上海從嚴(yán)限購(gòu)政策 單身滬籍人士不得購(gòu)買二套房

    最近一年，全國(guó)多個(gè)城市根據(jù)自身情況對(duì)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了“微調(diào)”，大多試圖通過“松綁”，鼓勵(lì)人們購(gòu)房?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上海最新的“微調(diào)”方向卻反其道而行之。

    昨日（5月14日），來自上海多家房地產(chǎn)中介公司的信息顯示，上海房地產(chǎn)限購(gòu)政策較之前更緊。現(xiàn)行政策規(guī)定：上海戶籍的單身人士如果已有一套房，就不能再買了，即不能購(gòu)買二套房。

    記者在上海多家中介處核實(shí)了這一消息，并以上海戶籍單身人士的身份咨詢上海多個(gè)區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，得到的答復(fù)均是不能購(gòu)買。但上海市住房保障和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱上海市房管局）并未證實(shí)此事。

    中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)陳晟認(rèn)為，此前的各種政策微調(diào)措施最終 “胎死腹中”，說明政策層面短期內(nèi)不會(huì)松動(dòng)。唯一沒有被叫停的揚(yáng)州購(gòu)房鼓勵(lì)政策，也僅是為了和江蘇省推廣成品住宅的政策作配套，并不具有真正的“救市”涵義。

    多區(qū)已停辦相關(guān)交易

    北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州、重慶、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長(zhǎng)春、蕪湖、從化、馬鞍山、沈陽等約30個(gè)城市，從不同角度出臺(tái)了樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購(gòu)變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等，多少都與“松綁”有關(guān)。

    誰能想到，曾經(jīng)有過“松綁”微調(diào)動(dòng)作的上海，如今帶頭反向操作。

    “信義房屋最新了解到，上海市各房地產(chǎn)交易中心對(duì)限購(gòu)政策又有新規(guī)定：?jiǎn)紊淼纳虾艏耸浚裘乱褑为?dú)持有一套住房，不能再買第二套。”上海信義房屋分析師朱平平昨日通過MSN向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露。

    記者隨后致電朱平平。朱說，之前上海并沒有限制單身人士購(gòu)房，但近期這一政策出現(xiàn)了變化。

    德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東也告訴記者，此前他從未聽說過上海限制過單身人士購(gòu)買二套房。

    隨后，記者以上海戶籍未婚人士名義，致電靜安、嘉定、閔行等區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，得到的一致說法是，如果名下已有一套住房，未婚上海戶籍人士一樣不能再買房了。

    但根據(jù)記者掌握的信息，這一政策的執(zhí)行時(shí)間和范圍尚不明朗。為此，記者致電上海市房管局，但截至發(fā)稿時(shí)，未能得到該部門的回應(yīng)。

    朱平平告訴記者，這個(gè)政策在今年2月就已出臺(tái)，但直到最近幾周，上海各區(qū)房屋交易中心才停止辦理上述交易，之前，上海戶籍單身人士的交易過戶仍是允許的。

    上述購(gòu)房限制，或與上海市房管局在2月下發(fā)的一則通知有關(guān)。2月27日，上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布《上海市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》，文中規(guī)定，“本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可在本市限購(gòu)1套住房，并嚴(yán)格按照現(xiàn)有政策執(zhí)行。”

    財(cái)政未因限購(gòu)而減少

    今年2月以來，整個(gè)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了政策微調(diào)的密集期，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》也曾多次報(bào)道。

    上海先是對(duì)戶籍家庭的認(rèn)定作出解釋，稱外地戶籍居民持長(zhǎng)期居住證滿3年，就可以享受本地戶籍居民同等的購(gòu)房資質(zhì)，但后來又叫停了這一政策。

    隨后，上海有部分區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心稱，和父母共有一套房的單身未婚子女不能再買房。隨后，上海市房管局稱部分交易中心解讀有誤。

    到昨日，市場(chǎng)又傳出了“已擁有一套住宅的單身人士購(gòu)買二套房過戶被叫停”的消息。

    事實(shí)上，此次上海叫停單身戶籍人士的房屋交易過戶事件并不孤立。上海市房管局局長(zhǎng)劉海生日前向媒體公開表示，上海執(zhí)行限購(gòu)政策的力度不會(huì)減弱，不會(huì)研究任何對(duì)樓市有所松動(dòng)的政策。上海房管部門還表示，將防止在本地沒有工作的非戶籍居民通過補(bǔ)繳社保換取購(gòu)房資格。

    這一系列信息顯示，上海不僅不會(huì)放松既定的調(diào)控政策，還有可能加強(qiáng)監(jiān)管，使限購(gòu)政策得到更嚴(yán)格的執(zhí)行。

    上海同策咨詢顧問有限公司研究總監(jiān)張宏偉提供的一組數(shù)據(jù)顯示，在受限購(gòu)令影響較大的2011年，上海市的土地出讓金收入較前一年減少200多億元，但是地方的財(cái)政收入總額卻較前一年增長(zhǎng)了500多億元。

    在土地出讓收入銳減的同時(shí)，2011年開發(fā)商的稅收卻為中央及各地財(cái)政作出很大貢獻(xiàn)。根據(jù)和訊房產(chǎn)頻道對(duì)滬、深150家左右上市地產(chǎn)公司去年實(shí)際支付稅費(fèi)的統(tǒng)計(jì)，去年這些公司支付的稅費(fèi)多達(dá)790.59億元，較前一年增長(zhǎng)了42%。