什么是“套型面積”與“套內(nèi)建筑面積”

“套型面積”是現(xiàn)在房地產(chǎn)最熱的關(guān)鍵詞之一,也使現(xiàn)在的購(gòu)房者越來(lái)越難懂,到底什么是“套型面積”?什么是“套內(nèi)建筑面積”?他們之間到底有什么樣的區(qū)別?

　　套型面積

　　套型建筑面積是設(shè)計(jì)規(guī)范技術(shù)層面的概念,套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù),不包括陽(yáng)臺(tái)在內(nèi)。

　　根據(jù)一般的測(cè)算,套型建筑面積和建筑面積相差10平方米到15平方米,也就是說(shuō),90平方米的套型建筑面積等于100平方米到105平方米的建筑面積。

　　套內(nèi)使用面積

　　所謂“套內(nèi)使用面積”,就是人們常說(shuō)的“使用面積”、“實(shí)用面積”,它以水平投影面積計(jì)算。

　　按照建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定,套內(nèi)使用面積的計(jì)算按房屋是否為住宅適用不同的計(jì)算規(guī)范。其中,住宅的套內(nèi)使用面積的計(jì)算方法為:

　?、偬變?nèi)使用面積包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和;

　?、谲S層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;

　　③不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;

　?、軆?nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。

　　住宅之外的其他建筑或?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計(jì)算,可參照住宅或按專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。