭出優(yōu)惠政策刺激樓市之際，上海卻進一步收緊了限購政策。綜合上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心的信息顯示，目前，單身上海戶籍人士若名下已單獨持有一套居住房，就不能再購買第二套居住房。上海市虹口區(qū)房產(chǎn)交易中心人士表示，就在一個月前，滬籍單身人士名下已擁有一套住房還可購第二套。

    楊浦區(qū)、虹口區(qū)、金山區(qū)、松江區(qū)房產(chǎn)交易中心證實上述消息稱，以家庭為單位執(zhí)行限購政策，單身成年子女已經(jīng)獨立的，可以購置一套住房，但被限制購買第二套房。但奉賢區(qū)房產(chǎn)交易中心表示，單身上海戶籍人士若名下已擁有一套住房，還可購二套房。而目前，在滬的部分中介機構則稱，已收到房地產(chǎn)交易中心通知，暫緩執(zhí)行上海單身戶籍購二套房和外地戶籍補辦社保的政策。

    實際上，早在今年2月27日，上海市房管局發(fā)布的《上海市人民政府辦公廳關于進一步嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》中就已明確表示，“本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權住房，才可在本市限購1套住房，并嚴格按照現(xiàn)有政策執(zhí)行。”

    但是，由于現(xiàn)有政策仍無法明確對上海已成年子女、未婚，又與父母有共有產(chǎn)權房的情況進行清晰界定，由此出現(xiàn)了限購家庭拆出子女戶口購買新房的情況。據(jù)悉，未來政策有望對此進行完善，以便限購令得以嚴格執(zhí)行。

    針對上海戶籍單身人士限購二套房的做法，市場普遍解讀為“滬上房地產(chǎn)限購政策進一步從嚴”，這在各地方政府或明或暗地推行新政的背景下釋放出強烈的信號，即上海市政府不會放松樓市調控，而會繼續(xù)加強，也是對前段時間媒體稱上海有意放松樓市調控的回應。分析人士認為，此項政策的信號意義或大于實際影響。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受記者采訪時就表示，針對滬籍單身人士限購二套住房的規(guī)定，對市場交易影響較為有限。

    根據(jù)上海統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，在保持房地產(chǎn)調控政策從嚴基調不變的前提下，一季度上海商品房銷售面積繼續(xù)呈下降態(tài)勢，新建商品房銷售面積316.47萬平方米，比去年同期下降14.8%，連續(xù)26個月呈同比下降態(tài)勢，且各類型房屋銷售面積均出現(xiàn)不同程度下降，一季度本市存量房交易面積181.42萬平方米，比去年同期下降58.9%。