投資小戶型或比存款劃算

我最近手頭有銀行定期到期資金40萬想要做投資,但面對如今不太景氣的股市,和日漸萎縮的樓市,我該如何選擇呢?由于日常工作較忙,我不希望浪費(fèi)太多精力,請專家?guī)臀曳治鲆幌隆?mdash;——胡先生

    解答:針對胡先生的情況和目前的經(jīng)濟(jì)形勢,建議選擇繼續(xù)銀行存定期或考慮投資一套市中心,尤其是二或三環(huán)周邊的小戶型公寓,然后出租,以租養(yǎng)房。雖然目前的京城樓市呈緩慢下浮的趨勢,但是,由于市中心特殊的地理位置和房屋數(shù)量的有限性,決定了其價(jià)值的穩(wěn)定性和升值空間。下面以實(shí)際案例比較來進(jìn)行說明:

    方案一:投資小戶型

 
    建議您投資一套南二環(huán)附近的小戶型公寓,如方莊區(qū)域的gogo新時(shí)代項(xiàng)目,它以面積30-50平方米左右的小戶型為主,有著充足的租賃客戶,租金水平也一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢。目前受到京城整體樓市大環(huán)境的影響,買賣價(jià)格基本為15000元/平方米,30平方米的戶型租金為2100元/月左右,根據(jù)各自不同的裝修水平和配套而有差異。

    假設(shè)前提:1.購買面積30平方米的房屋。2.貸款利率是以第二套房貸的較高貸款利率計(jì)算。3.假設(shè)每年的費(fèi)用支出相等,月租金及利率保持不變。

    以買30平方米的房子來計(jì)算,所需資金為15000×30=450000元,除了用40萬元固有資金外,做一個(gè)3年期的5萬元貸款。以目前降低貸款利率后的3年期貸款利率7.29%來計(jì)算,第二套房貸的貸款利率將達(dá)到7.29%×1.1=8.019%。以等額本息還款來計(jì)算,您每月需還貸1567.26元。如此而言,在前三年中,您每月有2100-1567.26=532.74元收入,即三年共有532.74×36=19178.6元。三年的物業(yè)費(fèi)(物業(yè)費(fèi):1.98元/月/平方米)為:1.98×30×12×3=2138.4元。假設(shè)其他花費(fèi)三年共為3000元(1000元/年),即前三年您的收入為19178.6-2138.4-3000=14040.2元。從第四年開始,租金的全部收入減去物業(yè)費(fèi)用及其他消耗費(fèi)用后全部都是個(gè)人收益。如第四年,您的收入將達(dá)到2100×12-1.98×30×12-1000=23487.2元。

    方案二:定期存款

    40萬元做三年定期存款,利率為5.4%。即三年后您將獲得400000×5.4%×3×(1-0.05)=61560元利息收入和40萬元的本金。

    綜上,從兩個(gè)方案的結(jié)果可以看出,如果選擇方案一,在三年后您將得到14040.2元租金收益及屬于個(gè)人所有權(quán)的一處總價(jià)為45萬元的房產(chǎn),即總資產(chǎn)46.4萬余。且從第四年開始,假設(shè)租金水平不變的情況下,你至少每年有23487.2元的租金收益。如果選擇方案二,您三年后可以得到61560元的利息收入和40萬元的本金,即總資產(chǎn)46.1萬余。

    在投資前一定要考慮好自己對風(fēng)險(xiǎn)的承受能力。與胡先生有著同樣困惑的投資者,可以結(jié)合如上的案例,然后尋找合適的項(xiàng)目進(jìn)行投資的活動(dòng),以期獲得較高的投資回報(bào)。