各地“微調(diào)”上海樓市政策緣何反其道而行

    上海的住房限購政策在執(zhí)行層面再傳收緊聲。

    5月14日，房產(chǎn)中介信義房屋一位知情人士稱，據(jù)其從上海多個區(qū)房地產(chǎn)交易中心了解到的信息，目前上海戶籍的未婚購房者，若名下已單獨持有一套住房，且與父母共同擁有一套及以上住房的，已不能再購買其個人產(chǎn)權(quán)的第二套住房。

    這一說法得到了上海市房地產(chǎn)交易中心工作人員的側(cè)面確認(rèn)。

    上海市房地產(chǎn)交易中心一位工作人員昨日稱，上海戶籍居民家庭的子女成年后，該子女無產(chǎn)權(quán)住房，因婚姻需要購房的，需出示其結(jié)婚證，才能辦理一套新購住房的登記手續(xù)。

    滬上一位市場分析人士指出，上述政策其實屬于“補漏”措施。

    今年2月初，滬上有房產(chǎn)中介稱，其發(fā)現(xiàn)在浦東、靜安、普陀等區(qū)房產(chǎn)交易中心，辦理二手房買賣業(yè)務(wù)時，與父母共有房產(chǎn)的本地戶籍居民，共有房產(chǎn)可不算在該居民名下。這就意味著，在限購令下，原本與父母共有房產(chǎn)的本地戶籍居民，可能具備了兩次購房機會。

    不過，房產(chǎn)中介的這一“發(fā)現(xiàn)”，隨后得到監(jiān)管層的澄清。

    2月27日，上海市政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》第四條第三款就規(guī)定，“本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可在本市限購1套住房，并嚴(yán)格按照現(xiàn)有政策執(zhí)行。”

    此后的3月7日，上海市住房保障和房屋管理局進一步發(fā)文解釋稱，“該子女無產(chǎn)權(quán)住房”是指子女個人不單獨擁有產(chǎn)權(quán)住房。

    這一系列“解釋”的發(fā)布，針對的正是部分區(qū)房地產(chǎn)交易中心對“限購”政策出現(xiàn)的“誤讀”。

    雖然有中介稱，“滬籍未婚購房者限購二套房”，最近兩周才嚴(yán)格執(zhí)行的政策，但德佑地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)的交易按揭部人士均稱，上海有關(guān)部門的“解釋”文件下發(fā)后，各區(qū)交易中心即已嚴(yán)格執(zhí)行。

    體現(xiàn)之一，即使對于“確因婚姻需要”的鑒定。滬上一位知情人士介紹，“以前去辦理房地產(chǎn)登記，可以直接說我要結(jié)婚了，這也算是有婚姻需要，但并不一定要有證明。現(xiàn)在只能拿結(jié)婚證，才可以辦理房地產(chǎn)登記。”

    “在個人產(chǎn)權(quán)住房上添加父母的名字”獲取購房資格的難度也在加大。上海市房地產(chǎn)交易中心一位工作人員稱，名下已單獨持有一套住房的未婚上海戶籍居民，如果想在產(chǎn)證上添加父母姓名，以獲得購房資格，則其與父母名下的房子加起來不得大于兩套。但一位市場分析人士指出，產(chǎn)證添加夫妻之外的產(chǎn)權(quán)人，會牽扯到稅費問題。

    而且，即使在產(chǎn)權(quán)證上加上父母名字，也未必能獲得購房資格。

    虹口區(qū)房地產(chǎn)交易中心一位工作人員稱，“新的解釋出來后，加上父母名字也沒用了。我們是大概1個月之前執(zhí)行的。政策變動也說不好，反正現(xiàn)在就是不能買。”

    嘉華（中國）投資有限公司市場、銷售及物業(yè)管理總經(jīng)理谷文勝稱，目前常見的認(rèn)定方法是，和父母共有產(chǎn)權(quán)房是在子女成年前購買的，再買一套可視為“首套房”；成年后共同持有的，則被視為二套房，“但也有區(qū)把這個視為首套房，對于這類細則各個區(qū)的執(zhí)行有細微差異”。